РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Вишневской Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2162/2023 по иску ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, в котором просит признать право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, ссылаясь на то, что 24.02.2014 г. он приобрел у ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, за 45000 руб., однако договор купли-продажи и переход права в регистрационной службе зарегистрирован не был, т.к. право на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В ноябре 2002 года ФИО2 зарегистрировал по месту жительства тещу истца - ФИО3 и брата жены ФИО4, которые там и проживали до момента смерти. 27.08.2017 г. он составил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи, по которому планировали заключить договор купли-продажи до 31.12.2017 г., однако этого не случилось по независящим от него причинам. * * * ФИО2 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Кадастровая стоимость дома составляет 270326,08 руб., земельного участка - 1030683,5 руб.; стоимость 1/2 доли жилого дома и земельного участка составляет 650504,79 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В ходе предварительного судебного заседания 05.07.2023 г. истец ФИО1 пояснил, что 24.02.2004 г. он купил у ФИО2 дом, расчет между ними был произведен, но документы вовремя не оформили. В этом доме жила его теща ФИО3, а затем и ее сын ФИО4 Все расходы по содержанию дома с момента заключения сделки нес он самостоятельно.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против заявленных требований не возражал и пояснил, что его отец и ФИО2 были собственниками по 1/2 доле каждый на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * ФИО2 действительно продал свои доли земельного участка и жилого дома ФИО1

Суд, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО7, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО8 умерла * * *. что подтверждено свидетельством о смерти * * *

После ее смерти * * * ФИО2 нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю земельного участка общей площадью 762,3 кв. метров и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома площадью 59,9 кв.метров, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

19.07.2001 г. ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,3 кв. метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

24.02.2004 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

По условиям договора право общей долевой собственности у покупателя на указанные доли в праве на жилой дом и земельный участок возникает с момента регистрации договора и перехода права собственности в Самаркой областной регистрационной палате филиал «Сызранский». Однако это сделано не было.

Судом установлено, что * * * ФИО2 умер, что подтверждено записью акта о смерти * * *

После умершего * * * ФИО2, * * * наследственное дело не заводилось, что подтверждено сообщениями нотариусов г. Сызрани от 25.04.2023 г., от 27.04.2023 г., от 26.04.2023 г., от 04.05.2023 г.

ФИО3 умерла * * * г., что подтверждено свидетельством о смерти * * * На момент смерти ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * с 14.11.2002 г. Вместе с ней был также зарегистрирован по данному адресу с 14.11.2022 г. ФИО4, что подтверждено справкой МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от 17.01.2023 г. и домовой книгой.

ФИО4 умер * * * г., что подтверждено свидетельством о смерти * * * На момент смерти ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Лиц, зарегистрированных вместе с ним по данному адресу, не имеется, что подтверждено справкой МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от 17.01.2023 г.

Между ФИО3 и ООО «Сызраньводоканал» 16.08.2011 г. был заключен договор * * * на отпуск воды и прием сточных вод по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

По сообщению ПАО «Самараэнерго» от 04.08.2023 г. в устной форме путем конклюдентных действий, что предусмотрено ст. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 заключены договора энергоснабжения * * * с ФИО10 и * * * с ФИО8

Оплата ФИО3 услуг по поставке электроэнергии по адресу : <...>, подтверждена имеющимися в материалах дела квитанциями.

Также установлено, что собственником 1/2 доли земельного участка с КН * * * площадью 770 кв. метров и расположенного на нем жилого дома КН * * * площадью 62,1 кв.метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * является ФИО6, что подтверждено выписками из ЕГРН от 22.12.2022 г. * * * и * * *, от 04.05.2023 г. * * *

Принимая во внимание, что обязательства по договору от 24.02.2004 г. ФИО1 выполнены, оплата по нему произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи, имущество передано покупателю и в настоящее время истец несет бремя содержания спорного имущества, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 770 кв.метров, КН * * *, и 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.метров, КН * * * расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 * * * удовлетворить.

Признать за ФИО1 * * * право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 770 кв.метров, КН * * *, и 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.метров, КН * * * расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года.

Судья : Бабкин С.В.