Решение по делу № 02-3436/2023~М-2045/2023 от 12.07.2023 - о прекращении права собственности, выселении и по встречному иску <ФИО> к адрес Москвы об обязании предоставить жилое помещение.

УИД 77RS0028-02-2023-003757-31

Дело №2-3436/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 июля 2023 года

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3436/2023 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении и по встречному иску ФИО3 к адрес Москвы об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. ФИО1 (4/6 доли в праве), ФИО2, фио (фио) фио (по 1/6 доле в праве каждый) являются собственниками отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 64,4 кв. м, общей площадью 64,4 кв. м, жилой площадью 37,2 кв. м в доме по адресу: адрес. Право собственности ФИО1, фио, фио (фио) Е.Г. подтверждается Решением Тимирязевского районного суда адрес от 30.05.2007, вступившим в законную силу 10.07.2007, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2022-212677686, выданной 30.11.2022 филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, записью о государственной регистрации от 28.11.2022 № 77:09:0002018:1220-77/072/2022-3, № 77:09:0002018:1220-77/072/2022-2, от 21.06.2017 № 77:09:0002018:1220- 77/009/2017-1. На данной площади по месту жительства зарегистрирован один человек: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), что подтверждается единым жилищным документом от 28.10.2022 № б/н, выданным МФЦ адрес. Собственник ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес. Собственник фио (фио) Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги от J 25.11.2022 № б/н, выданной МФЦ адрес. ФИО1, ФИО2, фио (фио) Е.Г. на жилищном учете не состоят. С целью решения жилищного вопроса собственникам ФИО1, ФИО2, фио (фио) Е.Г. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 73,9 кв. м, общей площадью 72,6 кв. м, жилой площадью 43 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Собственником ФИО1 дано письменное согласие на предложенное жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес. Согласие от фио, фио (фио) Е.Г. на предложенное жилое помещение не получено, документы личного характера не представлены. Распоряжением от 02.12.2022 № 70596 указанное жилое помещение было предоставлено ответчикам на данных условиях. Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. 4 Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты. Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности). Предложенная к переселению жилое помещение является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права. Надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес. Кроме того, согласно акту обследования от 17.02.2023 в указанном доме проживают четыре семьи, включая семью ответчиков, состояние электросети неудовлетворительное, возможно короткие замыкания, возникновение возгорания, зафиксированы случаи проникновения в отселенные помещения, факты распития спиртных напитков. В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ДГИ адрес и просит обязать ответчика предоставить подходящую по всем параметрам квартиру в рамках реализации программы реновации, а также предоставить право выбора подходящей квартиры по программе реновации.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что предложенная Департаментом для переселения квартира не походит ФИО3 по состоянию здоровья, в связи с наличием заболевания в виде аллергической астмы. Окна квартиры выходят на проезжую часть (хорду), где превышена концентрация пыли. По заключению ГЖИ квартира на адрес состоит из числа комнат более двух и была приобретена в 1997 году как трехкомнатная. ДГИ адрес нарушил право ФИО3 на заключение договора мены квартиры, на выбор квартиры.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила обратить решение суда к немедленному исполнению, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила удовлетворить встречный иск.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования признали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 (4/6 доли в праве), ФИО2 (1/6 доли в праве) и ФИО3 (1/6 доли в праве) являлись собственниками жилого помещения по адресу: адрес. В связи с заключением договора дарения долей от 14.12.2022 доли в праве собственности на жилое помещение распределены следующим образом: ФИО1 (1/3 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО3 (1/6 доли в праве).

Распоряжением ДГИ адрес от 02.12.2022 №70596 собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 64,4 кв.м., общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 73,9 кв.м., общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 43 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

В связи с изменением долей в праве на квартиру распоряжением Департамента от 11.01.2023 №564 в вышеназванное распоряжение внесено изменение: в п.1 слова фио (4/6 доли в праве), ФИО2, ФИО3 (по 1/6 доли в праве каждому)» заменено словами фио (1/3 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве), ФИО3 (1/6 доли в праве)».

Из представленных материалов усматривается, что в квартире по адресу: адрес постоянно зарегистрирована ответчик ФИО1 Ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес. Ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственники ФИО1 и ФИО2 дали свое согласие на предложенное в рамках программы реновации жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, по адресу: : адрес, является адрес.

Предложенная к переселению квартира по адресу: : адрес, в доме-новостройке является равнозначной освобождаемой квартире по адресу: адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергалось ответчиками, согласие на предложенное жилое помещение от ответчика ФИО3 не было получено.

Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, не подписан до настоящего времени.

Законных оснований для предоставления ответчикам 3-х комнатной квартиры у ДГИ адрес не имеется.

Оценив собранные по делу доказательствам, поскольку ответчик ФИО3 уклоняется от заключения договора, предусматривающего переход прав собственности на предоставленное равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, ответчикам предложено жилое помещение, жилая площадь которого и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством, а также имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, расположенной по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей, права ответчиков не нарушены, в связи с чем, исковые требования адрес Москвы подлежат удовлетворению в полном объеме.

В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах, в связи с чем, решение суда в части выселения и переселения подлежит обращению к немедленному исполнению.

Встречные исковые требования фио не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Доводы ФИО3 о наличии у нее хронического заболевания и инвалидности не могут служить основанием для предоставления ей иного жилого помещения, поскольку все требования закона, регламентирующие обеспечение жилищных прав при переселении и освобождении жилых помещений в адрес в отношении ответчиков Департаментом соблюдены. Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении первоначального иска не имеется. Доказательств невозможности проживания ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, суду не представлено, оснований считать, что экологическая обстановка на данной территории хуже, чем в районе дома по адрес, также не имеется.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что ФИО3 на жилищном учете не состоит, нуждающейся в предоставлении жилого помещения не является.

Обязанность ДГИ адрес предлагать лицам, отселяемым в связи со сносом дома, несколько вариантов жилых помещений законом не предусмотрена. При этом суд учитывает, что собственники ФИО1 и ФИО2 согласны на переселение в предоставленное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (1/3 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве), ФИО3 (1/6 доли в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 (1/3 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве), ФИО3 (1/6 доли в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записей о праве собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и праве долевой собственности ФИО1 (1/3 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве), ФИО3 (1/6 доли в праве) на жилое помещение по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в жилое помещение по адресу: адрес с регистрацией ФИО1 по месту жительства по указанному адресу.

Обратить решение суда в части выселения и переселения ФИО1, ФИО2, ФИО3 к немедленному исполнению.

В удовлетворении встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 августа 2023 года.

Тимирязевский районный суд

адрес

адрес

адрес

Тел.: телефон; факс <***>

E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru

№ _ 2-3436/23

ДГИ адрес

ФИО1

ФИО2

ФИО3

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-3436/2023 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении и по встречному иску ФИО3 к адрес Москвы об обязании предоставить жилое помещение.

Приложение: копия мотивированного решения суда.

Судья М.А. Макляк