2-13039/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании квартиры с кадастровым номером № площадью ..... кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, зданием с назначением – жилой дом, наименованием – автономный жилой блок, вид разрешенного использования – автономный жилой блок, площадью ..... кв.м, с местоположением АДРЕС, в указанных координатах поворотных точек контура, признании права собственности на земельный участок площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в указанных координатах характерных точек.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит помещение (квартира №) с кадастровым номером № площадью ..... кв.м которое расположено пределах здания (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанное жилое помещение возникло после смерти ФИО3, который получил его в порядке приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартиру ФИО3 вселен со своей семьей в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертно-технического заключения кадастрового инженера, квартира № расположенная а спорном доме соответствует признакам автономного блока в составе жилого дома блокированной застройки. Поскольку многоквартирный дом имеет самостоятельные объекты недвижимости в виде квартир, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, истец полагает, что спорная квартира может быть признана автономным жилым блоком и вынуждена обратиться в суд.

Участники процесса в судебное заедание не явились, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 пп. 2 ст. 49 ГрК РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит помещение (квартира № с кадастровым номером № площадью ..... кв.м которое расположено пределах здания (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Право собственности на указанное жилое помещение возникло после смерти ФИО2, который получил его в порядке приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартиру ФИО2 вселен со своей семьей в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертно-технического заключения ФИО5» Исследуемый объект капитального строительства - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, д. АДРЕС, соответствует признакам автономного жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки: является изолированным (с отдельным входом), имеет выход на отдельный земельный участок, сохраняет целевое назначение жилого дома, т.е. является пригодным для постоянного проживания, сохраняет материальную ценность жилого дома, в том числе удобство в пользовании (состоит не только из жилых, но и подсобных помещений, оборудовано необходимыми самостоятельными инженерными системами), является самостоятельным объектом недвижимости, расположено на отдельном земельном участке, установление вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» которого возможно в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации; соответствует строительно-техническим, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемых к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии с нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права исследуемый объект капитального строительства представляет собой здание: назначение - жилой дом, наименование - автономный жилой блок, вид разрешенного использования - автономный жилой блок, площадью .....,5 кв.м., с местоположением: АДРЕС, в указанных координатах поворотных точек контура.

Площадь земельного участка, в пределах которого расположена часть здания с жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет ..... кв.м. Местоположение границы исследуемого земельного участка определено в указанных координатах характерных точек.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Признать квартиру с кадастровым номером № площадью ..... кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, зданием с назначением – жилой дом, наименованием – автономный жилой блок, вид разрешенного использования – автономный жилой блок, площадью ..... кв.м, с местоположением АДРЕС, в следующих координатах поворотных точек контура:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах характерных точек:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2022 года