Дело № 2-2035/2023

42RS0009-01-2023-001882-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При секретаре А.Э. Мединской

Рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово 24 мая 2023 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Кемерово о признании недействительным договора приватизации в части, признании права собственности на долю в жилом помещении, признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации г. Кемерово о признании недействительным договора приватизации в части, признании права собственности на долю в жилом помещении, признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между Администрацией г. Кемерово, в лице представителя отдела учета и приватизации жилой площади ЛИЦО_11, действующей на основании постановления администрации от **.**.**** ### и ЛИЦО_4, ФИО4, ФИО5 был заключен Договор ### о передаче в собственность безвозмездно квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м, по адресу: .... Указанная квартира была передана в равнодолевую собственность, т.е. по ... каждому

Согласно справки с места жительства от **.**.**** на день приватизации (**.**.****) в квартире расположенной по адресу: ... были зарегистрированы:

1. ЛИЦО_4: с **.**.**** по **.**.**** ;

2. ФИО4: с **.**.**** по **.**.****;

3. ФИО5: с **.**.**** по **.**.****;

4. ФИО1: с **.**.**** по **.**.****.

**.**.**** ЛИЦО_4 (бабушка истца) умерла. После ее смерти было открыто наследство в виде ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ...

Истец ФИО1 вступил в открывшееся наследство на основании завещания.

**.**.**** Истец ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство, а именно на виде ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ...

Согласно выпискам из ЕГРН право общей долевой собственности распределено между истцом и ответчиками по ... доли каждому.

В **.**.**** года истец и ответчики решили продать указанную квартиру, были собраны и подготовлены документы. Однако при подаче документов в банк, для возможности приобретения указанной квартиры в ипотеку, ему было сообщено, что, так как на период приватизации он являлся несовершеннолетним членом семьи участников приватизации, то у него также было право на получения доли в указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. В связи с чем, в банке истцу предложили обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. До этого момента истец не знал, что мог участвовать в приватизации, так как на тот момент он являлся несовершеннолетним и не мог самостоятельно подать документы на приватизации.

В связи с чем полагает, что Договор ### от **.**.**** необходимо признать в части недействительным, а именно в части количества участников приватизации и в части распределения долей.

Истец полагает, что его необходимо включить в Договор приватизации ### от **.**.**** и распределить доли следующим образом:

... доли за ЛИЦО_4;

... доли за ФИО4;

... доли за ФИО5:

... доли за ФИО1.

Кроме того истец полагает, что также необходимо признать свидетельство о праве на наследство и завещание составленной от имени ЛИЦО_4 недействительным в части определения завещанной доли, а именно, в части указания наследуемой доли с ... доли на ... доли.

На основании изложенного просит суд признать договор от **.**.**** ### на передачу и продажу квартиры в собственность граждан недействительным в части передачи квартиры, расположенной по адресу: в собственность ЛИЦО_4, ФИО4, ФИО5.

Внести изменения в договор от **.**.**** ### на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенный между администрацией г. Кемерово и ЛИЦО_4, ФИО6, ФИО5, включить в число лиц, получивших квартиру, расположенную по адресу: ..., в совместную собственность: ФИО1.

Определить за ФИО1, **.**.**** года рождения, ЛИЦО_4. **.**.**** года рождения, ФИО6, **.**.**** года рождения. ФИО3, **.**.**** года рождения, по ... доли за каждым в праве совместной собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: ...

Признать свидетельство о праве на наследство недействительным в части определения наследуемой доли по завещанию в квартире расположенной по адресу: ... с ... доли на ... доли.

Определить за ФИО1, **.**.**** года рождения, ... наследуемой доли на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Кемерово, направил письменные возражения, в которых просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им.

Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ЛИЦО_4 приходится матерью ФИО8, **.**.**** года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 16).

**.**.**** ФИО8 сменила фамилию на Родзевич в связи со вступлением в брак с ЛИЦО_6 (л.д. 50).

**.**.**** у ФИО9 и ЛИЦО_6 родилась дочь ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении от **.**.**** ###### (л.д. 14).

На основании ордера от **.**.**** ### ЛИЦО_4 и ее семье, состоящей из двух человек предоставлена в пользование, ..., состоящая из ... комнат по ... (л.д. 51).

В качестве члена семьи в ордер включена дочь нанимателя - ФИО8, **.**.**** года рождения.

**.**.**** ЛИЦО_4, ФИО4, ФИО5 в отдел по учету и приватизации жилой площади администрации г. Кемерово подано заявление о передаче в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу...

На момент подачи заявления (**.**.****) в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы: с **.**.**** наниматель ЛИЦО_4, **.**.**** года рождения, с **.**.**** дочь ФИО4, **.**.**** года рождения, с **.**.**** внучка ФИО5, **.**.**** года рождения.

**.**.**** у ФИО6 и ЛИЦО_6 родился сын – ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от **.**.**** серии ###### (л.д. 15).

**.**.**** между администрацией г. Кемерово и ЛИЦО_4, ФИО4, ФИО5 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан ###, по условиям которого администрация передала в собственность безвозмездно, а граждане получили квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: ...(л.д. 47).

Согласно справке с места жительства, выданной ООО «РЭУ-21» от **.**.**** по адресу ... на **.**.**** были зарегистрированы: ЛИЦО_4, ФИО4, ФИО5, ФИО1 (л.д. 8).

ФИО4 **.**.**** сменила фамилию на «Черникова», что подтверждается свидетельством о перемени имени от **.**.**** серии ###### (л.д. 12).

ФИО5 сменила фамилию на «Дудкина» в связи со вступлением в брак **.**.**** (л.д. 11).

ЛИЦО_4, **.**.**** года рождения, умерла **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти от **.**.**** № ###### (л.д. 9).

После смерти ЛИЦО_4 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_13 открыто наследственное дело. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от **.**.**** № ### на наследственное имущество ... доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровой ###.

Право собственности ФИО1 на ... долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости **.**.**** за ###.

Право собственности ФИО3 на ... долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости **.**.**** за ###.

Право собственности ФИО2 на ... долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости **.**.**** за ###.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что на момент заключения договора на передачу в собственность граждан от **.**.**** ###, ФИО1 являлся несовершеннолетним и не мог самостоятельно участвовать в приватизации.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово, возражая относительно исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 данного Кодекса срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентябре 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в п. 1 ст. 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства; в исключительных случаях, когда пропуск срока исковой давности имел место, например, ввиду явно ненадлежащего исполнения законными представителями таких лиц возложенных на них законодательством полномочий, пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен по заявлению представляемого или другого уполномоченного лица в его интересах (ст. 205 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ при определении момента начала течения срока исковой давности суд должен учитываться не только момент, когда лицо узнало о нарушении своих прав, но и момент, когда должно было узнать о таком нарушении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.

Истец достиг совершеннолетия **.**.****, свидетельство о праве на наследство на ... долю в спорном жилом помещении выдано истцу **.**.****. С настоящим исковым заявлением ФИО1 обратился в суд – **.**.****, то есть с момента, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, а именно достижения истцом совершеннолетия и получения свидетельства о праве на наследство прошло более трех лет.

С учетом длительности временного периода между моментом наступления совершеннолетия истца и предъявлением им требований о защите своих прав, характером сложившихся между сторонами отношений, иных обстоятельств дела, а также, исходя из принципов разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, доводы истца о том, что о приватизации жилого помещения он узнал, только в 2022 являются несостоятельными. При необходимой заботливости и осмотрительности, истец имел реальную возможность узнать о своих правах на жилое помещение и установить факт приватизации жилого помещения, а также осуществить защиту нарушенного, по его мнению, права в установленный законом срок.

Доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах пропуска срока, истцом не представлено.

Принимая во внимание, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, требования истца о признании договора от **.**.**** ### на передачу в собственность граждан недействительным в части передачи квартиры, расположенной по адресу: в собственность ЛИЦО_4, ФИО4, ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Поскольку настоящим решением суда отказано в удовлетворении требования о признании договора от **.**.**** ### на передачу в собственность граждан недействительным, не подлежат удовлетворению производные от него требования о внесении изменений в договор от **.**.**** ### на передачу и продажу квартиры в собственность граждан о включении в число лиц, получивших квартиру, расположенную по адресу: ... в совместную собственность: ФИО1, определении долей в указанной квартире, признании свидетельства о праве на наследство недействительным в части определения наследуемой доли по завещанию в квартире расположенной по адресу: ... с ... доли на ... доли, определении за ФИО1, **.**.**** года рождения, ... наследуемой доли на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о признании недействительным в части договора от **.**.**** ### на передачу квартиры по адресу ...; обязании внести изменения в договор от **.**.**** ###; определении доли в квартире по адресу ...; признании недействительным свидетельства о праве на наследство от **.**.****; определении доли в жилом помещении в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «29» мая 2023 года.

4