Производство № 2-271/2023

....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Суботней Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с КН ....

В обосновании заявления истец указал, что ... между ним и ответчиком был заключен договор займа ...., в соответствии с которым он передал ФИО2 денежные средства в размере 60 000 рублей на срок до .... Указанные денежные средства были предоставлены для приобретения ответчиком вышеуказанного земельного участка. Поскольку в указанный срок денежные средства возвращены не были, ... между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которому стороны обязались в срок до 01.12.2022г. заключить основной договор купли-продажи, определив стоимость участка в размере 60 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Поскольку на момент заключения предварительного договора у ответчика имелись обязательства по возврату денежных средств в размере 60 000 рублей, то стороны пришли к соглашению, что денежные средства, переданные по договору займа, являются денежными средствами, переданными истцом ответчику в счет оплаты стоимости приобретаемого земельного участка. Кроме того, предварительный договор купли-продажи являлся одновременно актом приема-передачи, согласно которому покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка. Поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, заявлены настоящие исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, ранее исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СПСПК «Кипрей» в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по ВАПД по г. Пскову и Псковскому району ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица АНО «Фонд гарантий и развития предпринимательства Псковской области (МК) ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что определением Псковского городского суда от ... утверждено мировое соглашение, заключенное между АНО «Фонд гарантий и развития предпринимательства ...» (МК), Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО8, ФИО2, СПСПК «Кипрей», одним из условий которого явилось признание ответчиками Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО8, ФИО2, СПСПК «Кипрей» оставшегося долга в размере 1 727 400 рублей. Однако данное мировое соглашение было нарушено, в связи с чем они были вынуждены обратиться за выдачей исполнительного листа. Также пояснил, что сумма задолженности была обеспечена залоговым имуществом, однако спорный земельный участок с КН ... в его состав не входит, поэтому при заключении мирового соглашения не учитывался. На данный момент задолженность не погашена, в связи с чем был выдан исполнительный лист, но ФИО2 обратился в суд за предоставлением отсрочки.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... .... «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... .... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

По делу установлено, что ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа 1/8, согласно которому истец предоставил ответчику на срок до 16.08.2022г.заем в размере 60 000 рублей с целью приобретения последним земельного участка, расположенного по адресу: ...

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, представленной в материалы дела, в том числе, в оригинале.

Из выписки из ЕГРН от 12.01.2023г. земельный участок с КН:..., расположенный по адресу: .... следует, что ответчик с 14.10.2021г. является собственником участка, который находится в аренде у СПСПК «Кипрей» на срок с 06.07.2022г. на 50 лет.

Из дела следует, что ... между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО1 в интересах сторон пришли к соглашению о продаже вышеуказанного земельного участка с заключением договора купли-продажи в срок до 01.12.2022г. за 60 000 рублей. Указано, что поскольку на момент заключения предварительного договора у ответчика имеются обязательства по возврату денежных средств по договору займа от ..., стороны пришли к соглашению, что денежные средства, переданные по договору займа, являются денежными средствами, переданными истцом ответчику в счет оплаты стоимости приобретаемого земельного участка.

Установлено, что определением Псковского городского суда от ... утверждено мировое соглашение, заключенное между АНО «Фонд гарантий и развития предпринимательства ...» (МК), Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО8, ФИО2, СПСПК «Кипрей», одним из условий которого явилось признание ответчиками Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО8, ФИО2, СПСПК «Кипрей» оставшегося долга в размере 1 727 400 рублей. В мировом соглашении указан график платежей, в соответствии с которым погашение задолженности осуществляется равными суммами за исключением последнего месяца, последняя дата - ... Указано, что в случае ненадлежащего исполнения условий мирового соглашения истец имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов и о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом в списке данного имущества земельного участка с ..., не имеется.

... Псковским городским судом по данному делу был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, исходя из того, что в предварительном договоре стороны согласовали все существенные условия сделки с недвижимостью (ст.ст. 554-556 ГК РФ), такие как предмет договора, его стоимость, порядок оплаты и передачи имущества, в связи с чем предварительный договор имеет все признаки основного договора купли-продажи объектов недвижимости, денежные средства по данному договору ответчиком получены полностью до его подписания по заключенному между сторонами договору займа, по которому полученные от истца денежные средства ответчик не возвратил, эта же сумма согласована сторонами в предварительном договоре как стоимость предмета договора, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд также учитывает, что заключая предварительный договор, ответчик ФИО2 знал об имеющихся неисполненных им перед истцом обязательствах на сумму 60 000 рублей, т.е. действовал осознанно и в своем интересе.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон по делу и других лиц, совершено ответчиком добровольно, в письменной форме, суд принимает признание иска и выносит решение в соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ об его удовлетворении без дальнейшего исследования доказательств по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН:...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

...

...

...

Судья В.Н. Федорова