РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года г. Москва
77RS0005-02-2024-012424-97
Головинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0571/2025
по иску фио к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с уточненными в ходе разбирательства требованиями к ответчику ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» о взыскании материального ущерба в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.
В обоснование иска истцом указано, что она владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: Москва, адрес, где 19 декабря 2023 произошел залив. Согласно акту о заливе от 19 декабря 2023 года составленному ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский», имуществу квартиры и отделке жилого помещения истца причинен ущерб. Залив произошел с кровли многоквартирного дома.
За обслуживание и надлежащее обслуживание общего имущества в многоквартирного доме несет ответственность управляющая организация ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский».
По инициативе истца была проведена экспертиза по установлению стоимости ущерба. Согласно отчета №28/07-2024 об определении рыночной стоимости ущерба жилого помещения после залива, стоимость ущерба составил сумма
08 августа 2024 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о добровольном возмещение ущерба, которая оставлена ответчиком без рассмотрения. Что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
Истец фио в судебное заседание, о месте и времени которого надлежаще извещена, не явилась, обеспечила явку представителя фио, поддержавшего уточненные исковые требования истца в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» ФИО1, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, вину в заливе квартиры истца не оспаривала, из-за проведения капитального ремонта дома, считает надлежащим ответчиком по делу ФКР г. Москвы.
Представитель ответчика - ФКР г. Москвы, привлеченных к участию в деле по ходатайству представителя ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский», в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части предъявления требований к ФКР г. Москвы по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Считает, что, в соответствии с п.6.1.37 договора № ПКР-006850-21 от 30.08.2021, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский», как генподрядчик, обязан самостоятельно нести ответственность.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией.
Согласно ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч.ч.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
При этом, в соответствии с пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, крыши отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил).
Пункт 18 Правил относит к такому содержанию текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что управляющая компания обязана поддерживать общедомовое имущество в состоянии, обеспечивающем его нормальное функционирование.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).
В соответствии с пунктом 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрена обязанность эксплуатирующих организаций по уборке по мере необходимости снега и наледи с крыш обслуживаемых объектов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 декабря 2023года произошел залив жилого помещения по адресу: адрес.
Согласно акту обследования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» от 19.12.2023, в результате протечки кровли, наблюдаются следы протечки в комнате, где частично отошли обои на стене, повреждения 1 кв.м., на кухне, площадью 6 кв.м., где отошли обои на стене, повреждения 2 кв.м., также наблюдаются следы протечки в коридоре, развод в углу на обоях, повреждения 0,5 кв.м., на стене частично отошли обои, повреждения 5,5 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, собственником квартиры по адресу: адрес, является фио
Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ГБУ «Жилищник района Войковский» г. Москвы, на которую в силу закона возложена обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по указанному выше адресу.
Факт залива, а также его причина ответчиком ГБУ «Жилищник района Войковский» г. Москвы в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.
Однако, согласно позиции стороны ответчика ГБУ «Жилищник района Войковский» г. Москвы, поскольку капитальный ремонт дома по адресу: адрес, закончился 02.03.2023 года, просит считать надлежащим ответчиком ФКР г. Москвы.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.07.2016 №615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по результатам электронного аукциона с победителем конкурса ГБУ «Жилищник района Войковский» (Генподрядчик) заключен договор № ПКР-006850-21 от 30.08.2021 года на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.
По настоящему договору заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с техническим заданием (Приложением № 10 к настоящему договору) своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за срой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в соответствии с графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему договору), по адресу(ам), предусмотренному(ым) адресным перечнем (Приложение № 2 к настоящему договору), включая разработку проектной документации, прохождение государственной экспертизы проектной документации, выполнение строительно-монтажных работ на каждом объекте, поставку материалов, изделий, конструкций, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу выполненных работ по разработке проектной документации по акту приёмки выполненных работу по разработке проектной документации, сдачу выполненных работ по системс (элементу) здания по акту приемки выполненных работ по элементу (системе) здания, сдачу объекта(ов) по акту приемки выполненных работ по объекту, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ. Заказчик принимает надлежавшим образом выполненные генподрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 2.2, пп. 2.1.1, подписывая настоящий договор, генподрядчик подтверждает, в том числе, что несет полную ответственность за выполнение работ по договору в соответствии с действующими в РФ нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.
Решением приемочной комиссии, в числе которых был представитель генподрядчика, работы по элементу здания (системе) «ремонт крыши» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, САО, адрес, выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНИП, материалы и технология проведения работ и технические требования соответствуют проектной документации и техническому заданию, что подтверждается актом приемки выполненных работ по элементу (системе) здания «кровля крыши» по договору от 30.08.2021 № ПКР-006850-21.
Порядок страхования при проведении работ по капитальному ремонту дома, предусмотрен главой 9 договора от 30.08.2021 № ПКР-006850-21 и приложением № 14 к нему.
Сведений о признании случая страховым и выплате страхового возмещения в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд считает установленным факт нарушения прав потребителя со стороны ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» вследствие неисполнения условий договора по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Для определения рыночной стоимости поврежденного имущества истец обратился к ИП фио, из заключения которого следует, что стоимость поврежденного имущества составляет округленно сумму в размере сумма
В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Войковский», не согласившись с стоимостью ущерба, ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 24.10.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «М-Эксперт».
Заключением судебной строительно-технической экспертизы № 12-12-2004/5704/2024 ООО «М-Эксперт» установлено, что рыночная стоимость работ, необходимых для устранения последствий залива от 19.12.2023г. составляет сумма Стоимость строительных и отделочных материалов, необходимых для устранения последствий залива от 19.12.2023 г„ составляет: сумма Итоговая (суммарная) стоимость устранения последствий залива от 19.12.2023 г. в квартире по адресу: адрес составляет: сумма
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.
Сведений о причиненном истицам ущербе в меньшем размере материалы дела не содержат.
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что ответчиком ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский», в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, свидетельствующих об иных причинах повреждения принадлежащего истцу имущества, как и доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика, в возникновении ущерба не представлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» в пользу истца в счет возмещения ущерба суммы в размере сумма, поскольку крыша дома является зоной ответственности управляющей организации и должна содержаться в надлежащем состоянии, чего ответчик не обеспечил.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд учитывает, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя услуг ответчика по надлежащему содержанию и управлению общедомового имущества многоквартирного дома, полагает указанный истцом размер компенсации не отвечающим принципам разумности и соразмерности, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
08.08.2024 истцом в адрес ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» направлялась претензия с требованием о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры № 93, находящейся по адресу: по адрес, однако оставлена без ответа.
Как следует из п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, а также то, что судом при рассмотрении настоящего спора в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет сумму в размере сумма, из расчета (461 068,22+20 000):2.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости ущерба, периода просрочки исполнения требований потребителя, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ по заявлению стороны ответчика и снизить подлежащий взысканию штраф до суммы в размере сумма
Поскольку истец освобождена от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» (ОГРН:<***>) в пользу фио (паспортные данные) в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» (ОГРН:<***>) в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 г.