Решение по делу № 2-943/2025 от 30.04.2025

дело №2-943/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В.,

при секретаре Штурба В.А.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ, ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, ФИО3, Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Представитель истцов по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ОТВЕТЧИК, ФИО3, Департаменту капитального строительства города Севастополя, в котором просит суд признать за ИСТЕЦ и ИСТЕЦ в равных долях право собственности на 47/100 долей жилого дома (по 47/150 за каждым), расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>.

Признать за ИСТЕЦ и ИСТЕЦ в равных долях право собственности на хозбытстроения: крыльцо, летнюю кухню, лит. «3», сарай, лит. «К», уборная, лит. «Г».

Исковые требования мотивированы тем, что в декабре 2007 года ФИО и членам его семьи ИСТЕЦ (сожительница) и ИСТЕЦ (внук сожительницы) в соответствии Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» были переданы в собственность 47/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в равных долях, по 47/300 - каждому, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками 53/100 доли вышеуказанного дома с надворными постройками в равных долях (по 53/300 - каждый) с ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО2, ОТВЕТЧИК и ФИО3, что подтверждается справкой о принадлежности жилого дома (домовладения). ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело после смерти ФИО не открывалось, наследники - отсутствуют. Принадлежащими умершему 43/300 долями спорного жилого дома с момента смерти ФИО по настоящее время пользуются участвующие в приватизации в качестве членов семьи ФИО - ИСТЕЦ (зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ) и ИСТЕЦ (зарегистрированный по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ)

Собственниками 53/100 долей дома с надворными постройками, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с 2021 год в равных долях являются ФИО3 и ОТВЕТЧИК (по 53/150 - каждый), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Истцы более пятнадцати лет проживают в спорном домовладении, фактически пользуются долей жилого помещения, ранее принадлежащей умершему, несут бремя расходов по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов Истцы не имеют возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на 47/300 долей <адрес> в г. Севастополе. 47/100 долей спорного жилого дома представляют собой обособленную часть жилого дома (что подтверждается техническим паспортом) использовались и используются для проживания исключительно ФИО и членов его семьи, вселенных в жилое помещение в качестве таковых - ИСТЕЦ и ИСТЕЦ Иные претенденты на спорную долю жилого помещения – отсутствуют, ввиду чего обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочили на участие в деле представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика Департамента капитального строительства города Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, с согласия представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковский операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать в том числе нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в городе Севастополе действовало законодательство Украины.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» 47/100 долей дома, которая находится по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО, ИСТЕЦ, ИСТЕЦ, что подтверждается выданным 19.12.2007г свидетельством о праве собственности на жилье.

47/100 долей дома состоят из помещений в доме лит. «А» и хозяйственно-бытовых строений и сооружений. Хозбытстроения: крыльцо, летнюю кухню, лит. «3», сарай, лит. «К», уборная, лит. «Г».

53/100 долей дома, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес> жилой площадью 21,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ОТВЕТЧИК, ФИО3, ФИО2 (по 53/300 – каждому), что также подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье и хозпостройки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 24.02.2025г, жилой дом, год завершения строительства 1958, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ОТВЕТЧИК ( 53/150); ИСТЕЦ (47/300), ИСТЕЦ ( 47/300), ФИО3 (53/300).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО нотариусом Пятой в Инкермане Севастопольской государственной нотариальной конторы заведено наследственное дело №, из которого усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась истец ИСТЕЦ, однако свидетельство о праве на наследство не выдано. Иные наследники отсутствуют.

Как усматривается из паспорта гражданина РФ ИСТЕЦ значится зарегистрированной по адресу: г. Севастополь, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец ИСТЕЦ, согласно паспорта гражданина РФ зарегистрирован по адресу: г. Севастополь, <адрес> ДД.ММ.ГГГГг по настоящее время.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего в период возникновения правоотношений, лицо, добросовестно завладевшее чужим имуществом и продолжающее открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено законом.

Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по истечении срока договора не предъявил требования о его возврате, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет со времени истечения исковой давности.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы- ИСТЕЦ с 1980г., а ИСТЕЦ с 2000г непрерывно проживают в спорном домовладении, пользуются имуществом открыто по назначению, ни от кого не скрывают свои права на него, а также пользуются предоставленными им хозбытстроениями: крыльцом, летней кухней, лит. «3», сараем, лит. «К», уборной лит. «Г», т.е. в фактическом пользовании истцов спорный жилой дом находится более 15 лет, в течение которых никаких притязаний с чьей-либо стороны по не имелось.

Учитывая изложенное, принимая во внимание согласие ответчиков с заявленными требованиями, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ, ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Признать за ИСТЕЦ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ИСТЕЦ <адрес>а <адрес> ( Паспорт №, выдан Отделом УФМС России по г. Севастополю в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (Паспорт №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в равных долях право собственности на 47/100 долей жилого дома (по 47/150 за каждым), расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений каждым собственником отдельно.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года.

Судья И.В. Казарина