К делу № 2-4633/2022
УИД 61RS0022-01-2022-006792-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 21.09.2022 г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,
при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой,
с участием представителя истца ФИО1– ФИО2,
представителя ответчика ТСЖ "Феникс" – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ "Феникс" об обязании предоставить документы, повесить почтовый ящик
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ "Феникс" об обязании предоставить документы, повесить почтовый ящик.
В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником 3/4 долей помещений по адресу: кадастровый № (507.6 кв м) и кадастровый № ( 523,8) кв. м, эти помещения расположены на 1-м этаже и полуподвале, имеют назначение Торговый центр, сверху которого расположен многоквартирный дом. Этим многоквартирным домом со встроенным ТЦ управляет ТСЖ «Феникс».Истец обратился, в лице адвоката ФИО5, 26.05.2022 года и 10.06.2022 года к ТСЖ «ФЕНИКС» с запросами о предоставлении: Актуального реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: , содержащий установленные законом сведения по каждому помещению, а именно: номер помещения (объекта недвижимого имущества); фамилию, имя, отчество собственника (физического лица), либо наименование и ОГРН собственника-юридического лица; площадь помещения; размер доли владения; реквизиты документов, указанных в реестре сведений о правах владения по каждому помещению, предусмотренные п. 20а приказа Минстроя РФ №44/пр от 28.01.2019г. 2) актуального реестра членов ТСЖ «ФЕНИКС» на дату запроса. В целях инициирования внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома. Без этих документов ФИО1 не может инициировать и собрание членов ТСЖ. Однако, по прошествии 5 дней, отведенных законом, ТСЖ «ФЕНИКС» осознано и умышленно не предоставило ответ на адвокатский запрос от 10.06.2022 года это при том, что они не проводят личный прием. На адвокатский запрос от 26.05.2022 года они предоставили частичную информацию, т.е. данные реквизитов документов, указанных в реестре сведений о правах владения по каждому помещению они не указали и не заверили документ должным образом ( нет печати ТСЖ «Феникс»), истец отправил обращение через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства с просьбой предоставить (устранить нарушение) эту информацию 20.06.2022 № обращения 61-2022-6604, на что тоже ответа, в виде предоставления документа, ему не поступило. 06.07.2022г. через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства истец отправил ТСЖ «ФЕНИКС» досудебную претензию, на которую также ответ не получил. Также ФИО1 написал обращение к ТСЖ «Феникс» через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства 18.05.2022 с просьбой устранить нарушение, т.е. повесить так же как они повесили всем остальным собственникам, почтовый ящик и размещать там своевременно квитанции.
Истец с учетом изменения исковых требований просит суд : обязать управляющую организацию ТСЖ «ФЕНИКС» предоставить документы: актуальный реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: , содержащий установленные законом сведения по каждому помещению, а именно: номер помещения (объекта недвижимого имущества); фамилию, имя, отчество собственника (физического лица), либо наименование и ОГРН собственника-юридического лица; площадь помещения; размер доли владения; реквизиты документов, указанных в реестре сведений о правах владения по каждому помещению, предусмотренные п. 20а приказа Минстроя РФ №44/пр от 28.01.2019г.; актуальный реестр членов ТСЖ «ФЕНИКС» (ФИО или наименование члена ТСЖ, № документа удостоверяющего право собственности, дата подачи заявления о приеме в члены ТСЖ, общая площадь помещения, размер доли в общем имуществе); обязать ТСЖ «ФЕНИКС» повесить почтовый ящик для помещений ( кадастровый № (507.6 кв м) и кадастровый № ( 523,8) кв. м, эти помещения расположены на 1-м этаже и полуподвале, имеют назначение Торговый центр) и размещать квитанции по ЖКУ до 01 числа каждого месяца ( п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Назначить судебную неустойку в отношении ТСЖ «ФЕНИКС» в пользу ФИО1 в размере 5000 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда в части ознакомления ФИО1 с запрашиваемыми документами. Взыскать с ТСЖ «ФЕНИКС» в пользу ФИО1 компенсацию причиненного морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске. Также пояснил, что ни реестр собственников не предоставлен, ни реестр членов ТСЖ не предоставлен надлежащим образом оформленный, тот документ, который представлен ответчиком, имеет не надлежащую подпись и нет печати, одна графа не заполнена вообще.
Представитель ответчика ТСЖ «Феникс» - ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что обращения о предоставлении реестра членов ТСЖ, в письменной форме не было. Что касается почтовых ящиков, ящики установлены решением собраний поквартирно, ящик у ФИО1 имеется, поскольку он является собственником ? части квартиры в данном доме, туда поступает ему вся необходимая корреспонденция и по жилым помещениям, и по нежилым. Поэтому ссылаться на то что он не получает корреспонденцию в связи с отсутствием почтового ящика нельзя. Если будет от ФИО1 заявление о том, что он просит предоставлять квитанции по электронной почте, ТСЖ будет это делать. Все сведения по собственникам предоставлены, предоставили актуальный реестр членов ТСЖ, как на 2019 год, так и на настоящий момент. В удовлетворении исковых требований просил отказать, взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя. Поддержал письменные возражения на иск.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что измененные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником доли квартиры № и долей нежилого помещения кадастровый № (507.6 кв. м), также долей ком. № кадастровый № ( 523,8) кв.м расположенными по адресу: .
Вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится в управлении товарищества собственников жилья «Феникс».
Пунктом 3.1. ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.
Истец в лице адвоката ФИО5 26.05.2022 года обращался к ТСЖ «ФЕНИКС» с запросом о предоставлении: актуального реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: и актуального реестра членов ТСЖ «Феникс».
Также 07.06.2022 ФИО1 обращался к ТСЖ «Феникс» через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства с просьбой предоставления актуального реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: и актуального реестра членов ТСЖ «Феникс» и повесить почтовый ящик.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что просьба истца о предоставлении ему документов с целью проведения общего собрания собственников в была выполнена товариществом 09 июня 2022 года, до подачи в суд иска по настоящему делу. Истцу были предоставлены все предусмотренные жилищным законодательством сведения (реестр собственников помещений в многоквартирном с кассовым чеком об отправке от 09.06.2022г. и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34790072009373. Копия данного реестра представлена ответчик в деле и факт именно такого документа не отрицался истцом.
Однако, истец считает в предоставленном реестре содержатся не все данные, нет реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные и реестр не заверен печатью ответчика.
Как следует из представленной ответчиком копии реестра собственников помещений в многоквартирном , который был предоставлен истцу, данный документ отвечает всем требованиям, предусмотренным п.3.1 ст. 45 ЖК РФ, в нем указаны фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности), а также содержит подпись председателя ТСЖ «Феникс» и дату выдачи, что позволяет установить кем и когда выдан документ. Обязательное наличие печати ТСЖ «Феникс» на реестре законом не предусмотрено.
Доводы истца в части того, что данный реестр не отвечает требованиям приказа Минстроя РФ №44/пр от 28.01.2019г., суд считает безосновательными, поскольку данный приказ законом не является и носит название "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", и эти требования уже относятся к документам, которые должны быть приложены к протоколу общего собрания.
Истцу ответчиком выдан реестр собственников помещений с указанием тех данных, которые должны быть указаны в соответствие с требованиями закона - ст. 45 ЖК РФ, и обязанность по выдаче данного реестра также предусмотрена именно этой же ст. 45 ЖК РФ.
В связи с чем в удовлетворении исковых требований об обязании выдать реестр собственников помещений, а также вытекающих из них остальных требований, надлежит отказать.
Истцом заявлены также требования о обязании ответчика предоставить в суд, в судебное заседание, оригиналы передать стороне истца, копии суду - реестр членов ТСЖ «ФЕНИКС».
Истец в лице адвоката ФИО5 10.06.2022 года обращался к ТСЖ «ФЕНИКС» и сам через Госинформционную систему жилищно- коммунального хозяйства с запросами о предоставлении: актуального реестра членов ТСЖ «Феникс» ( л.д. 13, 17,19) и повесить почтовый ящик. Отправка данного запроса подтверждается распечаткой с сайта ( л.д. 17-19), в связи с чем довод ответчика о ненаправлении истцом такого запроса суд признает несостоятельным.
Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Часть 3 названной статьи определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. К таким документам относятся: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества;…. техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Доказательств того, что на запрос истца ему был представлен для ознакомления реестр членов ТСЖ, со стороны ответчика суду не представлено.
Представленный представителем ответчика ТСЖ «Феникс» реестр членов ТСЖ «Феникс», не является актуальным, т.к. содержит данные по состоянию на 15.12.2019г.
Закон предусматривает обязанность ответчика по ознакомлению с документами, а не передачу этих документов.
В связи с чем, суд считает, что исковые требования относительно списка членов ТСЖ необходимо удовлетворить частично: а именно обязать ТСЖ "Феникс" предоставить ФИО1 для ознакомления реестр членов ТСЖ «Феникс» по состоянию на дату вступления решения суда в законную силу, в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требования истца об обязании ТСЖ «Феникс» установить почтовый ящик для нежилого помещения принадлежащего истцу и расположенного в , суд исходит из того, что в судебном заседании ответной стороной не оспаривалось отсутствие отдельного почтового ящика в отношении нежилых помещений принадлежащих истцу.
ФИО1 является собственником доли квартиры № и долей нежилого помещения кадастровый № (507.6 кв. м), также долей ком. № кадастровый № ( 523,8) кв.м расположенными по адресу: . Все три объекта находится водном и том же доме, в управлении ТСЖ «ФЕНИКС», что подтверждается реестром собственников помещений за подписьб председателя правления ТСЖ «ФЕНИКС ( л.д. 43,44)
Почтовый ящик для №, как и почтовые ящики для других квартир установлены на общем месте, что подтверждается представленными вдело фотографиями.
Ответчик возражает против удовлетворения данных требований по тем основаниям, что на общем собрании, проходившем с 28 сентября 2021 года по 08 октября 2021 года была утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2021-2022 годы, в которую был включен пункт о покупке и установке почтовых ящиков поквартирно, почтовые ящики были приобретенных и установлены в и поскольку ФИО1 является собственников 1/2 доли квартиры № в указанном доме, у него имеется почтовый ящик.
По мнению суда данная позиция ответчика не состоятельна и нарушает права истца как владельца отдельного объекта в доме, а именно нежилого помещения, с самостоятельным кадастровым номером, расположенных в .
Наличие в собственности истца доли в квартире № этого же дома, не лишает его права иметь почтовый ящик и получать корреспонденцию в отношении иного объекта, расположенного в этом же доме.
Указание в смете за 2021-2022 года об отнесении к текущему ремонту покупку и установку почтовых ящиков поквартирно, не исключает отнесение к данным затратам и почтовые ящики для других отдельных объектов, в частности нежилых помещений, имеющих отдельные кадастровые номера, собственники которых указанны ответчиком в реестре собственников наряду с собственниками жилых помещений.
Действительно, в случае истца получилось, что он на праве собственности имеет и квартиру, и нежилое помещение в одном доме. А возможно, что кто то в этом же доме владел бы только нежилым помещением, и он, по логике ответчика не имел был право на свой почтовый ящик, несмотря на то, что оплата и квитанции об оплате коммунальных услуг и иных платежей выставляются именно по каждому объекту.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что необходимо обязать ТСЖ «Феникс» повесить почтовый ящик для помещений, расположенных по адресу -кадастровый № (507.6 кв м) и кадастровый № ( 523,8) кв. м.
Что касается требований истца обязать ответчика размещать квитанции по ЖКУ до 01 числа каждого месяца, то эти требования удовлетворению не подлежат, поскольку не являются конкретными, в просительной части иска не указано, где просит квитанции размещать ответчика истец.
Закон уже установил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ( п.1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ)
Истец не представил суду доказательств, что он обращался к ответчику для размещения платежных документов в электронной форме, а ответчик их не размещал.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г.№17, при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В связи с тем, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ТСЖ «Феникс» в связи с тем, что ему как собственнику отдельных помещений не был установлен почтовый ящик (отнесенный к текущем ремонту), с учетом требований разумности и справедливости, является достаточным основанием для возмещения компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 500 рублей, что составляет 50% от суммы компенсации морального вреда, взысканной в пользу потребителя (1000:2).
Истец также просит назначить судебную неустойку в отношении ТСЖ «ФЕНИКС» в пользу ФИО1 в размере 5000 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда в части ознакомления ФИО1 с запрашиваемыми документами.
В соответствии с п. 3 ст. 206 ГПК Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения суда, подлежащими удовлетворению частично.
По мнению суда, в целях недопустимости уклонения ответчика от своевременного исполнения решения суда, учитывая принцип справедливости, соразмерности с ответчика ТСЖ «Феникс» подлежит взысканию неустойка в случае не исполнения решения суда в установленный срок, в размере 500 рублей в день. В установлении неустойки в большем размере надлежит отказать.
ТСЖ «Феникс» просит взыскать расходы по оплате услуг представителя 13794 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также суд учитываться сложность, категорию дела, время его рассмотрения в суде, сложившиеся в Ростовской области расценки по оплате услуг представителей. Исковые требования истца удовлетворены частично ( из четырех требований удовлетворено три: об обязании ознакомить с реестром членов ТСЖ, повесить почтовый ящик, возместить компенсацию морального вреда). Представитель ответчика подготовил письменные возражения на иск, участвовал в 2-х судебных заседаниях. Суд относит дело к категории средней сложности.
Решением Совета Адвокатской палаты Ростовской области от 23.04.2021г. утверждены результаты обобщения гонорарной практики на территории Ростовской области в 2020г., согласно которым размер гонорара за участие в суде первой инстанции составляет 52 000 руб.
При таких обстоятельствах заявленная ответчиком к взысканию сумма расходов по оплате услуг представителя (13794 руб.) является разумной, но подлежит взысканию пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано ( ? часть)
13794 руб. Х ? =3448,50руб. Данную сумму надлежит взыскать с истца в пользу ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ "Феникс" об обязании предоставить документы, повесить почтовый ящик - удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Феникс" предоставить ФИО1 для ознакомления реестр членов ТСЖ «Феникс» по состоянию на дату вступления решения суда в законную силу, в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае не исполнения решения суда в этой части, взыскивать с ТСЖ «Феникс» судебную неустойку в размере 500 руб. в день.
Обязать ТСЖ «Феникс» повесить почтовый ящик для помещений, расположенных по адресу -кадастровый № (507.6 кв. м) и кадастровый № ( 523,8) кв. м.
Взыскать с ТСЖ «Феникс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 500 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Феникс» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3448,50 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Жерноклеева
Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2022 года.