66RS0056-01-2022-001667-82

Дело №2-48/8/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 13 января 2023 года

мотивированное решение от 19 января 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В.,

при секретаре Гутковской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тавдинского городского округа к ФИО1 ФИО8 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация Тавдинского городского округа обратилась в суд с иском ФИО2 с требованиями о взыскании с ответчика в доход местного бюджета суммы неосновательного обогащения в размере 612 481 рубль 29 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 220 рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое здание общей площадью 1247 кв.м., местоположением: <адрес> Тогда как, государственная собственность на земельный участок, расположенный по указанному адресу, не разграничена, и соответственно, право собственности на него не зарегистрировано.

С момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества у ответчика возникло право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и, как следствие - обязательство по внесению платы за его фактическое использование.

Ответчик, являясь собственником нежилого здания, не приобрёл вышеуказанный земельный участок ни в собственность, ни в аренду, поэтому с него нельзя взыскать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату.

Истец полагает, что поскольку ответчик пользуется земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости, не оплачивая это пользование, ФИО2 обязан возместить Администрации Тавдинского городского округа стоимость неосновательного обогащения за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму неосновательного обогащения в размере 612 481 рубль 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 220 рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель Администрации Тавдинского городского округа не явился, в суд направил заявлении о рассмотрении иска в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что нежилое помещение, находящееся на спорном земельном участке, ему не принадлежит, поэтому предъявляемые к нему требования необоснованны. Не согласившись с решением суда об отложении судебного разбирательства, демонстративно покинул зал судебного заседания.

Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 – финансовый управляющий Сац ФИО9., утверждённый определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 117, части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьёй 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

При определении размера неосновательного обогащения необходимо исходить из того, что в рассматриваемом случае оплата за пользование должна производиться исходя из размера, который подлежал бы уплате арендатором в случае заключения с ним договора субаренды аналогичного земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое здание общей площадью 1247 кв.м., местоположением: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи доводы ответчика в той части, что он не является собственником указанного объекта недвижимости по той причине, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание перешло от ФИО4 в пользу ФИО5, являются несостоятельными.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В настоящее время, государственная собственность на земельный участок, находящийся под спорным нежилым помещением, принадлежащим ответчику на праве собственности, не разграничена, и право собственности на него не зарегистрировано.

С момента приобретения в собственность вышеуказанного недвижимого имущества – нежилого здания площадью 1247,2 кв.м., ответчиком ФИО2 вопрос о приобретении земельного участка в собственность или заключения договора аренды не разрешался.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в указанный истцом период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, а именно тем, что на данном земельном участке расположено сооружение, принадлежащее ФИО2 на праве собственности

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Данное положение закреплено и в части 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В данном случае, ФИО2, являясь собственником недвижимого имущества, имеет право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования, соответственно, обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему сооружение.

Между тем, ответчик в установленном порядке права на землю путём оформления права собственности либо заключения договора аренды, не приобрёл. Достоверных сведений о неиспользовании земельного участка суду не предоставлено.

Фактически пользуясь вышеуказанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, плату за использование землёй, на которой расположен принадлежащий ему объект недвижимости, не вносит.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 35, 36 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату возникновения права пользования земельным участком в связи с приобретением объекта недвижимости), с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на принадлежащий вышеуказанный объект недвижимости – нежилое здание площадью 1247,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, он обязан был оплачивать такое использование непосредственно под объектом недвижимости, принадлежащем ему на праве собственности, исходя из принципа платности пользования землей.

Поскольку ответчик, как собственник недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, с момента оформления права собственности на него и до настоящего времени является пользователем земельного участка занятого приобретенным объектом недвижимости и необходимым для его использования, при этом при пользование земельным участком осуществлял без внесения платы, то не уплаченная арендная плата за его использование составляет неосновательное обогащение ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тавдинского городского округа в адрес ответчика ФИО2. была направлена претензия о внесении суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчику предлагалось погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия оставлена ФИО2 без рассмотрения, до настоящего задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование занимаемым земельным участком площадью 1 247, 2 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчёт неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое использование земельного участка, из которого следует, что размер неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком ФИО6 земельным участком за спорный период составляет 612 481 рубль 29 копеек.

Своих расчётов, обосновывающих несогласие с заявленной суммой, ни ответчиком, ни его представителем, суду не представлено, как не представлено суду и доказательств уплаты ответчиком задолженности в указанном размере.

В соответствии с частью 1, части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Оплата за землю должна вноситься ежемесячно, до десятого числа каждого месяца.

Ответчик допустил нарушение денежного обязательства, в связи с чем, требование истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано.

Из представленного истцом расчета процентов, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2021 года по 31 мая 2022 года в размере 19 220 рублей 55 копейки.

При определении размера неосновательного обогащения и размере процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает расчет администрации Тавдинского городского округа. Суд находит расчет, представленный истцом, правильным, поскольку он выполнен по установленной формуле в соответствии с Положением о Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Свердловской области, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП (ред. от 19.11.2021) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов". Ответчиком правильность представленного истцом расчета не оспорена.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 9 516 рублей 82 копейки.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Тавдинского городского округа к ФИО1 ФИО10 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №, СНИЛС №), в доход местного бюджета Тавдинского городского округа сумму неосновательного денежного обогащения в размере 612 481 (шестьсот двенадцать тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 220 (девятнадцать тысяч двести двадцать) рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №, СНИЛС №) в доход бюджета Тавдинского городского округа государственную пошлину в размере 9 516 (девять тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 82 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 19 января 2023 года.

Председательствующий С.В. Галкин