Дело № 2-140/2023
УИД 26RS0014-01-2022-004786-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года г.Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гужова В.В.,
при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Бунина А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в принадлежащем ему на праве собственности по договору купли-продажи квартире по адресу: <адрес> значится зарегистрированным бывший собственник ответчик ФИО2, который после продажи квартиры обязывался сняться с регистрационного учета, однако указанные условия не исполнил, чем нарушил права истца.
Ссылаясь на ст.35 ЖК РФ ст.304 ГК РФ, считал, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного истец просил: признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы представляет адвокат Бунин А.И., назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ, который возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив все имеющиеся в деле доказательства, пришел к следующему:
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение истец приобрел у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения договора купли-продажи ответчик покинул жилое помещение, однако с регистрационного учета не снялся, чем нарушил п.2 Договора купли-продажи.
Регистрация ФИО2- прежнего собственника указанного жилого помещения препятствует истцу в полной мере распорядиться своими правами собственника и не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Доказательств наличия между собственником жилого помещения и ответчиком какого-либо соглашения на проживание последнего в спорном жилом помещении материалы дела не содержат.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах правовых оснований для регистрации и проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Регистрацией ответчика в жилом помещении истца нарушаются права истца, закрепленные ст. 209 ГК РФ, как собственника данного жилого помещения, который не может распорядиться жильем по своему усмотрению.
Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступивших в законную силу решения суда о выселении и признания утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.ст.292, 304ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Изобильненский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В.Гужов