Принято в окончательной форме 23.07.2025

Дело НОМЕР

(УИД) 76RS0НОМЕР-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении вида разрешенного использования земельного участка, выделении доли в натуре, признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором, с учетом уточнений от 01.07.2025, просили установить для земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> набережная, <адрес>А вид разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома», выделить в натуре долю истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по указанному адресу в виде <адрес> общей площадью 147,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, определить доли в праве собственности на <адрес> ФИО1 и ФИО2 в размере по ? доле каждой.

Исковые требования мотивированы тем, чем сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Фактически в доме каждый из собственников владеет отдельной квартирой, в том числе, истцы владеют квартирой НОМЕР площадью НОМЕР.м. В соответствии с представленным истцами техническим заключением подтверждается возможность выдела в натуре <адрес> указанном доме. Фактически жилой дом состоит из шести квартир, каждая из которых имеет обособленный вход на земельный участок. Каждый собственник зарегистрирован именно в своей квартире, а не в общем жилом доме. Таким образом, в соответствии с определением многоквартирного дома, жилой дом по адресу: <адрес> набережная, <адрес>А является многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании истцы не участвовали, извещались надлежаще, направили в суд представителя по доверенности ФИО10, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО7, представитель ответчика ФИО7 по устному заявлению ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, полагали, что выделение отдельной квартиры необходимо истцам для увеличения доли в земельном участке, возражали против признания дома многоквартирным и прекращения на него долевой собственности.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Ранее от представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд поступили письменные возражения, в которых представитель третьего лица просил в удовлетворении исковых требований в заявленном виде отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 (1/8 доля), ФИО7 (1/8 доля), ФИО5 (1/16 доля), ФИО6 (1/16 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО1 (1/8 доля), ФИО4 (1/12 доля).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/8 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО5 (1/16 доля), ФИО6 (1/16 доля), ФИО1 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО4 (1/12 доля).

В материалы дела истцами представлено заключение № ЯР001293-2 от 31.07.2015, подготовленное Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о возможности выдела в натуре доли жилого дома, принадлежащей ФИО9 (правопредшественник истцов) в виде <адрес>.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пп.23 п.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №218), вступившего в силу 01.01.2017, пп.10 п.35 Приказа № 943 от 16.12.2015 Минэкономразвития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости» в отношении помещения в качестве основных сведений в кадастре недвижимости указывается вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома; признание права собственности на квартиры ведет к изменению статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный дом.

Учитывая изложенное, положения указанных норм не предусматривают наличие квартир в индивидуальных жилых домах, вследствие чего исключают возможность постановки на государственный кадастровый учет квартир в таких домах.

Исходя из положений ст.41 ФЗ №218 постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре предусмотрена только для земельных участков (ч.4 ст.41 ФЗ №218).

В соответствии с ч.7 ст.41 ФЗ №218, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

С учетом изложенного, с 01.01.2017 постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляются возможными. С 01.01.2017 в составе жилого дома могут быть образованы только квартиры при условии его признания многоквартирным домом и возникновения у всех собственников объекта права собственности на квартиры и права общей долевой собственности на земельный участок под домом с соответствующим видом разрешенного использования, либо на жилые блоки при условии признания дома домом блокированной застройки.

Исходя из изложенного, учитывая, что жилой дом является единым объектом недвижимости, законом не предусмотрено одновременное существование в указанном объекте отдельного помещения в виде квартиры с сохранением права общей долевой собственности иных собственников на доли в жилом доме, с нахождением такого объекта на земельном участке с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного дома».

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в заявленном виде не основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем оснований для их удовлетворения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР ФИО2 (ИНН НОМЕР) к ФИО3 (СНИЛС НОМЕР ФИО4 (СНИЛС НОМЕР), ФИО5 (СНИЛС НОМЕР), ФИО6 (СНИЛС НОМЕР), ФИО7 (СНИЛС НОМЕР) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М. Пестерева