Дело № 2-9194/2023
УИД № 29RS0017-01-2023-000871-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 28 сентября 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Жулановой Т.Н.,
при секретаре Шаровой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Просило:
- взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору от 10.04.2019 № по состоянию на 15.05.2023 в размере 1 346 729 рублей 42 копейки, из которых:
1 240 096 рублей 63 копеек – сумма просроченного основного долга;
95 394 рубля 60 копеек – сумма просроченных процентов,
3522 рубля 98 копеек – пени за нарушение обязательства по оплате основного долга,
7715 рублей 21 копейка – пени за нарушение обязательства по оплате процентов,
а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 993 рубля 65 копеек,
расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей,
- обратить взыскание на предмет ипотеки – <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 65,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 787 592 рубля 00 копеек.
В судебное заседание представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки неизвестны.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Исходя из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Установлено и подтверждено материалами дела, что между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор от 10.04.2019 №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 290 000 рублей 00 копеек сроком на 270 месяцев по ставке 10,99 % годовых с целью приобретения <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в порядке и сроки, установленные договором.
Обязательства по предоставлению кредита заемщику исполнены кредитором надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.
Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом) <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Условия кредитного договора не противоречат положениям статьей 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
При этом в нарушение положений статей 309, 310, 810 ГК РФ и условий договора ответчиком не исполнены принятые обязательства по возврату кредита с причитающимися процентами в сроки, установленные договором.
По состоянию на 15.05.2023 общая сумма задолженности оставляет 1 346 729 рублей 42 копейки, из которых:
- 1 240 096 рублей 63 копеек – сумма просроченного основного долга;
- 95 394 рубля 60 копеек – сумма просроченных процентов,
- 3522 рубля 98 копеек – пени за нарушение обязательства по оплате основного долга,
- 7715 рублей 21 копейка – пени за нарушение обязательства по оплате процентов,
Указанный расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Представленный истцом расчет задолженности не противоречит условиям кредитного договора, в нем учтены произведенные ответчиком платежи, в связи с чем, суд признает его правильным, арифметически верным.
Принимая во внимание все существенные обстоятельства по делу, в том числе размер задолженности, длительность допущенной заемщиком просрочки нарушения обязательства, основания для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустоек суд не усматривает, поскольку испрашиваемые истцом суммы неустоек соразмерны последствиям нарушения обязательства.
Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, требования Банка о взыскании задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению.
При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов.
Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание следующее.
Согласно представленному в материалы дела заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры № от 30.05.2023, выполненному ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на 30.05.2023 составляет 2 234 490 рублей.
Суд полагает возможным принять за основу при определении начальной продажной стоимости жилого помещения представленное заключение, поскольку оно стороной ответчика не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.
В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по кредитному договору, суд, с учетом уточненных исковых требований, полагает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество – <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену (80% от рыночной стоимости) в размере 1 787 592 рубля 00 копеек.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 993 рубля 65 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей, как подтвержденные документально.
Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от 10.04.2019 № по состоянию на 15.05.2023 в размере 1 346 729 рублей 42 копейки, из которых:
- 1 240 096 рублей 63 копеек – сумма просроченного основного долга;
- 95 394 рубля 60 копеек – сумма просроченных процентов,
- 3522 рубля 98 копеек – пени за нарушение обязательства по оплате основного долга,
- 7715 рублей 21 копейка – пени за нарушение обязательства по оплате процентов,
а также:
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 993 рубля 65 копеек,
- расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей,
Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 65,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 787 592 рубля 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 02.10.2023.
Судья Т.Н. Жуланова