Дело № 2-2672/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском, в порядке его уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО10, ФИО9 об установлении границ земельного участка.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО11 исковые требования с учетом уточнений поддержал. Пояснил суду, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, . С целью внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ своего земельного участка, истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об учете изменений местоположения границ объекта на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено, в том числе, в связи с тем, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 2 104 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка равна 1 900 кв.м. По мнению государственного регистратора, в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и площадь земельного участка. Вместе с тем, границы объекта определены по фактическому пользованию, закрепленному забором по всему периметру, местоположение всех частей границы участка в установленном порядке согласовано со всеми заинтересованными лицами: собственником смежного земельного участка с кадастровым номером (ФИО2); собственником смежного земельного участка с кадастровым номером (ФИО5). Увеличение площади в данном случае не противоречит действующему законодательству, при этом во внесудебном порядке внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истцы возможности не имеют.
В связи с чем, просил:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 2 104 кв.м., по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, , в соответствии с подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 межевым планом.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО12 возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку имеется увеличение площади земельного участка.
Ответчики ФИО10, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали. Указали, что споров по границе земельного участка между ними и истцами не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения судебного заседания, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО6 являются собственниками земельного участка площадью 1900 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , доля в праве ФИО4 – 1/4, доля в праве ФИО3 – 3/4.
Также истцы являются собственниками жилого дома, площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, доля в праве ФИО6 – 1/4, доля в праве ФИО1 – 3/4.
Граница земельного участка принадлежащего истцам не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В связи с необходимостью внесения сведений в ГКН о местоположении границ земельного участка истцами были проведены кадастровые работы, составлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета.
Уведомлением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка, находящегося в собственности истцов, было приостановлено, в том числе, в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № с 1900 кв.м. до 2 104 кв.м.
Обратившись в суд с уточненным иском, истцы просили установить границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им.
Из заключения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120206:188 превышает величину, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 204 кв.м. и составляет 2 104 кв.м. Местоположение земельного участка определено кадастровым инженером в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ – было установлено, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы забора). В разделе план земельного участка технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с запада от участка истцов указан земельный участок № по , с востока – часть границы проходит по стенам зданий, это соответствует полученным кадастровым инженером в ходе обмера участка данным. Подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования границ. Доступ к земельном участку истцов осуществляется посредством земель неразграниченной госсобственности. Площадь земельного участка не нарушает предельные (максимальный и минимальный) размеры земельных участков, предусмотренные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа , утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ. В целях соблюдения законных прав и интересов ФИО1, ФИО6, кадастровым инженером предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120206:188, площадью 2104 кв.м., по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, , согласно указанным в таблице геоданным:
50:05:0120206:188 площадь земельного участка: 2104 кв.м.
№ п/п
Координаты, м. Система координат МСК-50
Горизонтальное проложение (S), м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
н1
539698.83
2239191.36
5.82
0.10
н2
539700.48
2239237.15
7.01
0.10
н3
539700.85
2239244.15
29.86
0.10
н4
539671.01
2239245.19
0.79
0.10
н5
539670.99
2239244.40
6.36
0.10
н6
539664.63
2239244.46
4.69
0.10
н7
539659.94
2239244.46
25.55
0.10
н8
539659.73
2239218.91
26.69
0.10
н9
539660.47
2239192.23
38.37
0.10
н1
539698.83
2239191.36
-
0.10
Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ содержит актуальные геоданные о границах земельного участка с кадастровым номером №, а также схему расположения земельного участка истцов по фактическому землепользованию. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений больше документальной на 204 кв.м. Не нарушает предельные размеры земельных участков, предусмотренные ПЗЗ.
Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО10), № (ФИО9) не возражали против удовлетворения заявленных требований, о чем в материалы дела представлены соответствующие заявления.
Суд считает возможным установить границы земельного участка истцов, с кадастровым номером по адресу: , , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, который предусматривает установление границ земельного участка истцов в соответствии с фактическим землепользованием, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО6 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО10, ФИО9 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО3, ФИО4, с кадастровым номером №, площадью 2104 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, , в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7:
№ площадь земельного участка: 2104 кв.м.
№ п/п
Координаты, м. Система координат МСК-50
Горизонтальное проложение (S), м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
н1
539698.83
2239191.36
5.82
0.10
н2
539700.48
2239237.15
7.01
0.10
н3
539700.85
2239244.15
29.86
0.10
н4
539671.01
2239245.19
0.79
0.10
н5
539670.99
2239244.40
6.36
0.10
н6
539664.63
2239244.46
4.69
0.10
н7
539659.94
2239244.46
25.55
0.10
н8
539659.73
2239218.91
26.69
0.10
н9
539660.47
2239192.23
38.37
0.10
н1
539698.83
2239191.36
-
0.10
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 14 июня 2022 года.
Судья А.А. Чистилова