УИД 77RS0019-02-2022-006075-37
Дело № 2-3115/2022
Решение
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3115/2022 по иску фио к ООО «Борец» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Борец», указывая в обоснование исковых требований, что 09.11.2020 между ООО «Борец» (застройщик) и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-6(кв)-2/4/1(2)(АК), в соответствии с которым ООО «Борец» обязался построить жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес. адрес, адрес, а истец обязалась уплатить ООО «Борец» обусловленную договором сумму в размере сумма При этом в квартире ответчик обязался произвести отделочные работы, перечень которых указан в приложении №2 к договору. Договор был зарегистрирован, истец в полном объеме и в сроки уплатила предусмотренную договором сумму. В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 30.03.2021, но не позднее 30.05.2021. Объект долевого строительства был передан истцу 18.12.2021, в связи с тем, что 30.10.2021 при передаче квартиры выявилось много недостатков. Истец предоставила ответчику необходимое время для устранения выявленных недостатков, указанных в акте. При приемке квартиры 18.12.2021 застройщик устранил незначительную часть выявленных недостатков, но при этом во время осмотра квартиры были выявлены новые недостатки, которые стороны указали в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире. Истец была вынуждена принять квартиру 18.12.2021 с недостатками, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве. Однако, как указывает истец, при подписании передаточного акта ответчик указал недостоверную информацию, а именно о том, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта, объект долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, претензий к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет.
04.01.2022 истец направила ответчику претензию о необходимости подписания передаточного акта с учетом требований действующего законодательства и фактических обстоятельств приема-передачи объекта долевого участия, однако до настоящего времени ответ на претензию в адрес истца не поступил.
17.02.2022 истец подала указанный передаточный акт на государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако в регистрации было отказано в связи с тем, что в представленном акте имеются не оговоренные обеими сторонами приписки, в связи с чем заявление было возвращено без рассмотрения.
Истец ФИО1 просит суд обязать ответчика подписать передаточный акт с учетом требований действующего законодательства и фактических обстоятельств приема-передачи объекта долевого строительства, взыскать с ответчика моральный вред в размере сумма, убытки в размере сумма по оплате пошлины при подаче документов на регистрацию, расходы по уплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ООО «Борец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения на иск.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 09.11.2020 между ООО «Борец» (застройщик) и фио был заключен договор участия в долевом строительстве №Шер-6(кв)-2/4/1(2)(АК), в соответствии с которым ООО «Борец» обязался построить жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 179, этаж расположения 4, номер подъезда (секции):2, проектная общая площадь: 73,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 75,00 кв.м., количество комнат: 2, расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес. адрес, адрес, а фио обязалась уплатить «Борец» обусловленную договором в размере сумма за один кв. м, а всего сумма за квартиру.
В соответствии с условиями договора, в квартире ООО «Борец» обязалось произвести отделочные работы, перечень которых указан в приложении №2 к договору.
Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован, фио в полном объеме и в сроки была произведена оплата по договору.
В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 30.03.2021, но не позднее 30.05.2021.
30.10.2021 между ООО «Борец» и фио был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому при передаче квартиры выявилось много недостатков и которые ООО «Борец» должен был устранить.
Объект долевого строительства был передан фио со стороны ООО «Борец» 18.12.2021, в связи с чем 18.12.2021 между ООО «Борец» и фио был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №Шер-6(кв)-2/4/1(2)(АК) от 09.11.2020. В передаточном акте было указано: «Настоящим актом Стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта Объект долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, претензий к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет».
04.01.2022 в адрес ООО «Борец» истцом была направлена претензия о необходимости подписания передаточного акта с учетом требований действующего законодательства и фактических обстоятельств приема-передачи объекта долевого участия, однако до настоящего времени ответ на претензию в адрес фио не поступил.
17.02.2022 истец подала передаточный акт от 18.12.2021 на государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако в регистрации права собственности фио было отказано в связи с тем, что в передаточном акте от 18.12.2021 имеются не оговоренные обеими сторонами приписки, в связи с чем заявление было возвращено без рассмотрения, что подтверждается уведомлением о возврате документов без рассмотрения от 25.02.2022.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Между тем, истцом не представлено доказательств того, что квартира имеет существенные недостатки, препятствующие ее приемке, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия неустранимых недостатков в квартире, препятствующих истцу в принятии квартиры.
Доводы фио о том, что указанные в акте от 31.10.2021 недостатки не были устранены застройщиком, суд также находит несостоятельными, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающие данные обстоятельства. Истец сама лично подписала акт от 18.12.2021, тем самым подтвердив передачу ей объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора.
Вместе с тем, при наличии недостатков в квартире, истец не лишена возможности воспользоваться способом защиты права, предусмотренным ч. 5 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, с целью безвозмездного устранения недостатков.
Оснований для удовлетворения исковых требований истца суд не усматривает.
Исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов также не подлежат удовлетворению, как производные от первоначально заявленных.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
фио в удовлетворении исковых требований к ООО «Борец» о защите прав потребителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио