РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2210/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002511-49) по иску ДГИ г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от *** г. № *** в размере *** руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с *** г. по *** г. в размере *** руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между арендодателем ДГИ г. Москвы и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от *** г. № ***, расположенного по адресу: г. ***, предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием участка. Договор заключен сроком до *** г. (п. 2.1 договора). В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате (п. 3.2. договора).

Представитель истца (ДГИ г. Москвы) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик (ФИО1) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно стт.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что *** г. между ДГИ г. Москвы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ***, расположенного по адресу: г. ***, предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием участка.

Истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере *** руб. за период с *** г. по *** г., за несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислены пени в размере ***руб. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от *** г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.33).

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и арифметически точен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета; оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № *** от *** г., ответчиком нарушались существенные условия вышеуказанного договора, касающиеся несвоевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, ответчику направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность в период с период с *** г. по *** г. в размере *** руб., пени за период с *** г. по *** г. в размере *** руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ДГИ г. Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от *** г. № *** за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., пени за период с *** г. по *** г. в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Е.В.Боронина