16RS0<номер изъят>-38

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, Республика Татарстан, 420081, тел. <номер изъят>, http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> Дело <номер изъят>а-7450/23

<дата изъята>

Советский районный суд <адрес изъят> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бусыгина Д.А.

с участием представителя административного истца ФИО7

представителя административного соответчика Управления Росреестра по РТ ФИО8

заинтересованного лица ФИО4

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к государственному регистратору Управления Росреестра по Республике Татарстан ФИО11, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании решения и действия незаконными и понуждении к устранению допущенных нарушений, суд

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО6 Д.А. (далее - административный истец) обратился в суд с административным иском по тем основаниям, что <дата изъята> между ФИО4 и административным истцом был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство), общей площадью 540 кв. м., с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, СНТ «Наука», участок 2; садового <адрес изъят> (назначение: нежилое), 1-этажный, общей площадью 40,5 кв. м., с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: Республика ФИО1, <адрес изъят>, СНТ «Наука», <адрес изъят>; бани (назначение: нежилое), 1-этажный, общей площадью 14,4 кв. м., с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, СНТ «Наука», <адрес изъят>. Согласно пункта 4 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Одновременно при заключении договора между сторонами подписан передаточный акт, согласно которого покупатель принял земельный участок и все находящиеся на нем строения. Передаточный акт был приобщен к договору при сдаче документов для производства государственной регистрации перехода права собственности. Уведомлением государственного регистратора ФИО1 Р.М. от <дата изъята> (№КУВД-001/2021-44926132/2) государственная регистрация права была приостановлена в связи с представлением ФИО4 <дата изъята> заявления о прекращении государственной регистрации права собственности перехода права на вышеуказанные объекты. Уведомлением от <дата изъята> в осуществлении действий по государственной регистрации перехода права собственности было отказано. Действия государственного регистратора ФИО1 Р.М. были административным истцом обжалованы в порядке административного судопроизводства. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> решение Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по административному делу было отменено и принято новое решение. Административные исковые требования административного истца удовлетворены частично, признаны незаконными действия Управления Росреестра по Республике ФИО1 об отказе в государственной регистрации прав, выраженных в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав, на административного ответчика возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав административного истца. Несмотря на наличие вступившего в законную силу судебного акта, в его исполнении административному истцу отказывают в том числе и при принудительном исполнении через службу судебных приставов-исполнителей. Административный истец полагает, что оспариваемые действия государственного органа незаконны, нарушают его права. Согласно ответа Управления Росреестра по РТ от <дата изъята> <номер изъят>-з-э, государственным регистратором прав вынесен отказ в государственной регистрации права в связи с фактическим отсутствием заявления ФИО4 об осуществлении государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости, административному истцу предложено обратиться в суд с иском к ФИО4 о переходе права собственности, как к уклоняющейся от совершении этих действий. Согласно ответа и.о. руководителя Управления Росреестра по РТ на имя судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП ГУФССП по РТ, во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> проведена проверка документов, поданных на регистрацию с присвоением нового номера заявки, при этом во вновь зарегистрированных документах отсутствовало заявление продавца ФИО4 об осуществлении государственной регистрации перехода права. Согласно указанного ответа, <дата изъята> государственным регистратором прав был вынесен отказ в государственной регистрации прав в связи с фактическим отсутствием от ФИО4 заявления об осуществлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости. Как сообщает административный истец, он не был извещен ни о приостановлении регистрации, ни о вынесении повторного отказа от <дата изъята>, о принятых решениях ему стало известно из письма от <дата изъята>, а также из постановления старшего судебного пристава МРОСП по ОИП ГУФССП по РТ об удовлетворении заявления от <дата изъята>. Административный истец полагает, что срок обжалования действий государственного регистратора, установленный статьей 219 КАС РФ не истек, о нарушениях своих прав ему стало известно в июне 2023 года, срок обжалования подлежит исчислению с <дата изъята>. Отказ от <дата изъята> прямо противоречит выводам судом апелляционной и кассационной инстанций, не может быть признан фактическим исполнением судебного акта, вступившего в законную силу, поскольку, как уже указывалось выше, правовую экспертизу необходимо было провести по фактически поданным сторонами договора документам <дата изъята>.

На основании изложенного административный истец просит суд признать незаконными действия Управления Росреестра по Республике Татарстан, выразившиеся в отказе от <дата изъята> в осуществлении государственной регистрации права собственности, перехода права в отношении зданий с кадастровыми номерами: <номер изъят> и в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, СНТ «Наука», <адрес изъят>; признать незаконными действия Управления Росреестра по Республике Татарстан, выразившиеся в отказе исполнить апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята>; возложить на административного ответчика обязанность устранить допущенные нарушения прав административного истца.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена ФИО4

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам ГУФССП по РТ.

На судебное заседание представитель административного истца явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель административного соответчика Управления Росреестра по РТ явилась, административный иск не признала.

Заинтересованное лицо ФИО4 явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Иные участники судебного разбирательства не явились, надлежащим образом извещены.

Вывод о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, сделан судом также и на основании положений частей 8-10 статьи 96 КАС РФ, сведений, содержащихся в материалах административного дела о надлежащем извещении участвующих в деле лиц, обладающих государственными или иными публичными полномочиями о начавшемся судебном разбирательстве, и отсутствия заявлений от таких лиц о невозможности получения сведений из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Изучив материалы дела, выслушав представителя административного истца, представителя административного соответчика, заинтересованное лицо, суд приходит к выводу, что административные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании пункта 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 5 статьи 29 Закона о регистрации, не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

Согласно части 6 статьи 29 Закона о регистрации, в день отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав заявителю по указанному в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав адресу направляется уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона. Документы, представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, заявителю не направляются.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 31 Закона о регистрации, до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

В силу статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

…5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

…9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;

…37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

…41) не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

Согласно части 8 статьи 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц.

В соответствии со статьей 27 названного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что <дата изъята> между административным истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно: земельного участка общей площадью 540 кв. м., с кадастровым номером <номер изъят>, садового <адрес изъят> площадью 40,2 кв. м., с кадастровым номером <номер изъят>, а также бани, общей площадью 14,2 кв. м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенных по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, СНТ «Наука» <адрес изъят>. К договору также был составлен и передаточный акт, зафиксировавший передачу имущества от продавца к покупателю.

<дата изъята> административный истец и ФИО4 обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлениями о государственной регистрации права, перехода права №КУВД – 001/2021-44926131, №КУВД – 001/2021-44926132, №КУВД – 001/2021-44926133, в отношении зданий с кадастровыми номерами: <номер изъят>, <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, СТ «Наука», <адрес изъят>. Вместе с заявлениями были предоставлены следующие документы: договор купли-продажи объектов недвижимости от <дата изъята>, передаточный акт от <дата изъята>, квитанция об оплате государственной пошлины от <дата изъята>.

Как пояснила в ходе судебного разбирательства ФИО4, после заключения договора, подписания передаточного акта и сдачи документов в Управление Росреестра по РТ на государственную регистрацию перехода права она посчитала несправедливой цену продажи имущества, в связи с чем, получив вначале отказ покупателя на просьбу о дополнительной выплате денежных средств, <дата изъята> подала заявление в Управление Росреестра по Республике Татарстан №КУВД – 001/2021-45592788, №КУВД – 001/2021 45592787 о прекращении государственной регистрации права собственности, перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости.

<дата изъята> Управлением Росреестра по Республике Татарстан было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в связи с тем, что ФИО4 было подано заявление о прекращении государственной регистрации права собственности, перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости, тогда как сторонами сделки выступают ФИО4 и ФИО6 Д.А., а от покупателя недвижимости такое заявление не поступало.

<дата изъята> Управлением Росреестра по Республике Татарстан принято решение об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что не представлено заявление от административного истца о прекращении государственной регистрации права собственности, перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости.

Получив решение от <дата изъята> об отказе в государственной регистрации права собственности, перехода права на указанные выше объекты недвижимости, административный истец обратился в суд с административным иском к государственному регистратору прав Управления Росреестра по Республике Татарстан ФИО12., Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав. Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> требования административного истца были оставлены без удовлетворения.

Вышеназванные факты установлены апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят>а-6930/2022.

Названным апелляционным определением установлено, что отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от <дата изъята> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 2 статьи 1 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> N 218-ФЗ). В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права, перехода права собственности был представлен договор купли-продажи объектов недвижимости от <дата изъята>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 Отказ основан на отсутствии заявления о прекращении регистрации сделки от всех участников сделки, но данное основание являлось основанием для приостановления регистрации в целях выяснения намерений другой стороны сделки, покупателя ФИО2, и предоставления ему возможности также обратиться с заявлением о прекращении регистрации, подтвердив обоюдное намерение о прекращении регистрации, однако ФИО6 Д.А. такое заявление не подавал, отсутствие такого заявления свидетельствует о том, что ФИО6 Д.А. не поддерживал намерения ФИО4 прекратить регистрацию сделки и, следовательно, основание для приостановления процедуры регистрации отпало по истечении срока приостановления, далее регистрация сделки должна была быть продолжена, либо в уведомлении об отказе в регистрации должно было быть указано иное основание для отказа. Статьей 26 Закона N 218-ФЗ предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. При этом, согласно пункту 1 статьи 31 Закона N 218-ФЗ до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В пункте 2 статьи 31 Закона N 218-ФЗ указано, что заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом. Таким образом, Управление Росреестра по РТ не имело право принимать решение об отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимости, указанные в заявлении сторон договора ФИО4 и ФИО2 от <дата изъята>, по указанным в нем основаниям и в отсутствии заявления ФИО2 о прекращении регистрации договора. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. На основании изложенного, Управлению Росреестра по РТ в процессе проведения правовой экспертизы необходимо установить, соблюдены ли заявителями требования законодательства и предоставлены ли все документы, достаточные для проведения регистрационных действий.

Указанным апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят>а-6930/2022 постановлено: решение Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по данному административному делу отменить и принять новое решение. Административные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. Признать незаконными действия Управления Росреестра по Республике Татарстан об отказе в государственной регистрации прав, выраженные в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от <дата изъята> №КУВД-001/2021-44926133/3 и возложить на административного ответчика обязанность устранить допущенные нарушения прав административного истца.

Названное апелляционное определение, вступившее в законную силу с даты его принятия, имеет преюдициальную силу и установленные им обстоятельства не подлежат оспариванию и доказыванию со стороны участников судебного разбирательства по настоящему делу в силу статьи 64 КАС РФ.

Во исполнение указанного апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> Управлением Росреестра по РТ была создана заявка от <дата изъята> №КУВД-001/2022-36784478.

<дата изъята> Управлением Росреестра по Республике Татарстан принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав межведомственным запросом; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом; осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

<дата изъята> Управлением Росреестра по Республике Татарстан принято решение об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что не представлено заявление ФИО4 об осуществлении государственной регистрации; не поступило заявление ФИО2 об отказе от государственной регистрации права. Остальные причины для приостановления государственной регистрации права были устранены.

Посчитав данное решение Управления Росреестра по Республике Татарстан, выразившееся в отказе от <дата изъята> в осуществлении государственной регистрации права собственности, перехода права в отношении указанного имущества незаконным, административный истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Суд отмечает, что <дата изъята> в Управление Росреестра по РТ ФИО2 и ФИО4 были поданы заявления о государственной регистрации права, перехода права с предоставлением документов, подтверждающих заключение сделки между сторонами. Следует отметить, что сделка между сторонами были совершена, имущество было передано покупателю, о чем свидетельствовал передаточный акт. При этом, государственная регистрация права, перехода права является юридическим актом признания со стороны государства и подтверждения уже возникшего в силу договора возникновения, перехода, права определенного лица на недвижимое имущество.

<дата изъята> ФИО4 подала заявление о прекращении государственной регистрации права, перехода права, однако, от ФИО2 такое же заявление не поступило. Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено право регистрирующего органа отказать в государственной регистрации права по причине отказа только одной стороны сделки от государственной регистрации права.

При этом, такое основание для отказа в государственной регистрации права, как отсутствие заявление ФИО4 о государственной регистрации права, перехода права, на котором было основано решение Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята>, было фактически признано незаконным на основании апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят>а-6930/2022, которым названное решение Советского районного суда <адрес изъят> было отменено.

В данном случае, по мнению суда, правовой экспертизе документов, о которой указано в апелляционном определении судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят>а-6930/2022 должны были быть подвергнуты первоначально поступившие от сторон сделки документы, включая заявления ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации права без учета поступившего от ФИО4 заявления о прекращении государственной регистрации права, учитывая, что от ФИО2 такое же заявление не поступило. Поступление же такого заявления от одной стороны сделки по смыслу статьи 31 Закона о регистрации нельзя считать односторонним заявлением одной стороны сделки об отказе от ранее сделанного волеизъявления от осуществления государственной регистрации права, перехода права, и основанием считать аннулированным ранее поданное заявление о государственной регистрации права, поскольку такая возможность законом не предусмотрена.

Таким образом, суд признает незаконным решение Управления Росреестра по Республике Татарстан в лице государственного регистратора ФИО3 №КУВД-001/2022-36784478 от <дата изъята> об отказе в государственной регистрации права собственности, перехода права в отношении здания с кадастровым номером <номер изъят>, здания с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>, садоводческое товарищество «Наука», <адрес изъят>.

Ввиду неоднократного нарушения прав административного истца, суд полагает необходимым, в данном случае, обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан устранить допущенные нарушения путем проведения государственной регистрации права собственности, перехода права в отношении здания с кадастровым номером <номер изъят>, здания с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>, садоводческое товарищество «Наука», <адрес изъят> на основании первоначально поданных заявлений ФИО2, ФИО4 о проведении государственной регистрации права собственности, перехода права в отношении указанных объектов недвижимого имущества в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Вместе с тем, с учетом того, что в апелляционном определении судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят>а-6930/2022 не указано конкретно каким образом следовало устранить допущенные нарушения прав административного истца, при этом, Управлением Росреестра по РТ повторно были рассмотрены документы, сданные на государственную регистрацию, суд приходит к выводу, что административный ответчик предпринимал действия по исполнению вышеуказанного апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят>а-6930/2022. Поэтому, в удовлетворении требования о признании незаконными действия Управления Росреестра по Республике Татарстан, выразившиеся в отказе исполнить апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята>, надлежит отказать.

В силу статей 227, 363.1 КАС РФ, суд обязывает административного соответчика сообщить в суд и истцу об исполнении решения суда и предупреждает о возможности наложения судебного штрафа.

При таких обстоятельствах, административный иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 175, 180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 к государственному регистратору Управления Росреестра по Республике Татарстан ФИО13, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании решения и действия незаконными и понуждении к устранению допущенных нарушений удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Республике Татарстан в лице государственного регистратора ФИО3 №КУВД-001/2022-36784478 от <дата изъята> об отказе в государственной регистрации права собственности, перехода права в отношении здания с кадастровым номером <номер изъят>, здания с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>, садоводческое товарищество «Наука», <адрес изъят>.

Обязать Управление Росреестра по Республике ФИО1 устранить допущенные нарушения путем проведения государственной регистрации права собственности, перехода права в отношении здания с кадастровым номером <номер изъят>, здания с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>, садоводческое товарищество «Наука», <адрес изъят> на основании первоначально поданных заявлений ФИО2, ФИО4 о проведении государственной регистрации права собственности, перехода права в отношении указанных объектов недвижимого имущества в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части административного иска ФИО2 отказать.

Обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан сообщить об исполнении решения в суд и ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Предупредить Управление Росреестра по Республике Татарстан что неисполнение судебного акта или несообщение в суд об исполнении судебного акта повлечет наложение на виновных должностных лиц судебного штрафа в порядке и размере, предусмотренных статьями 122 и 123 Кодекса административного судопроизводства РФ. Наложение судебного штрафа не освобождает от обязанности сообщить об исполнении решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через районный суд.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> Д.А. Бусыгин

Мотивированное решение суда составлено <дата изъята>

Судья Д.А. Бусыгин