№ 2-217/2026
64RS0047-01-2025-006004-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 г. город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Р.В.
при секретаре Юматовой А.С. и помощнике судьи Курбанове Р.Д.,
с участием представителей истца – директора ООО «Саржилкомплекс» ФИО1 и по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3 к.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» (далее – ООО «Саржилкомплекс») обратилось в суд с иском к ФИО3 к. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
Требования истца мотивированы тем, что ООО «Саржилкомплекс» с <дата> управляет многоквартирным домом <адрес> площадью 95,2 кв.м, является ФИО3 к. Решениями общих собраний собственников многоквартирного дома установлены тарифы на 1 кв.м на содержания жилья в размере 8 рублей 98 копеек, на ремонт жилья в размере 2 рубля 64 копейки, на содержание котельной в размере 7 рублей 61 копейка. В связи с признанием ФИО3 к. банкротом списана ее задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникшая до <дата>
За период с <дата> по <дата> по квартире ФИО3 к. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 114 400 рублей 61 копейка. В процессе исполнения судебного приказа с ФИО3 к. взыскана задолженность за данный период в размере 6 933 рубля. Неоплаченной осталась задолженность в размере 107 467 рублей 61 копейка. На основании изложенного, просило взыскать с ФИО3 к. задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 107 467 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 224 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 500 рублей.
Представитель истца – директор ООО «Саржилкомплекс» ФИО1 и представитель по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что ФИО3 к. за июль 2023 г. были предоставлены показания приборов учета электрической энергии (выше 20 000 кВт) превышающие показания более ранних периодов (до 2 000 кВт). Далее эти показания подтверждались ответчиком и также были зафиксированы актом осмотра квартиры. Задолженность ФИО3 за электроэнергию начислялась по показаниям приборов учета предоставленных ею самой.
Ответчик ФИО3 к., исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что она не оспаривает задолженность, кроме той, которая начислена за электроэнергию. Разницу в показаниях прибора учета до и после июля 2023 г. она объяснить не может. Услуг по содержанию и ремонту жилья предоставлялись истцом не качественно.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Судом установлено, что ООО «Сарфилкомплекс» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> с <дата> является управляющей организацией в этом многоквартирном доме (л.д. 20, 21, 22, 23-36, 37-39).
Собственником <адрес>, площадью 95,2 кв.м с <дата> является ФИО3 к. (л.д. 14).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Исходя из этого, собственник жилого помещения в силу закона обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги.
Решениями общих собраний собственников многоквартирного дома установлены тарифы на 1 кв.м на содержания жилья в размере 8 рублей 98 копеек, на ремонт жилья в размере 2 рубля 64 копейки, на содержание котельной в размере 7 рублей 61 копейка.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком ООО «Саржилкомплекс» за период с <дата> по <дата> предоставляло жилищные и коммунальные услуги всем собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> (л.д. 40-49. 50-52, 53-59, 60-68, 69-75).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно подп. 2 п.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Из п. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из расчета истца (л.д. 17-19) следует, что за период с <дата> по <дата> по квартире ФИО3 к. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 114 400 рублей 61 копейка.
Ответчиком не предоставлено доказательств добровольного погашения задолженности либо неверного расчета задолженности по показаниям приборов учета направленных самой ФИО3 к.
Судом установлен факт, что за июль 2023 г. ФИО3 к. были предоставлены показания приборов учета электрической энергии (выше 20 000 кВт) превышающие показания более ранних периодов (до 2 000 кВт).
Факт технической ошибки показаний с июля 2023 г. ФИО3 к. не подтвержден, так как ею самой эти показания подтверждались после августа 2023 г., а также были зафиксированы актом осмотра квартиры от <дата>
В остальной части расчет задолженности ответчиком не оспорен.
В соответствии с п. 6 Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
В силу п. 7 указанных Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
При этом согласно п. 15 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. п. 104, 106 вышеназванных Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.
Таким образом, законодательством предусмотрен определенный порядок подтверждения факта некачественного оказания жилищных и коммунальных услуг, к которым относятся документы, подтверждающие факт обращения собственника в управляющую компанию и соответствующий акт.
По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено допустимых доказательств, подтверждающих некачественное оказание жилищных или коммунальных услуг со стороны истца в спорный период.
В связи с этим суд принимает расчет задолженности составленный истцом.
Истцом признано, что за спорный период по судебному приказу с ФИО3 к. взыскана задолженность в размере 6 933 рубля.
Таким образом, неоплаченной ответчиком осталась задолженность в размере 107 467 рублей 61 копейка.
Исходя из этого, исковые требования полежат удовлетворению в заявленном размере.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 224 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 8 500 рублей.
Данные расходы являются необходимыми, разумными, связанными с гражданским делом и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 107 467 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 224 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 500 рублей, а всего 120 191 (сто двадцать тысяч сто девяносто один) рубль 61 копейка.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья Р.В. Рыбаков
В окончательной форме решение изготовлено 30 января 2026 г.