производство № 2-1776/2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Тесленок Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился с данным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником объекта недвижимого имущества жилой дом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. Данный объект истец приобрел в собственность у ответчиков. Ответчики стали собственниками объектов недвижимости дома и земельного участка в силу норм наследственного права после смерти СВ* ? доли и СТ* ? доли. При жизни СВ*, ему было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок на ? долю на земельный участок по адресу: <адрес>. Свидетельства на земельный участок на имя СТ* в распоряжении истца нет. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 ст. 552 ГК РФ). Полагает, что после регистрации перехода к покупателю – ФИО2 права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникло право собственности на объект недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> за истцом, в связи с переходом к истцу права собственности на находящийся на нем объект недвижимости – жилой дом.

В дополнении к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку ДД.ММ.ГГГГ первоначальному правообладателю (застройщику) БК* по договору был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения БК* подарил ? долю дома СВ* В договоре дарения указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового №. При выдаче свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ СВ* на право собственности на земельный участок (<данные изъяты> доля) под домом, администрацией <адрес> подтвержден юридический факт первоначального предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по тем же основаниям и мотивам, которые изложены в иске. Просит исковые требования удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответственные со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно решению Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №. За ФИО4 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5, действующего в интересах ФИО4 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность: жилой дом, назначение, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №.

Цена недвижимости, составляет <данные изъяты> руб. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится в рублях, в следующем порядке: стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., оплачена покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

Обосновывая свои требования, истец ссылается на положения ст. ст. 273, 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, квартиру или иное недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах может привести к нарушению права одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не содержится информации относительно земельного участка, право собственности, на который подлежит переход к покупателю по договору (кадастровый номер, площадь, основания права собственности и субъект права и т.п.). В ходе рассмотрения дела не установлено и истцом не доказано, что по договору истцом приобретено одновременно право собственности и на жилой дом, и на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного, рруководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.