Дело № 2-5282/2022

42RS0009-01-2022-009092-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При секретаре В.С. Щегловой

Рассмотрев в открытом судебном заседании

в г.Кемерово 12декабря 2022 г.

Дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что Между КУМИ г. Кемерово, который до **.**.**** осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена и ЗАО «Циркон» был заключен договор аренды земельных участков от **.**.**** ### общей площадью ... кв.м, из земель поселений, расположенных по адресу: .... Земельные участки предоставлены для размещения административно-складского комплекса.

В соответствии с дополнительным соглашением от **.**.**** в связи с приобретением нежилого помещения с кадастровым номером ###, которое ранее принадлежало ЗАО «Циркон», стороной по договору аренды от **.**.**** ### стала ФИО1 с **.**.****.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с **.**.**** стала собственником помещения с кадастровым номером ###, которое ранее принадлежало ЗАО «Циркон».

В соответствии с соглашением об оплате платежей за земельные участки от **.**.**** заключенного между ООО «Циркон» и ФИО1 стороны определили, что доля ФИО1 от общего размера арендной платы составляет 9,73%.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**.****. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**.****. После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.3 договора арендатор самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата перечисляет арендную плату. Первый платеж с даты, указанной в п.2.3, настоящего договора, а также до конца текущего квартала арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора установлена пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от **.**.**** ### «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», с учетом соглашения от **.**.****.

Комитет известил арендатора об обязанности оплачивать арендную плату уведомлением от **.**.**** ###. По условиям договора аренды арендатор обязан оплатить сложившуюся задолженность по истечении десяти дней с момента получения уведомления.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 94 144,74 руб. и пене за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 495 746,49 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 94144,74 руб. и пене за период **.**.**** по **.**.**** в сумме 495746,49 руб.

**.**.**** представителем истца ФИО2 в суд направлено заявление об уточнении исковых требований, в которых истец уменьшил сумму исковых требований с учетом возражения ответчика о применении срока исковой давности, просила взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 45225,70 и пене за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 115482,09 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, представила письменные возражения на заявление об уменьшении неустойки.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представила возражения относительно исковых требований, в которых указала, что истцом частично пропущен срок исковой давности, а также просила уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, в части основного долга, в пределах срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденного постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от **.**.**** ###, Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции.

В силу п. 1.2 Положения Комитет в соответствии с Законом Кемеровской области от 20.07.1998 № 31-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области» является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области – Кузбасса.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» и распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 № 549-р «Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области – Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Указанные положения Закона согласуются с нормами гражданского законодательства, в частности, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что **.**.**** Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово («Арендодатель») и ЗАО «Циркон» («Арендатор») заключили договор аренды земельного участка ###, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки общей площадью ... кв.м., из них: площадью ... кв.м. (кадастровый ###), площадью ... кв.м. (кадастровый ###), площадью ... кв.м. (кадастровый ###), из земель поселений, находящиеся по адресу: ... (экономическая зона ###), именуемые в дальнейшем « земельный участок», в границах, указанных на схеме границ земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 1.2 Договора аренды, Земельный участок предоставляется для размещения административно-складского комплекса.

Пунктом 2.1. Договоре аренды, определен срока действия договора с момента его заключения по **.**.****.

В случае, если по окончании действия договора, установленного п. 2.1, Арендатор продолжает использовать земельный участок, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за 10 дней до даты прекращения Договора, указанной в предупреждении (п. 6.2 Договора аренды).

Согласно п. 2.3. Договора аренды, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**.****.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы по договору 14688,80 руб. в квартал. Расчет арендной платы произведен на основании и с соблюдением требований нормативно-правовых актов города Кемерово и приведен в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 3.3 Договора аренды, Арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. Договора аренды).

Согласно протоколу определения величины арендной платы по договору аренды от **.**.**** ###, арендная плата с **.**.**** по договору аренды земельного участка от **.**.**** ### составляет 14688,80 руб. в квартал и определяется в соответствии с положением «О приобретении и прекращении прав на земельные участки города Кемерово», утвержденным постановлением Главы города Кемерово от **.**.**** ### и постановлением Главы города от **.**.**** ### «О методике определения размера арендной платы за использование земельных участков.

**.**.**** между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области («Арендодатель») и ООО «Циркон» («Арендатор») заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от **.**.**** ###, о том, что в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования, в преамбуле и по тексту договора вместо слов «Закрытое акционерное общество «Циркон» читать «Общество с ограниченной ответственностью «Циркон». Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным с даты его подписания и применяется к отношениям сторон с **.**.****.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** № ### право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... на основании договора о передаче недвижимого имущества от **.**.****, **.**.**** зарегистрировано за ФИО1, номер государственной регистрации ###. Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение прекращено **.**.****.

**.**.**** между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области («Арендодатель») и ООО «Циркон» и ФИО1 («Арендатор») заключили дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от **.**.**** ###, о том, что в связи с куплей-продажей нежилых помещений, расположенных по адресу: ... (запись регистрации от **.**.**** ###) стороной договора аренды в части Арендатора считать: ООО «Циркон» и ФИО1. Соглашение считается заключенным с даты его подписания к отношениям сторон с **.**.****.

**.**.**** между ООО «Циркон» и ФИО1 заключено Соглашение об оплате за земельные участки, по условиям которого в результате продажи ООО «Циркон» части недвижимого имущества нежилого помещения ### инвентарный номер ###, кадастровый ### площадью ... кв.м. ФИО1, в связи с чем ФИО1 приобрела право пользования и владения частью земельного участка под купленным имуществом необходимым для его обслуживания.

В силу того, что площадь земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО «Циркон» уменьшилась соразмерно проданной доли (на 9,73%). Стороны пришли к выводу об оплате арендных платежей за занимаемые земельные участки в следующем порядке: от общей суммы платежа за занимаемые земельные участки в размере 47182,43 руб. в квартал, размер платежа ООО «Циркон» составляет 12591,58 руб. в квартал, размер платежа ФИО1 составляет 1590,85 руб. в квартал (п. 2. Соглашения).

Пунктом 6 Соглашения определен срок действия соглашения, который соответствует сроку действия договора аренды земельного участка от **.**.**** ###.

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы при переходе прав собственности в силу принципа земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, в размере 9,73% возлагается на ФИО1

Ответчик не исполняла условия Договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период **.**.**** по **.**.**** в сумме 94144,74 руб. и пене за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 495746,49 руб.

В связи с тем, что ответчик не оплачивает должным образом арендную плату за пользование земельным участком, КУГИ Кузбасса **.**.**** направил ФИО1 предупреждение ###, из которого следует, что за ФИО1 как за арендатором по договору аренды от **.**.**** ###, числится задолженность по арендной плате в сумме 97226,32 руб. и пене в сумме 514288,77 руб., в связи с чем указано на необходимость в десятидневный срок с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате, а также в полном объеме выплатить пеню за просрочку внесения арендных платежей.

Обязанность по оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком не исполнена.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в части платежей за период предшествующий **.**.****, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.

С учетом возражения ответчика, истец уточнил исковые требования, в которых просил взыскать задолженность по арендной плате и пени за период с **.**.**** по **.**.****.

Наличие задолженности по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** ответчик не отрицает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования КУГИ Кузбасса о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от **.**.**** ### за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 45225 руб. 70 коп.

Истец просит о взыскании с ответчика пени за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 115482,09 руб.

ФИО1 заявлено о снижении заявленной ко взысканию пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

О явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства также свидетельствует то, что установленный в договоре размер неустойки - 0,7% в день, при действующей ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,50 % годовых, превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Однако неустойка носит компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, а под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчик является физическим лицом, а также заявленный размер неустойки, размер задолженности, период просрочки, отсутствие доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших в результате ненадлежащего исполнения обязательства по договору, полагает возможным снизить размер взыскиваемой пени до суммы основной задолженности в размере 45225,70 руб.

Исходя из существа постановленного решения, учитывая, что при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2914 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по договору аренды от **.**.**** ### за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 45225 руб. 70 коп., пени за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 45225 руб. 70 коп., всего 90451 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2914 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 16.12.2022 года.

4