36RS0001-01-2025-000508-94

Дело № 2-950/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 02 апреля 2025 года.

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.М.,

при секретаре Шевелевой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании изолированной части дома блоком жилого дома блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, погашении записи регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, погашении записи регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований, принятых к производству суда определением от 25.03.2025 (л.д. 124- обор. ст.), просил: признать жилой <адрес> (Лит. А, А1, а, а2) по <адрес> жилым домом блокированной застройки;

признать изолированную часть (жилое помещение №2) жилого <адрес> блоком №2 жилого дома блокированной застройки №30 общей площадью 30,4 кв.м (лит. А) по <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес> общей площадью 216,7 кв.м.;

признать за ФИО1 право собственности: на автономную блок секцию №2 общей площадью 30,4 кв.м., состоящую из: №1 (Лит. А) прихожая пл. 6,1 кв.м., №2 (Лит. А) кухня пл. 11,8 кв.м., №3 (Лит. А) коридор пл. 3,7 кв.м., №4 (Лит. А) жилая пл. 8,8 кв.м.; на отдельно стоящий жилой дом общей площадью 136,0 кв.м. (Лит. Б, б); на строения хозяйственного назначения Лит. Г2; п/Г2, расположенные по адресу: <адрес>;

погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) запись № ..... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ......... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 189,5 кв.м.

Оставшиеся ? доли данного жилого дома принадлежат ФИО2

Фактически, согласно данным БТИ, на земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома: Лит. А, А1, а, а2 общей площадью 80,7 кв.м., и жилой дом Лит. Б, б общей площадью 136,0 кв.м., полностью находящийся в пользовании истца

Жилой дом Лит. А, А1, а, а2 состоит из трех изолированных частей, каждая из которых представляет обособленную автономную часть жилого дома и используется каждым собственником отдельно. При этом блок № 1 и блок №3 находится в пользовании ответчика ФИО2, а блок №2 находиться в пользовании истца.?

Данный порядок пользования сложился между истцом и ответчиком с момента приобретения истцом права собственности на 1/2 доли жилого дома в 2021 году. Такой же порядок пользования был и между предыдущим собственником и ответчиком.

Указанные жилые помещения дома Лит. А, А1, а, а2 по сути являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Установив путем проведения экспертного исследования возможность выделения в собственность истца автономной блок секции №2 общей площадью 30,4 кв. сблокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также отдельно стоящего жилого дома общей площадью 136,0 кв.м., истец предлагал ответчику во внесудебном порядке произвести выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по фактически сложившемуся порядку владения и пользования помещениями, однако ответчик отказался от такого выдела, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4-8, 99-100).

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным иском (л.д. 101-104), в котором просила:

признать помещение №1, Лит. А, а площадью 20,9 кв.м., состоящее из кухни площадью 7,0 кв.м., жилой - 10,8 кв.м., холодной пристройки - 3,1 кв.м. жилого <адрес> блоком № ..... жилого дома блокированной застройки площадью 20,9 кв.м.;

признать помещение №3, Лит. А1, А, а2 площадью 29,4 кв.м., состоящее из: кухни площадью 8,9 кв.м., жилой - 15,1 кв.м., холодной пристройки - 5,4 кв.м. жилого <адрес> блоком № ..... жилого дома блокированной застройки площадью 29,4 кв.м.;

выделить в собственность ФИО2 блок №1 площадью 20,9 кв.м:, состоящий из: Лит. А - кухни площадью 7,0 кв.м., Лит. А - жилой площадью 10,8 кв.м., лит. а – холодной пристройки площадью 3,1 кв.м жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>;

выделить в собственность ФИО2 блок №3 площадью 29,4 кв.м., состоящий из: Лит. А1 – кухни площадью 8,9 кв.м., Лит. А – жилой площадью 15,1 кв.м.; лит. а2 – холодной пристройки площадью 5,4 кв.м жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>;

выделить в собственность ФИО2 хозяйственные постройки под лит. Г-сарай, Г1 - сарай, Г3 - навес, Г5 - уборная, п/А – погреб, расположенные по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/8 доли и на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание первоначальный истец/ответчик по встречному иску ФИО1 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 98), обеспечил явку своего представителя.

Первоначальный ответчик/истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 123), обеспечила явку своего представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон с участием их представителей.

Представитель истца/ответчика по встречному иску по ордеру (л.д. 84) адвокат Иванова И.И. подержала уточненные исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме, не возражала в удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ответчика/истца по встречному иску по доверенности (л.д. 85) ФИО3 подержал встречные исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал в удовлетворении первоначальных исковых требований с учётом их уточнения.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пп. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2024 (л.д. 34-44), что сособственниками жилого <адрес> кадастровый № ..... площадью 189,5 кв.м. являются ФИО1, которому принадлежит 1/2 доли, а также ФИО2, которой принадлежит 1/2 доли, из расчета: 1/8 + 3/8.

Доводы сторон по делу, что фактически по данному адресу расположены два отдельно стоящих жилых дома: жилой дом Лит. А, А1, а, а2, находящийся в пользовании и владении сторон по делу, а также жилой дом Лит. Б, б, находящийся в пользовании и владении истца ФИО1 нашли свое подтверждение и никем не оспаривались.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 30.09.2024 БТИ Железнодорожного района г. Воронежа (л.д. 11-33), указанный жилой дом площадью 80,7 кв.м. состоит из трёх изолированных помещений: № 1, № 2, № 3.

В пользовании ФИО2 находится помещение № 1 Лит. А, а площадью 20,9 кв.м., состоящее из: кухни площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., холодной пристройки площадью 3,1 кв.м., а также помещение № 3 Лит. А, А1, а2 площадью 29,4 кв.м., состоящее из: кухни площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., холодной пристройки площадью 5,4 кв.м.

Кроме того, во владении и пользовании ФИО2 находятся постройки хозяйственного назначения лит. Г - сарай, Г1 - сарай, Г3 - навес, Г5 - уборная, п/А-погреб.

В пользовании ФИО1 находится помещение № 2 Лит. А площадью 30,4 кв.м., состоящее из: прихожей площадью 6,1 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения лит. Г2 - сарай, п/Г2 - погреб.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № ..... площадью 691 кв.м., предназначенном для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит сторонам по делу в следующих размерах: ФИО1 - 29/50 доли или 116/200 доли, ФИО2 - 84/200 доли.

Проверив доводы сторон о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, суд находит их обоснованными в силу следующего.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Экспертным исследованием ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП» № 024/12/2024 от 09.12.2024 (л.д. 49-72) и дополнением к нему от 27.03.2025 (л.д. 110-122) установлено, что по адресу <адрес> расположены сблокированный жилой дом (Лит. А, Лит. А1, Лит. а, Лит. а2) и отдельно стоящий жилой дом Лит. Б,б.

Жилой дом (Лит. А, Лит. А1, Лит. а, Лит. а2, Лит. п/А) состоит из трех автономных блок-секций.

Автономная блок-секция №1 состоит из помещений:

№1 (Лит. А) кухня пл. 7,0 кв.м., №2 (Лит. А) жилая пл. 10,8 кв.м., холодная пристройка Лит. а, погреб Лит. п/А.

Общая отапливаемая площадь автономной блок-секции №1 составляет 17,8 кв.м.

Автономная блок-секция № 2 состоит из помещений:

№1(Лит. А) прихожая пл. 6,1 кв.м., №2 (Лит. А) кухня пл. 11,8 кв.м., № 3 (Лит. А) коридор пл. 3,7 кв.м., № 4 (Лит. А) жилая пл. 8,8 кв.м.

Общая отапливаемая площадь автономной блок-секция № 2 составляет 30,4 кв.м.

Автономная блок-секция №3 состоит из помещений: № 1 (Лит. А 1) кухня пл. 8,9 кв.м., №2 (Лит. А) жилая пл. 15,1 кв.м., холодная пристройка Лит. а2 площадью 5,4 кв.м.

Общая отапливаемая площадь автономной блок-секция №3 составляет 24,0 кв.м.

Согласно выводам вышеуказанного заключения, «общая отапливаемая площадь блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Лит. А, Лит. А1, Лит. а, Лит. а2) согласно копии технического паспорта БТИ Железнодорожного района г. Воронежа на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 72,2 кв.м.

Все автономные блоки имеют независимые, полностью изолированные входы/выходы на участок.

Каждая автономная блок-секция имеет независимые системы энергоснабжения с индивидуальными приборами учета (счетчиками).

Каждая автономная блок-секция имеет изолированные от других инженерные коммуникации водоснабжения и канализации.

Отопление в каждой из автономных блок-секций индивидуальное от газовых котлов, установленных в каждой автономной блок-секции.

Конструкции крыши, расположенные непосредственно над жилыми помещениями, имеют независимые конструкции, чердачные пространства не сообщаются.

Комнаты жилых помещений не сообщаются между собой, какие-либо проемы или следы их заделки отсутствуют.

Автономные блоки имеют общие глухие боковые стены» (л.д. 49-72, 110-122).

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом (Лит. А, Лит. А1, Лит. а, Лит. а2) соответствует критериям, указанным в ст. 1 ГрК РФ, суд соглашается с доводами сторон о том, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных жилых блоков, соединенных общей стеной, но не имеющих общих коммуникаций, а исковые требования о признании жилого дома Лит. А, Лит.А1, Лит. а, Лит. а2, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Стороны, со ссылками на положения п. 3 ст. 252 ГК РФ, просят произвести выдел принадлежащих им долей жилого дома в натуре. Суд находит данные требования также законными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Доводы сторон об отсутствии спора по порядку владения и пользования частями жилого дома общей площадью, согласно выписке из ЕГРН - 189,5 кв.м., а именно: истцом/ответчиком по встречному иску - изолированным жилым домом общей площадью 136,0 кв.м. и жилым блоком № 2 общей площадью 30,4 кв.м., ответчиком/истцом по встречному иску - изолированным жилым блоком № 1 общей площадью 20,9 кв.м., а также жилым блоком № 3 общей площадью 29,4 кв.м. никем не опровергнуты, доказательств, свидетельствующих о наличии спора в указанной части суду не представлено.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки № 2 общей площадью 30,4 кв.м., состоящий из: Лит. А - прихожей площадью 6,1 кв.м., Лит. А - кухни площадью 11,8 кв.м., Лит. А - коридора площадью 3,7 кв.м., Лит. А - жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., а также права собственности на отдельно стоящий жилой дом общей площадью 136,0 кв.м. (Лит. Б, Лит. б), а также на строения Лит. Г2 - сарай, Лит. п/Г2 - погреб, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению встречные требования ФИО2 о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки № 1 общей площадью 20,9 кв.м., состоящий из: Лит. А - кухни площадью 7,0 кв.м., Лит. А - жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., Лит. а - холодной пристройки площадью 3,1 кв.м.; на блок жилого дома блокированной застройки № 3 общей площадью 29,4 кв.м., состоящий из: Лит. А1 - кухни площадью 8,9 кв.м., Лит. А - жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., Лит. а2 - холодной пристройки площадью 5,4 кв.м., а также на хозяйственные постройки: Лит. Г - сарай, Г1-сарай, Г3 - навес, Г5 – уборную, Лит. п/А- погреб, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с удовлетворением первоначальных исковых и встречных исковых требований о выделе сторонам долей жилого дома в натуре, право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 189,5 кв.м. подлежит прекращению в отношении всех сособственников.

При этом суд считает правильным указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему спору является основанием для погашения в ЕГРН всех имеющихся записей о государственной регистрации права собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на имя сособственников ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью согласно техническому паспорту 80,7 кв.м., согласно сведениям ЕГРН - 189,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных жилых блоков Лит. А, Лит. А1, Лит. а, Лит. а2, и отдельно стоящего жилого дома Лит. Б, б.

Произвести выдел ......... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 и ......... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № .....), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № 1 общей площадью 20,9 кв.м., состоящий из: Лит. А - кухни площадью 7,0 кв.м., Лит.А - жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., Лит. а – холодной пристройки площадью 3,1 кв.м.; на блок жилого дома блокированной застройки № 3 общей площадью 29,4 кв.м., состоящий из: Лит. А1 - кухни площадью 8,9 кв.м., Лит. А – жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., Лит. а2 – холодной пристройки площадью 5,4 кв.м., а также на хозяйственные постройки: Лит. Г - сарай, Г1-сарай, Г3 - навес, Г5 - уборную, Лит. п/А- погреб, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № .....), право собственности на отдельно стоящий жилой дом общей площадью 136,0 кв.м. (Лит. Б, б), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № .....), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № 2 общей площадью 30,4 кв.м., состоящий из: Лит. А - прихожей площадью 6,1 кв.м., Лит. А - кухни площадью 11,8 кв.м., Лит. А - коридора площадью 3,7 кв.м., Лит. А – жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., а также на хозяйственные постройки: Лит. Г2 - сарай, Лит. п/Г2 - погреб, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на индивидуальный жилой дом общей площадью 189,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в ЕГРН всех имеющихся записей о государственной регистрации права собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на имя собственников ФИО2, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Исакова Н.М.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 08.04.2025.