Решение по делу № 2-4498/2025 от 21.01.2026 - о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону.

УИД 93RS0005-01-2025-008295-25

Дело № 2-4498/2025

Г-2.186

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года Центрально-Городской районный суд города Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего – судьи Максимовой Н.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Макеевке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Макеевки, третьи лица: ФИО3, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Макеевки, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец- ФИО4. После смерти ФИО4 открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом г. Макеевка и зарегистрированного в КП БТИ г. Макеевки. Она является единственным наследником. Истец обратилась к нотариусу Макеевского городского нотариального округа ДНР с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца. Нотариусом было заведено наследственное дело. Но в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца ей было отказано в связи с отсутствием информации о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество ФИО4 на жилой дом по вышеуказанному адресу. В процессе эксплуатации данный жилой дом был реконструирован ФИО4 с целью благоустройства быта его семьи, ввиду этого площадь жилого дома был изменена с жилой 21,8 кв.м. на 67,2 кв.м., общая площадь стала составлять 173,9 кв.м.. Также были возведены сараи Е,К,Л, вольер Ж, навесы З, М,Н,О, уборная –душ И, ворота № 1, ограждение № 2. Ввиду того, что её отец своевременно не оформил и не зарегистрировал своих прав собственности на реконструированный жилой дом и хозяйственные постройки, она не имеет возможности в нотариальном порядке оформить и зарегистрировать свои наследственные права. Истец просит суд включить жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью 67,2 кв.м., общей – 173,9 кв.м., который в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ обозначен литерой Д2, с пристройкой – к и хозяйственными постройками: сараями Е,К,Л, вольером Ж, навесами З, М,Н,О, уборной –душем И, воротами № 1, ограждением № 2, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на вышеуказанный жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно поданному заявлению исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дело рассматривать в её отсутствие.

Представитель ответчика- Администрации городского округа Макеевки в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно поданному заявлению не возражала против удовлетворения исковых требований, просила дело рассматривать в её отсутствие. Дополнительно сообщила, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен по соседству с жилым домом истца, никакие хозяйственные строения и сооружения не выходят за пределы земельного участка истца.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, согласно поданному ходатайству просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д.146).

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Истец ФИО2 является дочерью ФИО4 (л.д.9,10).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом г. Макеевки, ФИО5 подарила, а ФИО4 принял в дар жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке находятся: А-1 –деревянный, облитый шлаком дом, жилой площадью 21,80 кв.м., Б-1 уборная, В-1, Г-1- сараи, ограждение, водопровод. Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно Земельному Кодексу УССР, введенному в действие 15 марта 1991 года, при переходе права собственности на здание и сооружение, вместе с этими объектами переходит право владения или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения (статья 28).

Следовательно, вместе с жилым домов ФИО4 перешло право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения.

Сведения о том, что у ФИО4 как собственника жилого дома в дальнейшем в установленном законом порядке изымался из пользования земельный участок, что его право пользования землей было прекращено по установленным законом основаниям, суду не предоставлены.

Право пользования земельным участком ФИО4 как собственником жилого дома, не оспаривалось при его жизни органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также иными лицами.

Согласно техническому паспорту, изготовленному КП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположены постройки 2000-2001 года, а именно: жилой дом Д-2, общей площадью 173,9 кв.м., жилой площадью 67,2 кв.м., сараи Е,К,Л, вольер Ж, навесы З,М,Н,О, уборная И, ограждение №2. Самовольно возведены: жилой дом Д-2, сараи Е,К,Л, уборная И, пристройка к (л.д.44-53).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Третье лицо по делу – ФИО3 является родной дочерью ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления по Макеевскому городскому округу отказано ФИО2 во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию указанного объекта (л.д.55-56).

Согласно выписке из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.65-66).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из материалов наследственного дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Макеевского городского нотариального округа к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась с заявлением об отказе от наследства, открывшегося после смерти супруга в пользу дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о принятии наследства (л.д.81-102).

Согласно разъяснениям нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 рекомендовано обратиться в суд в связи с отсутствием документов, определяющих право собственности наследодателя на соответствующее наследственное имущество (л.д.12).

Истец ФИО2 обратилась в Департамент градостроительства, архитектуры и территориального развития Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома с пристройками по адресу: <адрес>.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольные постройки жил дом – «Д-2», сараи «Е», «К», «Л», уборная –душ – «И», пристройка – «к» по адресу: <адрес> являются капитальными строениями, то есть объектами капитального строительства, возведены из материалов надлежащего качества, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам установленным требованиям ГОС, СНиП и иным нормативным подзаконным правовым актам. Техническое состояние строительных конструкций самовольных построек оценивается как работоспособное. Конструктивные решения и техническое состояние несущих элементов самовольных построек обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, исключая внезапное полное или частичное обрушение здания при условии внешнего несанкционированного воздействия на них. Приведенная технико-организационная характеристика исследуемой ситуации является, по сути, синонимом характеристики, указывающей на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе, третьих лиц, при эксплуатации исследуемых объектов – самовольных построек. Самовольные постройки жил дом – «Д-2», сараи «Е», «К», «Л», уборная –душ – «И», пристройка – «к» по адресу: <адрес>, возведены в пределах границ земельного участка, необходимого для строительства и обслуживания жилого дома, в частности, в пределах того земельного участка, на котором располагался жилой дом с хозяйственными постройками, приобретенный ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом г.Макеевки (л.д.123-135).

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с положением статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац 4 п. 2, абзац 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, пункты 4 и 7 ст. 2 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что наследодателем ФИО4 по адресу: <адрес>, в 2000-2001 году возведены: жилой дом Д-2, общей площадью 173,9 кв.м., жилой площадью 67,2 кв.м., сараи Е,К,Л, вольер Ж, навесы З,М,Н,О, уборная И, ограждение №2. Самовольно возведены: жилой дом Д-2, сараи Е,К,Л, уборная И, пристройка к. Указанные постройки располагаются на земельном участке, право пользования которым перешло к ФИО4 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Условия, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом имеются: спорный жилой дом расположен на земельном участке, право пользования которым перешло к истцу в порядке наследования, спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, разрешенное использование земельного участка, на котором он расположен, допускает размещение на нем данного объекта недвижимости, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в части признания за ней права собственности на самовольную постройку. При этом, согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" у суда отсутствуют основания для включения спорного жилого дома в наследственную массу.

Руководствуясь ст. ст. 3, 22, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом Д-2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 173,9 кв.м., с пристройкой -к и хозяйственными постройками: сараями- Е,К,Л, вольером – Ж, навесами- З,М,Н,О, уборной-душем И, воротами №1, ограждением№2.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2-отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2025 года.