УИД: 77RS0017-02-2022-006873-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4782/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании снять обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив заявленные требования, просит обязать ответчика исполнить обязательство по снятию всех обременений, препятствующих государственной регистрации основного договора купли-продажи комнаты общей площадью 13,7 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010003:18255, определить ответчику срок исполнения обязательства до 01 января 2023 года.

Требования мотивированы тем, что 27 июля 2021 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной комнаты. В соответствии с п. 3.1.2 договора ответчик обязался в течение одного календарного месяца со дня заключения предварительного договора снять все обременения на комнату. Истец свои обязательства исполнил, передав ответчику денежные средства за покупку комнаты, однако ФИО2 до настоящего времени обременения не снял, что препятствует государственной регистрации прав ФИО1 на приобретенное имущество.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и его представитель по ордеру ФИО4 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит комната № 3 в общей площадью 13,7 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010003:18255.

05 сентября 2015 г. между ФИО2 (заемщик) и ФИО5 (займодавец) заключен договор займа № 050915-КД, в соответствии с условиями которого займодатель предоставил заемщику в долг денежные средства в размере 350 000 руб. сроком на 61 месяц.

Во исполнение условий договора займа 05 сентября 2021 г. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № 050915-И, на основании которого ответчик передал в ипотеку залогодержателю комнату № 3, расположенную по адресу: адрес.

Договор ипотеки в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве.

На настоящее время в рамках исполнительного производства № 427259/17/77023-ИП, возбужденного в отношении ФИО2, в целях исполнения решения Нагатинского районного суда г. Москвы № 2-7732/13 от 23 января 2013 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес.

Данное обременение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27 июля 2021 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес.

По предварительной договоренности между сторонами цена основного договора составляет 1 600 000 руб.

В качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем стоимости объекта недвижимости – комнаты в сумме 1 600 000 руб. в день заключения предварительного договора купли-продажи (п. 2.3 договора).

На основании п. 3.1.1 договора продавец обязался заключить основной договор в сроки, указанные в настоящем договоре до 27 августа 2021 г.

Также продавец обязался в течение 1 календарного месяца со дня получения денежных средств наличными зарегистрировать снятие всех обременений, указанных в выписке из ЕГРН для государственной регистрации основного договора купли-продажи (п. 3.1.3 договора).

28 июля 2021 г. ФИО1 передал ответчику денежные средства в размере 1 600 000 руб., что подтверждается соответствующей распиской.

До настоящего времени основной договор купли-продажи комнаты между сторонами не заключен.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что несмотря на признание ответчиком исковых требований, в данном случае требования истца не отвечают принципам исполнимости судебного постановления, поскольку для снятия обременений с квартиры ответчику необходимо исполнить денежные обязательства.

Кроме того, предварительный договор купли-продажи от 27.07.2021 г. фактически прекратил свое действие 28.08.2021 г., поскольку основной договор купли-продажи комнаты между сторонами не заключен, таким образом обязательства по нему со стороны ответчика не подлежат исполнению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворении исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании снять обременения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.Г. Осипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 г.