Дело № 2-1693/2023
(УИД) 57RS0024-01-2023-001572-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2023 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 114,4 кв.м. по адресу <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 892 кв.м, который принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.
В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано ? долей в праве на основании договора дарения доли жилого дома, за ФИО3 зарегистрировано ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.2018, удостоверенного нотариусом Орловского нотариального округа ФИО4
Жилой дом разделен на две квартиры, имеющие отдельные входы, изолированные помещения.
Истец пользуется квартирой № 1 площадью 86,9 кв.м, ответчик пользуется квартирой № 2 площадью 27,5 кв.м.
В связи с чем истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 114,4 кв.м. по адресу <адрес>; признать за истцом право собственности на квартиру № 1 по адресу <адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 2 по адресу <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При рассмотрении дела судом установлено, что собственникам дома по адресу: <адрес> являются ФИО2, которой принадлежит ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2001 г. 57-АА № и договора дарения доли жилого дома от 26.07.2001 г., и ФИО3, которому принадлежит ? доли в праве общей собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.2018 г.
Как усматривается из технического плана помещения по адресу <адрес> кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, данный жилой дом имеет общую площадь 114,4 кв.м, в его состав входят квартира № 1, общей площадью 86,9 кв.м., жилой 53,4 кв.м; квартира № 2, общей площадью 27,5 кв.м., жилой 9 кв.м.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ФИО2 фактически занимает жилое помещение, обозначенное в техническом плане как квартира № 1, общей площадью 86,9 кв.м, жилой 53,4 кв.м, состоящую из помещений: прихожая № 1, коридор № 2, трех жилых помещений № 3, 4, 5, кухни № 6, санузла № 7, расположенное в жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.
В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, при этом суд принимает во внимание, что указанные квартиры являются изолированными, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании сторон.
На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками – удовлетворить.
Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 114,4 кв.м, жилой 62,4 кв.м.
Выделить ФИО2 принадлежащие ей ? долей в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения - квартиры № 1, общей площадью 86,9 кв.м, жилой 53,4 кв.м, (прихожая № 1 – 6,7 кв.м, коридор № 2 – 5,2 кв.м, жилая № 3 – 14,4 кв.м, жилая № 4 – 12,6 кв.м, жилая № 5 – 26,4 кв.м, кухня № 6 – 17,7 кв.м, санузел № 7 – 3,9 кв.м), расположенного по адресу <адрес>.
Выделить ФИО3, принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения - квартиры № 2, общей площадью 27,5 кв.м., жилой 9 кв.м. (прихожая № 8 – 4,1 кв.м, санузел № 9 – 4,3 кв.м, кухня-ниша № 10 – 10,1 кв.м, жилая № 11 – 9 кв.м), расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.
Полный текст решения изготовлен 06 октября 2023 года.
Судья Н.В. Севостьянова