Гражданское дело № 2-111/2022

УИД 75RS0030-01-2020-000297-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Скубьевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Емельяновой Л.М.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Нерчинский Завод 19 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» муниципального района «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» муниципального района «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.

С 2004 года по настоящее время она пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: . Данной квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно, требований о праве на данное жилое помещение никто не предъявлял, собственник дома неизвестен, правоустанавливающих документов на квартиру не было. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности на квартиру. Просит признать её собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что заселилась в квартиру, расположенную по адресу: в 2004 году, кто был собственником квартиры неизвестно, правоустанавливающих документов на квартиру не было. Для проживания в квартире было устное разрешение администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское», при условии, что она за собственные средства отремонтирует квартиру. Квартира неблагоустроенная, с печным отоплением, расположена в двухквартирном доме, отсутствовал забор, окна, двери, пол. Она с супругом отремонтировали квартиру за собственные средства и стали в ней проживать до настоящего времени. Квартира пригодна для проживания. С 2004 года она не выезжала с данной квартиры, пользуется квартирой как своей собственной, производила текущие ремонты на собственные средства, претензий о праве собственности на квартиру к ней никто не предъявлял, из документов на квартиру имеет только технический план, зарегистрирована с супругом у дочери, т.к. в спорной квартире не регистрируют. Считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. В настоящее время она проживает в квартире с мужем ФИО2

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское», при надлежащем извещении в зал судебного заседания не явился, не ходатайствовали об отложении дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Свидетель ФИО3 суду показал, что ФИО1 приходится ему тещей. Она проживает с мужем в , расположенного по адресу: , с 2004 года. Пользуется квартирой как своей собственной, проживает постоянно в этой квартире, производит ремонт в квартире за собственные средства, требования о праве на квартиру никто не заявлял.

Свидетель ФИО4 суду показала, что ФИО1 с 2004 года проживает в в до настоящего времени. Истец пользуется квартирой как своей собственной, производит ремонты за собственные средства, квартира пригодна для проживания, никто не предъявлял претензий по поводу проживания ФИО1 в спорной квартире.

В материалах дела имеется технический план жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д. 5-11).

Согласно выписок из похозяйственных книг, выданных администрацией сельского поселения «Нерчинско-Заводское» от 04.07.2022 г. № 3, от 25.08.2022 г. № 5 установлено, что по адресу: проживают с 2004 года ФИО1, ФИО2 (л.д. 47 ).

Земельный участок, расположенный по адресу: находится в аренде у истца ФИО1 и ФИО5 с 06.03.2018 г., по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно сообщению руководителя КГБУ «ЗабгеоИнформЦентр» от 16.08.2022 г. № по материалам архива учетно-технической документации учреждения недвижимое имущество, расположенное по адресу: на техническом учете не состоит, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из сообщения руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установлено, что в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: объект не является собственностью Забайкальского края.

Согласно информации, предоставленной администрацией муниципального района «Нерчинско-Заводский район» от 19.08.2022 года № 2532 недвижимое имущество, расположенное по адресу: реестре муниципальной собственности муниципального района «Нерчинско-Заводский район» не числится.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю от 11.08.2022 года № КУВИ- 001/2022-136974831, № КУВИ-001/2022-136975010 следует, что сведения об объектах недвижимости – помещении и земельном участке, расположенным по адресу: , в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из сообщения заместителя руководителя межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 24.08.2022 г. № 75/8093, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – , расположенном по адресу: .

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2004 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: пользуется им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 18 лет, не скрывает факт нахождения имущества в её владении, убеждена в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него. В судебном заседании собственник спорного жилого помещения не установлен, спорная квартира не находится в муниципальной, федеральной собственности и не зарегистрированы права на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, на котором расположена квартира, находится в аренде у истца ФИО1 с 2018 года, ограничения права не зарегистрированы. Таким образом, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» муниципального района «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – , расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на , расположенного по в .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2022 г.

Председательствующий С.А. Скубьева

Копия верна.

Судья Нерчинско-Заводского районного суда С.А. Скубьева

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-111/2022 Нерчинско-Заводского районного суда Забайкальского края.