УИД 03RS0064-01-2024-004993-17

Дело №2-539/2026 (2-4550/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Ахметдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 29 апреля 2022 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 3 254 086, 70 рублей на срок 180 месяцев, под 28,4 процентов годовых для целевого использования, а именно на неотделимые улучшения предмета залога. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, кадастровый номер №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Банк своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет заемщика денежные средства в определенном договором размере. Ответчик обязательства перед истцом по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами не исполняет. Банком в адрес ответчика направлено требования о досрочном возврате кредита, однако данные требования ответчиком не исполнено. За период с 30 июня 2023 года по 23 сентября 2024 года задолженность по кредитному договору составляет 3 445 829, 34 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 3 051 713, 23 рублей, просроченные проценты – 325 019, 60 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 36 409, 36 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2, 84 рубля, неустойка на просроченную ссуду – 20 107, 42 рублей, неустойка на просроченные проценты – 10 216, 89 рублей, комиссии – 2 360 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от 29 апреля 2022 года,

- взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 3 445 829, 34 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 68 120, 81 рублей,

- взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 31,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24 сентября 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с 24 сентября 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу,

- обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

1) жилой дом, общая площадь 194,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

2) земельный участок, размер земельного участка 818 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 045 000 рублей, а именно: оценочная стоимость жилого дома 7 482 000 рублей, оценочная стоимость земельного участка 563 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», ответчик ФИО1, представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, истец в письменной форме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, оценив все юридические обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 3 254 086, 70 рублей на срок до 29 апреля 2037 года, под 28,4 процентов годовых для целевого использования, а именно на неотделимые улучшения предмета залога.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 3 254 086, 70 рублей.

Таким образом, подписав кредитный договор, стороны пришли к соглашению о размере процентной ставки по кредиту, уплате штрафов за неуплату платежа, ФИО1 согласился с условиями договора возвратить кредит в полном объеме в соответствии с условиями договора и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в полном объеме и в сроки, установленные договором.

Условиями договора предусмотрена обязанность своевременного возврата ФИО1 кредита ежемесячными платежами в размере, установленном графиком платежей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком ФИО1 платежи производятся не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанные выше условия кредита ответчиком не исполнялись, а потому исковые требования о взыскании суммы долга являются обоснованными.

Из представленного истцом расчета, соответствующего условиям договора следует, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30 июня 2023 года по 23 сентября 2024 года составляет 3 445 829, 34 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность – 3 051 713, 23 рублей, просроченные проценты – 325 019, 60 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 36 409, 36 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2, 84 рубля, неустойка на просроченную ссуду – 20 107, 42 рублей, неустойка на просроченные проценты – 10 216, 89 рублей, комиссии – 2 360 рублей.

Расчет истца судом проверен, является математически правильным, согласуется с условиями договора, подтверждается выпиской по счету заемщика.Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, чем существенно нарушает условия договора, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №5421201191 от 29 апреля 2022 года в размере 3 445 829, 34 рублей, а также проценты за пользование кредитом по ставке 31,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24 сентября 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с 24 сентября 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 351 ГК РФ поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: 3) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало, и не должно было знать, что имущество является предметом залога.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке, указывает в решении в том числе способ реализации имущества. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

Недвижимость, которая заложена по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

В соответствии с п.3.1 договора залога по соглашению сторон стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 8 045 000 рублей, а именно оценочная стоимость жилого дома – 7 482 000 рублей, оценочная стоимость земельного участка – 563 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, ответчик стоимость заложенного имущества, установленную при заключении кредитного договора, не оспаривал.

На основании изложенного, и в силу ч.3 ст.340 ГК РФ, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости объектов, определенной условиями договора.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 68 120, 81 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., место рождения <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ИНН <данные изъяты>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ., место рождения <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты> №).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ., место рождения <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <данные изъяты>) сумму задолженности по кредитному договору № от <адрес> в размере 3 445 829, 34 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 31,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24 сентября 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с 24 сентября 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 120, 81 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

1) жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

2) земельный участок, размер земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 045 000 рублей, а именно: оценочная стоимость жилого дома 7 482 000 рублей, оценочная стоимость земельного участка 563 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Шакирова

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026 г.