УИД: 52RS0№-29

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года Починковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа <адрес>, ФИО2, указав, что является собственником <адрес>, площадью 36,7 кв.м., кадастровый №.

Дому присвоен кадастровый № и он состоит из трех квартир. В одной из соседних квартир проживает ФИО2, а в другой никто не проживает длительное время. Земельный участок под домом не сформирован и права собственности на него не оформлены.

В 2024 году в целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами истцом пристроены комнаты № площадью 8,6 кв.м., № площадью 6,7 кв.м., указанные в разделе «Технический план здания» технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции и уточнения площадей при проведении кадастровых работ общая площадь квартиры составляет 52,4 кв.м.

Также из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом с кадастровым номером 52:59:0010106:640 имеет наименование «Многоквартирный дом» и его площадь увеличилась на 29,3 кв.м., с 86,9 кв.м. до 116,2 кв.м, в результате реконструкции и уточнения площадей при проведении кадастровых работ. Дом построен таким образом, что у каждой квартиры есть самостоятельный выход на земельный участок. Реконструкция квартиры пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Уведомлением Администрации Починковского муниципального округа истцу отказано в удовлетворении заявления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Работы по реконструкции индивидуального жилого дома проведены без соответствующего разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

На основании изложенного, истец просит сохранить в реконструируемом состоянии <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,4 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН о площади многоквартирного дома с кадастровым номером 52:59:0010106:640, расположенного по адресу: <адрес> на 116,2 кв.м (л.д.5-6).

Протокольным определением суда от 05.08.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (л.д.32).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении иск признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ признание иска подлежит принятию судом.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН, квартира площадью 36,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1(л.д.22-23).

<адрес>ю 21,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Починковскому муниципальному округу <адрес>(л.д.27-28).

<адрес>ю 28,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.24-25).

Квартиры находятся в многоквартирном доме общей площадью 86,9 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.26).

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена реконструкция квартиры.

По данным технического плана, площадь квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 52,4 кв.м. Относительно базы ЕГРН площадь увеличилась на 15,7 кв.м. в результате реконструкции и уточнения площадей.

Площадь многоквартирного дома с кадастровым номером 52:59:0010106:937, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 116,2 кв.м. <адрес> увеличилась на 29,3 кв.м. за счет реконструкции и уточнении площадей при проведении кадастровых работ(л.д.12-15).

Произведенная истцом реконструкция жилого помещения произведена без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением администрации Починковского муниципального округа <адрес>(л.д.17).

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Учитывая, что реконструкция жилого помещения возведена на земельном участке, обслуживающем многоквартирный дом, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, сособственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиками, третьим лицом не предоставлено возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в результате произведенных работ по реконструкции дома его площадь увеличилась, однако сохранение дома указанной площади не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером 52:59:0010106:937, общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади многоквартирного дома с кадастровым номером 52:59:0010106:640, расположенного по адресу: <адрес>, с 86,9 кв.м. на 116,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Виноградова