Решение по делу № 2-419/2025 от 10.07.2025 | Кукморский районный суд (Республика Татарстан)

дело №2-419/2025

16RS0017-01-2025-000249-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2025 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

С участием прокурора Фатиховой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску исполнительного комитета города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет г.Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда № (далее - договор).согласно п.5 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2, ФИО2 Ответчиками за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания. По выписке издомовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, полученный от третьего лица ООО «Ремстройсервис» нанимателями указаны ответчики, и прописаны в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. На нанимателя и на членов семьи п.п. 6,7 договора возложена обязанность своевременно вносить жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. За несвоевременное внесение платы взимается пени в порядке и размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ.

Согласно пп.1 п.16 договора наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

По сведениям, представленным третьим лицом ООО «Ремстройсервис» по состоянию за ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по коммунальным услугам в размере 130506,32 руб.

Несмотря на временный характер проживания ответчики занимаемое помещение не освободили.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости освободить жилое помещение и о необходимости произвести оплату за ЖКХ, однако требования оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит истцу.

В связи с чем, истец просит расторгнуть вышеуказанный договор найма, признать ответчиком утратившими право пользования по вышеуказанному адресу и выселить их.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушавистца, исследовав представленные материалы, заслушавзаключениепрокурора, полагавшей,чтотребованияистца неподлежатудовлетворению, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом г. Кукмора и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда №, в соответствии с которым нанимателю и членам ее семьи - ФИО2, ФИО2, предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Данное жилое помещение ответчикам предоставлено в связи с отсутствием жилого помещения для проживания.

В соответствии с п.п.6 п.7 Договора на нанимателя и на членов семьи возложена обязанность своевременно вносить жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. За несвоевременное внесение платы взимается пени в порядке и размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ.

Согласно доводам иска, по состоянию за ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по коммунальным услугам в размере 130 506,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 суду пояснила, что она проживает в спорном помещении, иного жилья у нее нет, дети в выходные дни приезжают в г. Кукмор, кроме того, ей погашается задолженность по коммунальным услугам, представив в подтверждении квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб.

Согласно справке, представленной по запросу суда ООО «Ремстройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму 42072,03 руб.

Жилые помещения маневренного фонда положениями пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения). Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в случаях, перечисленных в статье 95 ЖК РФ, предоставляются на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда (статья 106 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 95 ЖК РФ, регламентирующей назначение жилых помещений маневренного фонда, предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе для граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Положениями статей67и153 ЖК РФустановлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение икоммунальныеуслуги.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст.83 ЖК РФрасторжениедоговорасоциальногонаймажилогопомещенияпо требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальныеуслуги в течение более шестимесяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шестимесяцевбез уважительных причин не вносят плату за жилое помещение икоммунальныеуслуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другогожилогопомещенияпо договору социальногонайма, размер которого соответствует размеружилогопомещения, установленному для вселения граждан в общежитие (п. 1 ст.90 ЖК РФ). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжениидоговорасоциальногонаймажилогопомещенияи выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другогожилогопомещенияпо договору социальногонаймав связи с невнесением ими платы за жилое помещение икоммунальныеуслуги в течение более шестимесяцевбез уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи83, статья90Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплатежилогопомещенияи коммунальных услуг.Впункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102настоящегоКодекса и частью 2 настоящейстатьи.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для предоставления ответчикам жилого помещения маневренного фонда, не изменились, иного жилья у ответчиков не имеется, кроме того, задолженность ими погашается, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования иску исполнительного комитета города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.07.2025.

Судья Дмитриева Т.Е.