Дело № 2-342/2022
УИД № 65RS0017-01-2022-000116-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2022 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
при секретаре Чернецовой Н.А.,
при участии истца, ответчика по встречному иску ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика и по встречному иску- истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, действующему за себя и несовершеннолетнюю ФИО4, Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в проживании и пользовании квартирой, передаче в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда комплект ключей входной двери жилого помещения по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности исключить ФИО1 из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 е ФИО1, действующему за себя и несовершеннолетнюю ФИО4 о вселении в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, возложении обязанности не чинить препятствий в проживании и пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передаче в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда комплект ключей входной двери указанного жилого помещения.
В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения №. Иными нанимателями указаны - ФИО4 (дочь), ФИО1 (брат). Ответчик ФИО1 препятствует владению и пользованию спорным жилым помещением. Указал, что решить мирным путем вопрос о пользовании квартирой не смог.
ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд поступило встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО1 Д. по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным помещением, расположенном по адресу: <адрес>, возложении обязанности исключить ФИО1 из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве соответчика привлечён Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ».
В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям. В удовлетворении встреченного иска просили отказать. ФИО1 указал, что с рождения проживал в <адрес> вплоть до 2008 года. Потом у него образовалась семья, они переехали жить к тёще, по договорённости с ответчиком. Поскольку жилой дом по <адрес> был признан непригодным для проживания, взамен него администрацией МО «Холмский городской округ» была предоставлена 4-х комнатная квартира, расположенная в <адрес>. Договор социального найма заключён с ФИО1, ключи от нее также переданы ответчику. Ответчик в спорной квартире не проживает, истца не впускает, в настоящее время между братьями конфликтные отношения. Обратил внимание суда на то, что в настоящее время он вынужден снимать жилое помещение в <адрес>, поскольку это связано с характером работы. Представитель истца добавила к сказанному истцом, что неоднократно пытались миром урегулировать спор, путём приватизации жилого помещения, его продажи и раздела полученных денежных средств между братьями поровну, однако ФИО1 на контакт не идёт.
Представитель ФИО3 просил в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить, по тем основаниям, что ФИО1 в спорное жилое помещение никогда не вселялся, личные вещи в квартире отсутствуют, коммунальные платежи не оплачивает.
Ответчик ФИО1, соответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным в порядке п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
Из п. 28 указанного выше Постановления следует, что, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации МО «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка распределения жилого помещения, приобретённого на рынке жилья, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда». ДД.ММ.ГГГГ за № органом местного самоуправления с ФИО1 заключён договор социального найма жилого помещения, по условиям которого, нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4 комнат, общей площадью 73 кв.м., расположенное в <адрес>. Совместно с нанимателем в помещение вселяются следующие члены семьи- ФИО4 (дочь) и ФИО1 (брат).
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы- ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений истца, он желает проживать в <адрес> в <адрес>, содержать ее в силу того, что иное жилое помещение для проживания у него отсутствует. В настоящее время с ответчиком у него конфликтные отношения, после того, как он обратился с иском в суд. Указал, что несколько раз ездил на спорную квартиру, однако ответчик в ней не проживает, фактически постоянным местом жительства является жилое помещение по <адрес>, где он проживает с с семьёй. Ключи от квартиры также не передаёт.
В судебном заседании были опрошены свидетели ФИО5 и ФИО6. свидетель ФИО7 показала, что ранее братья Кандила проживали с рождения с родителями по <адрес> ее мнению братья между собой не общаются. Знает, что взаимен непригодного для проживания по <адрес> была предоставлена квартира по <адрес>, но в ней никто не проживает, поскольку она примерно раз в неделю ездит к супругу на работу, проезжая мимо данного дома и вечером в нем никогда не горит свет. Супруга истца ФИО6 пояснила, что с 2012 года истец не проживает по <адрес>, поскольку образовалась семья и переехали жить к ее маме, по договорённости с ответчиком. В 2020 году взамен непригодного для проживания ФИО1 было предоставлено, в том числе и брата, жилое помещение по <адрес>, в которую он истца не пускает, ключи от квартиры не передаёт. Её супруг неоднократно, раз 10, ездил к брату с тем, чтобы мирным путём урегулировать спор, поскольку желали бы проживать в этой квартире, которая пустует, но разговоры ни к чему не привели. Отношения между ними стали конфликтными, сразу после подачи настоящего иска в суд. Отметила, что ответчик проживает со своей семьёй по <адрес> в <адрес>.
Ответчиком была обеспечена в судебное заседания явка свидетелей ФИО8 и ФИО9.
ФИО8, которая знает истца и ответчика с рождения показала лишь, что с рождения они проживали по <адрес>, впоследствии, взамен непригодного для проживания была, предоставлена квартира по <адрес> ФИО9, которая проживает по соседству по <адрес>, ее квартира расположена на одной лестничной площадке с квартирой 24 указала, что с ФИО1 познакомилась неделю назад (была опрошена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ), но указала что проживает он в квартире с января 2022 года, квартира стояла пустая около двух лет.
Судом была запрошена информация о коммунальных платежах, который осуществляет ответчик за содержание спорного жилого помещения, и из справки ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ №, и на декабрь 2021 года, задолженность за водоснабжение, водоотведение и отопление составляла 60 130 рублей 97 копеек, в декабре 2021 года была погашена задолженность в размере 14 412 рублей 77 копеек, в январе 2022 года- 0 рублей и в феврале 2022 года- 54 413 рублей. Таким образом, ФИО1 (ответчик по первоначальному иску) стал гасить задолженность после поступления настоящего иска в суд- ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 не утратил интереса к спорной квартире, в связи с чем, не усматривается оснований для признания его не приобрётшим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> исключении его из договора социального найма. Кроме того суд принимает во внимание наличие конфликтных отношений между сторонами, исключающих возможность проживать сторонам в одном жилом помещении, а также чинение препятствий со стороны ответчика в пользовании истцом спорной квартирой и полагает, что что сам по себе факт длительного непроживания ФИО1 в спорном жилом помещении, не свидетельствует об утрате ответчиком права пользования спорной квартирой. Более того, ФИО1 в <адрес> в <адрес> не проживает более двух лет, фактически стал ее содержать с февраля 2022 года, что говорит о том, что им, в свою очередь, утрачен интерес к спорной квартире. Таким образом, подлежит удовлетворению первоначально поданный иск о вселении ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчиком, а также обязании ФИО1 в течении трёх дней с момента вступления решения в законную силу передать комплект ключей от входной двери.
Кроме того ФИО1 не является бывшим членом семьи ФИО1, соответственно за истцом, по первоначально поданному иску, сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО1, действующему за себя и несовершеннолетнюю ФИО4, Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в проживании и пользовании квартирой, передаче в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда комплект ключей входной двери жилого помещения, удовлетворить.
Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, выданный отделением УФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № не чинить препятствия в проживании и пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, выданный отделением УФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № передать, в течение трёх дней с момента вступления в законную силу решения суда, комплект ключей входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, выданный отделением УФМС России по <адрес> в Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО1, Д. по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности исключить ФИО1 из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 18 июля 2022 года.
Судья Хабисламова Т.Э.