Дело № 2-3126/2025

УИД 34RS0007-01-2025-004800-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 25 декабря 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при помощнике судьи Асташевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО4 ФИО11, ООО «УК Афина», ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», ПАО «Волгоградэнергосбыт» ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «УК Афина», ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», ПАО «Волгоградэнергосбыт» ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обосновании заявленных требований указал, что он, на основании договора купли-продажи от 12.09.2011 года является собственником 1/6 доли двухкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ А по АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 18.11.2025 года. Кроме него собственниками названной квартиры являются ФИО3 - 1/2 доли квартиры и ФИО4 - 1/3 доли квартиры. В настоящий момент коммунальные услуг, потребляемые в указанной выше квартире, оплачивает только истец. Остальные лица, являющиеся собственниками квартиры, отказываются оплачивать коммунальные платежи и нести расходы по содержанию квартиры. В результате этого в настоящий момент сроки поверки приборов учета электрической энергии, холодной и горячей воды уже истекли и начисление коммунальных услуг производится не по показаниям приборов учета, а по нормативам потребления. В конце октября 2025 года истец обратился к ООО «УК Афина», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» и ПАО «Волгоградэнергосбыт» и ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» по вопросу о заключении с ним и другими лицами, являющимися собственниками квартиры, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусматривающее внесение каждым из собственников платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру. Однако представители ООО «УК Афина», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» и ПАО «Волгоградэнергосбыт» и ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» предложили ему обратиться в суд, поскольку отсутствует согласие на раздельную оплату коммунальных услуг со стороны остальных собственников. Поскольку ответчики отказываются подать совместное заявление о раздельной оплате расходов по содержанию квартиры, истец вынужден обратиться в суд для защиты своих нарушенных имущественных прав. По указанным основаниям просит определить порядок и размер участия ФИО2 ФИО12 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в виде АДРЕС ИЗЪЯТ А по АДРЕС ИЗЪЯТ - в размере 1/6 доли от общего объема предоставления услуг - «платы за ремонт и содержание жилого помещения», «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества», «отопление», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «вывоз ТБО», «электроснабжение», «газоснабжение». Определить порядок и размер участия ФИО2 ФИО13 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в виде АДРЕС ИЗЪЯТ А по АДРЕС ИЗЪЯТ - в размере 1/2 доли от общего объема предоставления услуг - «платы за ремонт и содержание жилого помещения», «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества», «отопление», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «вывоз ТБО», «электроснабжение», «газоснабжение». Определить порядок и размер участия ФИО4 ФИО14 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в виде АДРЕС ИЗЪЯТ А по АДРЕС ИЗЪЯТ - в размере 1/3 доли от общего объема предоставления услуг - «платы за ремонт и содержание жилого помещения», «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества», «отопление», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «вывоз ТБО», «электроснабжение», «газоснабжение».

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований

Представители ответчиков ООО «УК Афина», ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», ПАО «Волгоградэнергосбыт» ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград», ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

Представитель ответчика ООО «ЭкоЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставил суду письменные возражения по существу иска.

Согласно письменному отзыву указано, что для правильности исчисления платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) необходимо установить актуальные сведения о количестве зарегистрированных (проживающих) граждан в спорном помещении. Таким образом, для правильности выставления платежных документов региональным оператором ООО «ЭкоЦентр» необходимо указание в решении суда: количества платежных документов (лицевых счетов), а также указание количества и Ф.И.О. лиц, на которых будет рассчитываться плата за предоставляемую услугу для каждого платежного документа.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210, частями 1,2 статьи 244, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, в том числе обязанность платить установленные законом налоги и сборы (коммунальные платежи), и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, в том числе обязанность платить установленные законом налоги и сборы (коммунальные платежи), и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 153, 154Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Аналогичные положения содержатся в разделе IV Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные требования предусмотрены пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, собственники жилого помещения в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 153, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации несут обязанности по его содержанию и содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из приведённых норм, законодатель прямо возлагает на собственника – участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закреплённое в названной выше норме, носит императивный характер.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвёртый квартал 2006 г., утверждённом Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора купли-продажи от 20.09.2011 года ФИО5, ФИО6 именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и, ФИО1, ФИО3, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили договор, согласно которому Продавцы обязуются передать, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность 2/3 (Две третьих) доли квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ А, АДРЕС ИЗЪЯТ, и уплатить Продавцу предусмотренную настоящим договором денежную сумму. ФИО1 приобретает 1/6 (Одну шестую) долю квартиры, ФИО3 приобретает 1/2 (Одну вторую) долю квартиры.

Другим собственником спорной квартиры является ФИО4 - 1/3 доли квартиры.

По адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ открыты 2 лицевых счета:

лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – открыт на имя ответчика ФИО4 Начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО производится на 2 (две) расчетные единицы, по количеству зарегистрированных лиц;

лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – открыт на имя ответчика ФИО3 Начисление производится по количеству зарегистрированных, на 1 расчетную единицу.

Из Выписки по лицевому счету за декабрь 2023 года по октябрь 2025 года следует, что по АДРЕС ИЗЪЯТ следует, что перед ресурсоснабжающими организациями имеется задолженность.

Истец ФИО1 желает самостоятельно нести свою обязанность по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, производить оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг согласно приходящейся на него 1/6 долю.

Таким образом, требование ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в размере 1/6 доли, для ФИО3 в размере 1/2 доли, для ФИО4 в размере 1/3 доли, является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО15 к ФИО2 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ООО «УК Афина», ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», ПАО «Волгоградэнергосбыт» ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 ФИО18 для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ размере 1/6 доли от общего предоставления коммунальных услуг: платы за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, электроснабжение, газоснабжение.

Определить порядок и размер участия ФИО2 ФИО19 для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ размере 1/2 доли от общего предоставления коммунальных услуг: платы за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, электроснабжение, газоснабжение.

Определить порядок и размер участия ФИО4 ФИО20 для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ размере 1/3 доли от общего предоставления коммунальных услуг: платы за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, электроснабжение, газоснабжение

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 января 2026 года.

Судья С.В. Чапаева