Дело №2-1237/2025

76RS0013-02-2024-000698-53

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «07» февраля 2025 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, обязав ФИО2 убрать сарай, находящийся на земельном участке по адресу <адрес>, на свой участок на расстояние не менее 1 метра от забора.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, вывел крышу своего сарая за забор, на тропу, по которой истец проходит к своему дому. Тем самым, нарушил Правила землепользования и застройки.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Рыбинск, администрация городского округа г. Рыбинск.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила: просила обязать ФИО2 изменить скат крыши сарая в сторону участка ответчика. Не возражала по предложенному ответчиком сроку исполнения решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласился, просил предоставить месяц для исполнения решения суда.

Представители третьих лиц департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск, администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате судебного разбирательства

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст. 42 ЗК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).В соответствии с пунктами 2, 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2016, свидетельства на право собственности от 19.04.2016 (л.д.№).

ФИО2 на основании постановления администрации городского округа город Рыбинск от 26.08.2022 № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок был предоставлен ФИО2 в аренду по договору № от 12.11.2018.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, на земельном участке по адресу: <адрес>, ответчиком возведена постройка (сарай) с нарушением установленных отступов (менее 1м) от границы смежного земельного участка по <адрес>; при этом металлическая крыша постройки выходит за пределы забора на пешеходную тропу, проходящую по границе земельного участка ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО1 в департамент архитектуры и градостроительства администрации ГО город Рыбинск, ответом на обращение от 08.11.2023 (л.д.№).

После проведенной департаментом архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Рыбинск проверки, в адрес собственника земельного участка № по <адрес> ФИО2 направлено информационное письмо с разъяснением о необходимости соблюдения Правил землепользования и застройки для земельных участков, в соответствии с которыми минимальный отступ от границы соседнего земельного участка от отдельно стоящих строений не должен составлять менее 1 м, рекомендовано привести строение в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки (л.д.№).

Данные рекомендации до настоящего времени ФИО2 не исполнены, что им не оспаривалось.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г. Рыбинск, утвержденными решением Муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 29.07.2010 №, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж3 «Индивидуальная жилая застройка».

Подпунктом 3 пункта 9 статьи 38 Правил землепользования и застройки для земельных участков, предусматривающих индивидуальное жилищное строительство, установлено, что минимальный отступ от границ соседних земельных участков до зданий, строений, сооружений должен составлять:

- 3,0 м – от жилого дома;

- 1,0 м – от отдельно стоящих гаража, хозяйственных и прочих строений.

Факт нарушения требований Правил землепользования и застройки городского округа город Рыбинск в судебном заседании установлен и подтверждается, в том числе фотографиями.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая заявленные требования, характер и объем требуемых работ, позицию истца и ответчика, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения в течение месяца со дня вынесения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт №) произвести изменение направления ската крыши сарая, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в сторону указанного земельного участка, в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.