РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 мая 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2991/2023 (УИД
77RS0014-02-2023-001588-05) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «ГТ-ТЭС «Турбино» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №1.2.94 общей проектной площадью 41,3 кв. м, расположенной по адресу: адрес, на 11 этаже, в корпуе 1, строение 2, стоимостью сумма Определением Арбитражного суда адрес от 28 декабря 2018 года по делу № А41-74610/2016 в отношении ООО «ГТ-ТЭС «Турбино» введена процедура банкротства, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Истец включен в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «ГТ-ТЭС «Турбино». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включен в реестр требований участников строительства.
Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать незаконным отказ фонда в выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, обязать ответчика выплатить истцу возмещение в размере суммы исполнения денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки на день принятия ППК «Фонд развития территорий» решения о восстановлении прав дольщиков путем выплаты компенсации.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя – фио, который требования поддержал.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 14.10.2016 между ФИО1 и ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №14/10-16-1.
Объектом, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является квартира, состоящая из 1 жилой комнаты в строящемся многоквартирном жилом доме, на 11 этаже, справа от лифта, предварительной общей площадью 41,3 кв.м., строительный номер 1.2.94, в строящемся жилом доме по адресу: Московская обл., Щелковский р-н., пос. Литвиново, корпус 1, строение 2.
Обязательства по оплате участник долевого строительства выполнил, что подтверждается, выпиской по банковскому счету должника №40702810800690014879.
До настоящего времени строительство объектов не завершено, квартира участнику долевого строительства не передана, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не расторгнут.
Таким образом, истец полностью исполнила условия договора. Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 15 июля 2022 года по делу № А41-74610/16.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2017 по делу NoА41-74610/16 в отношении ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» введена процедура банкротства – наблюдение.
Определением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2017 по делу NoА41-74610/16 удовлетворено ходатайство кредитора о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).
Решением Арбитражного суда Московской области от 17.01.2019 (резолютивная часть) по делу NoА41-74610/16 ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Сергей Владимирович.
Определением Арбитражного суда Московской области от 15.07.2022 по делу NoА41-74610/16 требования ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, номер 1.2.94, предварительной общей площадью 41,3 кв.м., расположенной на 11 этаже, справа от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: Московская обл., Щелковский р-н., пос. Литвиново, корпус 1, строение 2, оплаченной в размере сумма, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ГТ-ТЭС «Трубино».
15 июля 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Щелковский р-н., пос. Литвиново, корп. 1, корп. 2, стр. 1, блок-секции 1, 2, корп.2, стр. 2, блок-секция 3, строительство которых осуществляло ООО «ГТ-ТЭС «Трубино».
Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим ответом от 31.10.2022 исх.№ 08-30450-ДК отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлена документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве за жилое помещение № 1.2.94, застройщику.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатноую квартиру, номер 1.2.94, предварительной общей площадью 41,3 кв.м., расположенную на 11 этаже, справа от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: адрес, Щелковский р-н., пос. Литвиново, корпус 1, строение 2, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатноую квартиру, номер 1.2.94, предварительной общей площадью 41,3 кв.м., расположенную на 11 этаже, справа от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: адрес, Щелковский р-н., пос. Литвиново, корпус 1, строение 2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату удовлетворить.
Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об отказе в выплате возмещения ФИО1 (паспортные данные) за однокомнатноую квартиру, номер 1.2.94, предварительной общей площадью 41,3 кв.м., расположенную на 11 этаже, справа от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: адрес, Щелковский р-н., пос. Литвиново, корпус 1, строение 2.
Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за однокомнатноую квартиру, номер 1.2.94, предварительной общей площадью 41,3 кв.м., расположенную на 11 этаже, справа от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: адрес, Щелковский р-н., пос. Литвиново, корпус 1, строение 2.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина