Материал № М-675/2025
Гражданское дело №
УИД 05RS0№-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе
председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенностиФИО4,
представителя соответчика администрации ГОсВД «<адрес>» Республики Дагестан по доверенности ФИО5-А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГОсВД «<адрес>» Республики Дагестан, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» о признании квартиры жилым домом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГОсВД «<адрес>» Республики Дагестан, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» о признании принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ФИО3), <адрес>, жилым домом.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (ФИО3), <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Указанный объект недвижимости, состоящий из 3-х комнат общей площадью 36,4 кв. м., жилой площадью 31,4 кв. м., расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке в общем дворе
В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ей препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель соответчика администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО5-А.Л. в судебном заседании в удовлетворении искового заявления просил отказать.
В судебное заседание представители соответчика МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Росреестра по <адрес>, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Действующим законодательством определены виды жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с положениями п. 39 ст. 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу положений ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем в некоторых случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно в частности, если объект недвижимости:
по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому;
не имеет в своем составе других квартир;
имеет один вход;
оборудован необходимыми коммуникациями;
используется исключительно членами одной семьи.
Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Положение), установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания (п. 1).
В силу п. 2 Положения его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности расположенные на территории Российской Федерации.
При этом жилым помещением признается, в том числе жилой дом, то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения).
Судом установлено и следует из материалов дела, в том числе из содержания технического паспорта на жилую квартиру и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ФИО3), <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 36,4 кв. м., в том числе жилой площадью 31,4 кв. м., расположенных на первом этаже одноэтажного жилого дома в общем дворе.
В правоустанавливающих документах и технической документации данное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок.
Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.
Из содержания судебной экспертизы ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной на основании определения Советского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца, следует, что указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (ФИО3), <адрес>, отвечает требованиям:
СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр);
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №);
СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр);
СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр);
СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №);
Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенное одноэтажное капитальное строение, общей площадью 36,4 кв. м., по адресу: <адрес> (ФИО3), <адрес>, не противоречит требованиям действующих градостроительных, строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм.
Объект недвижимости с кадастровым номером общей площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ФИО3), <адрес>, является индивидуальным жилым домом.
При таких обстоятельствах с учетом требований действующего законодательства, а также требований вышеизложенных строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения вышеуказанной квартиры, в том числе с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требование истца о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ФИО3), <адрес>, жилым домом, поскольку данная квартира имеет все признаки индивидуального жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 82 09 №) к администрации ГОсВД «<адрес>» Республики Дагестан (ИНН <***>, ОГРН <***>), МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ФИО3), <адрес>, жилым домом, удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ФИО3), <адрес>, жилым домом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.
Председательствующий Ф.Э. Газаралиев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ