РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гусев 10 ноября 2022 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.

при секретаре Абдурахмановой С.З.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица МУП «УЖК» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, действующему за себя и как законный представитель ФИО29 ФИО5, ФИО9, администрации МО «Гусевский городской округ» об исключении сведений из ЕГРН, определении долей в праве на коммунальную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, действующим за себя и как законный представитель ФИО5, ФИО5 (однофамильцам), ФИО9, администрации МО «Гусевский городской округ», указав, что проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира общей площадью 66,6 кв.м, при этом данная квартира как отдельный объект недвижимости в ЕГРН не учтена, а входит в состав коммунальной квартиры с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>. Решением Гусевского городского суда от 10 марта 2022 года по гражданскому делу № 2-21/2022 <адрес> сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном Гусевским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 января 2020 года. В удовлетворении исковых требований о выделе из состава коммунальной <адрес> жилого <адрес> в <адрес> – <адрес> площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,4 кв.м как самостоятельный объект недвижимости с включением соответствующей записи в ЕГРН отказано. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО9 и муниципальным образованием «Гусевский муниципальный района» Калининградской области заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, ФИО9 приобрел в общую долевую собственность бесплатно 37/100 доли в праве (из расчета жилой площади) на коммунальную квартиру, расположенную на втором этаже трехэтажного дома до 1945 года постройки, состоящую из семи жилых комнат, площадью с холодными помещениями 190,1 кв.м, общей площадью 189,0 кв.м, жилой площадью 107,0 кв.м по адресу: <адрес>. В постоянное пользование ответчика ФИО9 переходят: две жилые комнаты площадью 13,1 кв. и 26,6 кв.м, кухня площадью 13,0 кв.м, кладовая площадью – 2,7 кв.м, туалет – 3,3 кв.м. Коридор площадью 10,2 кв.м является местом общего пользования. До настоящего времени ответчик ФИО9 право общей долевой собственности на коммунальную <адрес> не зарегистрировал. Ранее в состав коммунальной квартиры входила <адрес> площадью 52,9 кв.м, в настоящее время <адрес> кадастровым номером <...> учтена как самостоятельный объект и принадлежит на праве собственности однофамильцам истца – семье Ч-вых: Артёму Алексеевичу – 1/11, ФИО30 – 1/11, Алексею Николаевичу – 4/11, ФИО8 – 5/11 (ФИО6 Ж.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ). Несмотря на указание в договоре передаваемого объекта «квартира» фактически <адрес> является частью коммунальной <адрес>, при этом раздела коммунальной <адрес> не происходило, также не происходило ранее выдела в самостоятельный объект недвижимости <адрес> из состава коммунальной <адрес>. Ему (ФИО5) были переданы помещения (доля в праве) в коммунальной квартире, ответчик ФИО9 владеет долей в праве на коммунальную квартиру, в связи с чем ответчики Ч-вы также владеют долей в праве на коммунальную квартиру. Квартиры <...> и <...>а имеют выход в место общего пользования коммунальной квартиры – коридор площадью 10,2 кв.м и отдельно эксплуатироваться не могут. Судом при рассмотрении гражданского дела № 2-21/2022 установлено, что проход в жилое помещение <...>, жилое помещение <...>, в помещения, которые переданы ФИО9, исходя из плана <адрес> по состоянию на 19 декабря 2009 года, осуществляется через коридор коммунальной квартиры, являющимся местом общего пользования. В связи с указанным, имеется необходимость определить объект недвижимости, которым владеют стороны – как коммунальную квартиру, находящуюся на втором этаже жилого <адрес> в <адрес>, при этом исключить сведения из ЕГРН о квартире площадью 135,4 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры площадью 52,9 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящий момент коммунальная квартира состоит из семи жилых комнат, всего помещений 19, имеет площадь 189,1 кв.м, в том числе жилую 114,6 кв.м:

- принадлежащих семье ответчиков ФИО11 (<адрес>) на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2006 года, решения Гусевского городского суда по гражданскому делу № 2-59/2008 (характеристика квартиры дана на основании технического паспорта помещения, выданного 09 ноября 2006 года по состоянию на 25 октября 2006 года и выписке из технического паспорта) – две жилых комнаты площадью 25,8 кв. и 12,7 кв.м, коридор – 2,6 кв.м, кухня – 7,8 кв.м, совмещенный санузел – 4,0 кв.м;

- принадлежащих истцу ФИО5 (<адрес>) на основании договора купли-продажи от 30 декабря 1997 года. Решения Гусевского городского суда от 10 марта 2022 года по гражданскому делу № 2-21/2022, в соответствии с которым жилое помещение сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном Гусевским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объекта недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 21 января 2020 года - три жилых комнаты площадью 9,1 кв.м, 15,2 кв.м и 12,1 кв.м, коридор – 12,7 кв.м санузел – 3,6 кв.м, кухня – 11,7 кв.м, кладовая – 2,9 кв.м, балкон – 1,1 кв.м (помещение, не входящее в общую площадь квартиры);

- принадлежащих ответчику ФИО9 (МО администрация «Гусевского городского округа») (<адрес>) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16 июня 2020 года (данные Гусевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» о доле коммунальной <адрес> от 19 декабря 2009 года) – две жилых комнаты площадью 13,1 кв.м и 26,6 кв.м, кухня – 13,0 кв.м, кладовая – 2,7 в.м, туалет – 3,3 кв.м, место общего пользования коридор площадью 10,2 кв.м.

Считает, что доли в праве на коммунальную квартиру должны быть определены следующим образом: доля в праве истца ФИО5 – 32/100, доля в праве семьи Ч-вых – 33/100 (Алексея Николаевича – 12/100, Артёма Алексеевича – 3/100, ФИО31 – 3/100, доля умершей ФИО6 Ж.В. - 15/100), доля в праве ФИО9 (МО «Гусевский городской округ») – 35/100. Также необходимо разрешить вопрос об определении порядка пользования помещениями коммунальной квартиры с учетом сложившегося порядка пользования, при этом в общем пользовании собственников будет находиться вспомогательное помещение коммунальной квартиры – коридор общей площадью 10,2 кв.м. Приведение всех собственников квартиры к единому виду права (долевая собственность на коммунальную квартиру) приведет в соответствии с законом ситуацию в целом. Фактически выдела доли ответчиков Ч-вых в самостоятельную квартиру не произошло, они как пользовались, так и пользуются общим коридором площадью 10,2 кв.м, ошибочно полагая, что не должны нести обязанностей в виде оплаты общего имущества коммунальной квартиры. Нахождение <адрес> статусе самостоятельного объекта ставит в неравное положение её собственников по отношению к истцу и ответчикам ФИО9 и администрации МО «Гусевский городской округ».

Просит исключить из ЕГРН сведения о квартирах с кадастровыми номерами <...> и <...>;

- определить объект недвижимости, находящийся на втором этаже жилого <адрес> в <адрес> как коммунальную квартиру;

- определить доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру за каждым собственником следующим образом: за ФИО2 – 12/100, ФИО5 – 3/100, ФИО28 – 3/100, умершей ФИО4 – 15/100, ФИО5 – 32/100, ФИО9 – 35/100;

- признать за ФИО5 право собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную на втором этаже в <адрес> в <адрес>;

- определить порядок пользования помещениями коммунальной квартирой, расположенной на втором этаже в <адрес> в <адрес> следующим образом:

- в пользование семьи ответчиков Ч-вых – две жилых комнаты площадью 25,8 кв. и 12,7 кв.м, коридор – 2,6 кв.м, кухня – 7,8 кв.м, совмещенный санузел – 4,0 кв.м;

- в единоличное пользование ФИО5 – три жилых комнаты площадью 9,1 кв.м, 15,2 кв.м и 12,1 кв.м, коридор – 12,7 кв.м санузел – 3,6 кв.м, кухня – 11,7 кв.м, кладовая – 2,9 кв.м, балкон – 1,1 кв.м (помещение, не входящее в общую площадь квартиры);

- в единоличное пользование ФИО9 (администрации МО «Гусевский городской округ») – две жилых комнаты площадью 13,1 кв.м и 26,6 кв.м, кухня – 13,0 кв.м, кладовая – 2,7 кв.м, туалет – 3,3 кв.м.

В общем пользовании всех собственников будет находиться помещение коммунальной квартиры – коридор площадью 10,2 кв.м.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Его представитель по ордеру ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, указанным в иске. Пояснил, что наличие отдельного статуса части коммунальной <адрес> как квартиры нарушают права истца ФИО5, поскольку вход в <адрес> осуществляется через коридор площадью 10,2 кв.м. являющимся местом общего пользования коммунальной <адрес>. Какие-либо расходы по содержанию данного коридора собственники <адрес> не несут. С учетом того, что при подаче иска им не было известно каким образом распределилась наследственная доля умершей ФИО6 ФИО25 просит суд распределить долю, приходящуюся на ФИО26 согласно последним данным из ЕГРН о собственниках и принадлежащим им долям. Также пояснил, что не категоричен в заявленных требованиях в части их формулировок.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, пояснил, что в 2006 году вместе с супругой приобрели жилое помещение, имеющее статус квартиры, на её приобретение была выдана жилищная субсидия, предоставлена ипотека. Изменения статуса <адрес> на часть коммунальной квартиры нарушает его права и права его детей, готов нести расходы по содержанию спорного коридора, оплачивать необходимые коммунальные расходы, связанные с содержанием спорного коридора. В части определения порядка пользования квартирой не возражал, поскольку такой порядок существовал всегда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не вилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно представленным документам доля принадлежащая ФИО12 в <адрес> на основании договора мены передана ФИО5

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени не зарегистрировал договор приватизации, будет ожидать решения суда, поскольку решается вопрос об изменении размера его доли.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что в 2010 году дала согласие на приватизацию доли в коммунальной квартире своему сыну, в настоящее время в квартире зарегистрирована. В договоре приватизации её сыну передана доля коммунальной <адрес>, коридор 10,2 кв.м определен местом общего пользования, пояснила, что при рассмотрении дела по иску ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии выяснилось, что коммунальная квартира, доля в которой передана её сыну, не зарегистрирована в Росреестре.

Ответчик – представитель администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что передавали ФИО9 долю в коммунальной <адрес>, исходя из представленных документов из БТИ, несмотря на то, что ФИО9 не зарегистрировал договора приватизации надлежащим образом, не умоляет его право собственности, договор приватизации является действующим, никем не оспорен, правопритязаний администрация на переданные доли ФИО9 не имеет. Также пояснила, что жилое помещение <...>, несмотря на её регистрацию в качестве квартиры, не соответствует понятию квартиры, поскольку отсутствует отдельный вход в неё.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв на исковое заявление, указав, что законные основания для исключения из ЕГРН сведений о квартирах с кадастровыми номерами <...> и <...> отсутствуют.

Третье лицо – представитель МУП «Управление жилищно коммунального хозяйства МО «Гусевский городской округ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что при вступлении в рассмотрении дела, управляющей организации было установлено, что плата за электроосвещение спорного коридора в <адрес> взимается как плата за общее имущество по причине того, что электроснабжение данного помещения запитано от общедомового счетчика, после установления данных обстоятельств, вопрос об отключении спорного коридора от общедомового счетчика будет решаться, кроме того, пояснил, что плата за спорный коридор как плата за общее имущество многоквартирного дома не взимается.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц. участвующих в деле, обозрев гражданские дела Гусевского городского суда Калининградской области № 2-59/2008, 2-39/2021, 2-21/2022, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02 июля 2011 года на кадастровый учет в ЕГРН поставлено жилое помещение – квартира с площадью 135,4 кв.м, расположенная на втором этаже по адресу: <адрес>, р-н Гусевский, <адрес>. Жилому помещению присвоен кадастровый <...> (л.д. 95).

Также в указанную дату на кадастровый учет поставлена жилое помещение – квартира с площадью 52,9 кв.м, расположенная на втором этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилому помещению присвоен кадастровый номер <...> (л.д. 97).

К выпискам из ЕГРН приложен план расположения помещения, из которого следует, что с лестничной площадки расположен вход в <адрес>, из них помещение (1) площадью 10,0 кв.м, (2ж) – 13,0 кв.м, (3ж) – 26,0 кв.м, (4) – 4,0 кв.м, (5) – 3,2 кв.м, (6) – 6,9 кв.м, (7) – 10,2 кв.м, (8ж) – 12,8 кв.м, (9ж) – 18,1 кв.м, (10 ж) – 18,6 кв.м, (11ж) – 25,0 кв.м, (12ж) – 12,5 кв.м, (13) – 7,8 кв.м, (14) – 2,6 кв.м, (15) – 4,0 кв.м, (16) – 13,1 кв.м, (17) – 2,6 кв.м,(18) – 3,3 кв.м, (19) – 1,1 кв.м.

При этом четко прослеживается, что имеется отдельный вход из коридора (1) площадью 10,0 кв.м в помещения, обозначенные как «<...>»: (2ж) – 13,0 кв.м, (3ж) – 26,0 кв.м; в помещения, обозначенное как «<...>»: (4) – 4,0 кв.м, (5) – 3,2 кв.м, (6) – 6,9 кв.м, (7) – 10,2 кв.м, (8ж) – 12,8 кв.м, (9ж) – 18,1 кв.м, (10 ж) – 18,6 кв.м, (19) – 1,1 кв.м (балкон), в помещения, обозначенные как «<...>»: (11ж) – 25,0 кв.м, (12ж) – 12,5 кв.м, (13) – 7,8 кв.м, (14) – 2,6 кв.м, (15) – 4,0 кв.м; в помещения без обозначения: (16) – 13,1 кв.м, (17) – 2,6 кв.м, (18) – 3,3 кв.м.

Согласно экспликации внутренних помещений в помещение <...> в части размера площади помещений внесены изменения: площадь коридора (1) – 10,2 кв.м, (2ж) – 13,1 кв.м, (3ж) – 26,6 кв.м, (4) – 4,0 кв.м (вычеркнут), (5) – 3,0 кв.м, (6) – 11,7 кв.м, (7) – 12,7 кв.м, (8ж) – 9,1 кв.м, (9ж) – 15,2 кв.м (вписана кладовая – 2,9 кв.м), (10 ж) – 12,1 кв.м, (11ж) – 25,8 кв.м, (12ж) – 12,7 кв.м, (13) – 7,8 кв.м, (14) – 2,6 кв.м, (15) – 4,0 кв.м; (16) – 13,0 кв.м, (17) – 2,7 кв.м, (18) – 3,3 кв.м, (19) – 1,1 кв.м (балкон).

Таким образом, в помещении, обозначенном на плане как <...> находятся 7 жилых комнат и 12 вспомогательных помещений.

В материалах дела находится договор купли-продажи от 28 ноября 2006 года, согласно которому продавец ФИО20 продала, а покупатели ФИО2, ФИО6 Ж.В. (однофамильцы истца ФИО5) купили в долевую собственность по <...> доли каждый квартиру площадью с холодными помещениями 52,9 кв.м, жилой – 38,5 кв.м, подсобной – 14,4 кв.м, состоящей из двух жилых комнат 25,8 кв.м и 12,7 кв.м, коридора – 2,6 кв.м, совмещенного санузла – 4,0 кв.м, кухни – 7,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Право собственности на <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы Калининградской области 08 декабря 2006 года, условный номер объекта – <...>

37/100 (из расчета жилой площади) доли в праве на коммунальную <адрес> (общая площадь – 189,0 кв.м, жилая площадь – 107,0 кв.м) находились в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра <...>.

10 июня 2010 года главой администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район» издано постановление <...> о том, чтобы ФИО9 передать бесплатно в единоличную собственность 37/100 доли в праве (из расчета жилой площади) на коммунальную <адрес>, состоящую из семи жилых комнат, общей площадью 189,0 кв.м, жилой площадью 107 кв.м, по адресу: <адрес>. В постановлении указано, что коридор площадью 10,2 кв.м является местом общего пользования.

Основанием для указания параметров помещения явился документ, предоставленный Гусевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19 декабря 2009 года, из которого следует, что общая площадь <адрес> составляет 189,0 кв.м, жилая площадь – 107,0 кв.м, вспомогательная площадь – 82,0 кв.м.

Согласно договору от 16 июня 2009 года, заключенному между муниципальным образованием «Гусевский муниципальный район» Калининградской области и ФИО9, последний приобрел в общую долевую собственность 37/100 доли в праве (из расчета жилой площади) на коммунальную квартиру, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома до 1945 года постройки, состоящую из семи жилых комнат, площадью с холодными помещениями – 190,1 кв.м, общей площадью – 189,0 кв.м, жилой площадью – 107,0 кв.м по адресу: <адрес>. В постоянное пользование (владение, распоряжение) ему переходит: две жилые комнаты площадью 13,1 кв.м и 26,6 кв.м, кухня – 13,0 кв.м, кладовая – 2,7 кв.м, туалет – 3,3 кв.м. <адрес>ю 10,2 кв.м является местом общего пользования.

До настоящего времени договор от 16 июня 2010 года не зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно договору от 13 декабря 1997 года продавец ФИО21 продал покупателю ФИО5 квартиру двухкомнатную, состоящую из двух жилых комнат площадью 30,4 кв.м и 22,3 кв.м, кухни – 10,6 кв.м, ванной с туалетом совмещенных – 3,3 кв.м, общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой – 52,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в БТИ (записано в книгу <...> под <...> стр. 2 от ДД.ММ.ГГГГ).

В материалах гражданского дела также имеется проект перепланировки коммунальной <адрес> в жилом <адрес> в <адрес>. В части <...> коммунальной квартиры расположены две смежные жилые комнаты площадью 25,8 кв.м и 12,7 кв.м, кухня, санузел и коридор. В части <...> коммунальной квартиры три жилых комнаты площадью 12,1 кв.м, 18,4 кв.м и 125,8 кв.м, два коридора, кухня, санузел и балкон. В части <...>в коммунальной квартиры расположены две жилые комнаты площадью 26,6 кв.м и 13,1 кв.м по одну сторону общего коридора и кухня, туалет, ванная по другую сторону общего коридора. В результате перепланировки в части <...> коммунальной квартиры обустраивается две раздельных жилых комнаты и кладовая с помощью перегородок, в части <...> коммунальной квартиры увеличивается площадь кухни и санузла за счет площади жилой комнаты (12,8 кв.м) и коридора, а также обустраиваются встроенные шкафы, в части <...>в коммунальной квартиры площадь помещений сохраняется.

Распоряжением главы муниципального образования «Гусевский муниципальный район» <...>-р от 22 июля 2010 года в связи с обращением ФИО14, ФИО5, ФИО2, ФИО6 Ж.В., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, разрешена перепланировка с переустройством жилых помещений в соответствии с предоставленным проектом.

21 сентября 2021 года ФИО5 обратился с иском в Гусевский городской суд Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с выделом в самостоятельный объект недвижимости – квартиру.

Решением Гусевского городского суда Калининградской области от 10 марта 2022 года исковые требования ФИО5 удовлетворены частично. Жилое помещение (поименованное квартирой) по адресу: <адрес>, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном Гусевским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 января 2020 года. В удовлетворении исковых требований о выделе из состава коммунальной <адрес> жилого <адрес> в <адрес> – <адрес> площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,4 кв.м – как самостоятельный объект недвижимости с включением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости – отказано.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24 января 2020 площадь всех частей квартиры составляет 68,4 кв.м, общая площадь – 67,3 кв.м, жилая – 36,4 кв.м, в состав жилого помещения <...> входят: коридор (1) – 12,7 кв.м, санузел (2) – 3,6 кв.м, кухня (3) – 11,7 кв.м, три жилые комнаты (4ж, 5ж, 6ж) – 9,1 кв.м, 15,2 кв.м, 12,1 кв.м, кладовая (7) – 2,9 кв.м и балкон (8) – 1,1 кв.м) (л.д. 29-36).

Как указано выше часть <...> коммунальной квартиры состоит из двух жилых комнат (11ж) площадью 25,8 кв.м и (12ж) – 12,7 кв.м, (13) – 7,8 кв.м, (14) – 2,6 кв.м, (15) – 4,0 кв.м, всего 52,9 кв.м, из них жилая площадь 38,5 кв.м.

Часть <...> коммунальной квартиры, с учетом решения Гусевского городского суда Калининградской области от 10 марта 2022 года, состоит из коридора (1) – 12,7 кв.м, санузла (2) – 3,6 кв.м, кухни (3) – 11,7 кв.м, трех жилых комнат (4ж, 5ж, 6ж) – 9,1 кв.м, 15,2 кв.м, 12,1 кв.м, кладовой (7) – 2,9 кв.м и балкона (8) – 1,1 кв.м), всего 68,4 кв.м, общей площадью 67,3 кв.м, из них жилой – 36,4 кв.м.

Часть <...> коммунальной квартиры состоит из двух жилых комнат площадью 26,6 кв.м и 13,1 кв.м по одну сторону общего коридора и кухни площадью 13,0 кв.м, туалета – 3,3 кв.м, кладовой – 2,7 кв.м, всего 58,7 кв.м, из них жилой – 39,7 кв.м.

Общая площадь коммунальной квартиры, с учетом площади балкона 1,1 кв.м и коридора площадью 10,2 кв.м составляет 190,2 кв.м, жилая площадь 114,6 кв.м.

Таким образом, доля в праве истца ФИО5 составляет 32/100 (36,4 х 100/114,6), доля в праве семьи ответчиков Ч-вых составляет 33/100 (38,5 х 100/114,6), доля в праве ФИО9 (МО «Гусевский городской округ») 35/100 (39,7 х 100/114,6).

Как указано выше <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО6 Ж.В. приобрели по договору купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) 28 ноября 2006 года в долевую собственность по 1/2 доли. На основании решения Гусевского городского суда Калининградской области от 06 февраля 2008 года по гражданскому делу № 2-59/2008 признано право собственности за несовершеннолетним ФИО5 на 1/11 доли в праве долевой собственности ФИО2 и ФИО6 Ж.В. на <адрес> в <адрес>. По состоянию на 15 октября 2021 года доля ФИО2 в общей долевой собственности на <адрес> составляла 4/11, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/11, ФИО5 – 1/11, ФИО8 – 5/11. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО32 умерла. После вступления в права наследования, заключения договора мены от 21 сентября 2022 года, по состоянию на 01 ноября 2022 года доля ФИО2 в общей долевой собственности на <адрес> составляет 4/11, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/11 + 5/44 + 15/44 (всего 6/11), ФИО5 – 1/11.

Исходя из того, что на часть <...> коммунальной квартиры приходится 33/100 доли, доля в праве б долевой собственности на коммунальную квартиру ФИО2 составит 12/100 (33/11 х 4), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 18/100 (33/11 х 6), ФИО5 – 3/100 (33/11 х 1).

Судом при рассмотрении гражданского дела № 2-21/2022 (2-609/2021) установлено, что в жилом <адрес> в <адрес> на втором этаже была учтена семикомнатная <адрес>, которая имела 19 помещений, а именно коридор (1), жилая комната (2), жилая комната (3) коридор (4), ванная (5), кухня (6), коридор (7), жилая комната (8), жилая комната (9), жилая комната (10), жилая комната (11), жилая комната (12), кухня (13), коридор (14), ванна, туалет (15), кухня (16), ванная (17), туалет (17), балкон (19).

Также судом установлено, что проход в жилое помещение <...> осуществляется через коридор коммунальной квартиры, являющийся местом общего пользования, кроме того, нахождение в составе коммунальной квартиры такого объекта как квартира действующим законодательством не предусмотрено, основания для удовлетворения исковых требований в части выдела из состава коммунальной квартиры – квартиру как самостоятельный объект суд не усмотрел.

При рассмотрении настоящего гражданского дела также установлено, что проход в жилое помещение <...> осуществляется через коридор коммунальной <адрес>, являющийся местом общего пользования.

Учитывая, что проход в жилое помещение <...> (зарегистрированное в ЕГРН как отдельный объект - квартира) осуществляется через коридор коммунальной <адрес>, являющийся местом общего пользования данной квартиры, нарушаются права истца ФИО5, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для восстановления своего нарушенного права.

Иное разрешение спора, в том числе предложенным ответчиком ФИО2, который согласился нести расходы по содержанию и оплате коммунальных платежей за коридор общей площадью 10,2 кв.м, кроме как определения <адрес>, входящей в состав коммунальной <адрес>, законодательством не предусмотрено.

Применительно к <адрес> (зарегистрированной в ЕГРН как отдельный объект), она должна иметь отдельный вход, в данном случае <адрес> не имеет отдельного входа, вход в неё осуществляется через коридор площадью 10,2 кв.м, который принадлежит коммунальной <адрес>.

Технически оборудовать отдельный вход в <адрес>, минуя коридор площадью 10,2 кв.м, невозможно, доказательств существования возможности его оборудовать сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение прав истца ФИО5 (в том числе ответчика ФИО9) как собственников <адрес>, в которую входит коридор площадью 10,2 кв.м и является местом общего пользования только для собственников и проживающих указанной квартиры.

В ст. 16 ЖК РФ закреплены следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Допустимость в законодательстве таких разновидностей жилых помещений, как часть жилого дома, часть квартиры и комната, означает существование правового режима коммунальной квартиры, хотя сама коммунальная квартира жилищным законодательством не определяется.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в конкретном рассматриваемом случае <адрес> по своим техническим характеристикам не соответствует квартире, а соответствует части коммунальной квартиры, в связи с чем имеются законные основания для изменения статуса <адрес>.

Требования о признании объектов недвижимости – <адрес> (зарегистрированной как квартира) и <адрес> (зарегистрированной как квартира) – одним объектом недвижимости коммунальной квартирой, то есть изменения правого режима помещений <...> и <...> не изменяет целевого их назначения, лишь происходит трансформация <адрес> в единый объект недвижимости – коммунальную квартиру.

Вместе с тем, суд соглашается с позицией представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, что законные основания для исключения из ЕГРН сведений о квартирах с кадастровыми номерами <...> отсутствуют.

В данном случае необходимо объединить два объекта с кадастровыми номерами <...> и <...> в один – коммунальную квартиру, право собственности ФИО5, зарегистрированное в БТИ (записано в книгу <...> под <...> <...> от 05 января 1998 года) прекратить, с одновременным признанием за ним права собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартир, расположенную по на втором этаже в <адрес> в <адрес>.

С учетом позиции сторон, указывающих в судебном заседании, что порядок пользования сложился давно, стороны не претендуют на помещения, используемые собственниками, суд принимает вариант, предложенный истцом ФИО5,, что все собственникам переходит в пользование те помещения, которыми они пользовались ранее, кроме коридора площадью 10,2 кв.м, который необходимо считать местом общего пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Объединить объекты недвижимости с кадастровыми номерами <...> и <...> с определением нового объекта недвижимости – коммунальной квартиры с площадью всех частей квартиры 190,2 кв.м, общей площадью квартиры 189,1 кв.м, жилой – 114,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную на втором этаже в <адрес> в <адрес> за каждым собственником:

- ФИО2 – 12/100,

- ФИО5 – 3/100,

- ФИО10 – 18/100,

- ФИО5 – 32/100,

- ФИО9 – 35/100;

Признать признанием за ним права собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартир, расположенную по на втором этаже в <адрес> в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5, зарегистрированное в БТИ (записано в книгу <...> под <...> стр. 2 от 05 января 1998 года).

Признать право собственности за ФИО5 на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартир, расположенную по на втором этаже в <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования помещениями коммунальной квартиры, расположенной на втором этаже в <адрес> в <адрес> следующим образом:

- в пользование семьи ответчиков Ч-вых – две жилых комнаты площадью 25,8 кв. и 12,7 кв.м, коридор – 2,6 кв.м, кухня – 7,8 кв.м, совмещенный санузел – 4,0 кв.м;

- в единоличное пользование ФИО5 – три жилых комнаты площадью 9,1 кв.м, 15,2 кв.м и 12,1 кв.м, коридор – 12,7 кв.м санузел – 3,6 кв.м, кухня – 11,7 кв.м, кладовая – 2,9 кв.м, балкон – 1,1 кв.м (помещение, не входящее в общую площадь квартиры);

- в единоличное пользование ФИО9 (администрации МО «Гусевский городской округ») – две жилых комнаты площадью 13,1 кв.м и 26,6 кв.м, кухня – 13,0 кв.м, кладовая – 2,7 кв.м, туалет – 3,3 кв.м.

В общем пользовании всех собственников будет находиться помещение коммунальной квартиры – коридор площадью 10,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2022 года.

Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова

№ 2-386/2022

39RS0008-01-2022-000748-44