УИД 53RS0016-01-2025-000365-79

Дело № 2-633/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса

Новгородская область 27 мая 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шуба З.А.,

при секретаре Васильевой А.В.,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик по устной договоренности проживает в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года по просьбе ФИО7 истец зарегистрировала её в указанной комнате. В связи с жалобами соседей на поведение ФИО7, а также неоплатой последней коммунальных услуг, истец приняла решение снять её с регистрационного учета. На требования добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из комнаты, ФИО7 отвечает отказом.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Жилищник» (определение от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «ТехСтар», ФИО9, ФИО10 (определение от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебное заседание представители МО МВД России «Старорусский», ООО «Жилищник», ООО «ТехСтар», третьи лица ФИО9, ФИО10, извещенные о его дате, времени и месте надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не представили. Суд, руководствуясь ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что зарегистрировала ФИО7 в своей комнате по её просьбе, передала ей ключи от комнаты. В связи с поступающими жалобами на поведение ФИО7, она (истец) решила снять ответчика с регистрационного учета, но та добровольно выписаться отказывается.

Ответчик ФИО7 иск не признала, указав, что она имела намерение продать принадлежащую ей ? долю в праве на дом по адресу: <адрес> ФИО6 предложила ей проживать в принадлежащей ей комнате с последующим её выкупом на денежные средства, вырученные от продажи принадлежащей ей ? доли дома. Ответчиком была оформлена доверенность на имя ФИО6 для оформления сделки по продаже принадлежащей ей части дома. В ДД.ММ.ГГГГ года она (ответчик) выписалась из дома и прописалась в комнате, принадлежащей ФИО6 До настоящего времени она проживает в комнате, где находятся её вещи, она оплачивает коммунальные платежи. При получении иска ей стало известно, что принадлежащая ей ? доля в доме уже продана. Возражает относительно удовлетворения исковых требований, поскольку комната, в которой она зарегистрирована по месту жительства, является единственным её жильем, в комнате находятся её вещи, она производит оплату коммунальных услуг.

Представитель ответчика ФИО8 поддержал позицию доверителя, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1,4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.1, п.п.1, 5, 6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим кодексом, другим федеральным законом.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права возможно на основании закона и по решению суда.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.7 Закон Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп.«е» п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истец ФИО6 является собственником комнаты, кадастровый номер №, площадью 26,56 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что указанная квартира принадлежит истцу на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею (покупатель) и ФИО3продавец) договора купли-продажи квартиры.

С учетом изложенного, права собственности у иных лиц на указанное имущество не имеется.

В соответствие с представленными в материалы дела справками, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу на запрос, поступившему из УФРС по Новгородской области, на ДД.ММ.ГГГГ записи о правах ФИО7 на объекты недвижимости, отсутствуют.

Допрошенная по ходатайству стороны истца свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает в комнате № указанной квартиры. В комнате № проживает ФИО7, которая допускает нарушение тишины, может шуметь в ночное время. Того, чтобы ФИО7 выезжала из комнаты, вывозила свои вещи, она (свидетель) не видела.

Свидетель ФИО5 пояснила, что собственником комнаты № указанной квартиры является ФИО6 В настоящее время в комнате проживает ФИО7, которая ведет себя шумно, неоднократно приходилась вызывать сотрудников полиции. ФИО7 проживает в комнате, она её встречает иногда в подъезде дома.

Оценивая показания свидетелей по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку оснований им не доверять у суда не имеется, они согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Свидетели дали подробные показания относительно лиц, которые пользуются указанной квартирой.

Рассматривая довод ответчика относительно внесения оплаты по коммунальным платежам в период проживания в указанной комнате, суд исходит из следующего.

Представленными истцом судебными актами о взыскании с собственника помещения задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения подтверждается, что по указанному жилому помещению длительное время не вносились платежи по оплате коммунальных услуг.

Представленные ответчиком квитанции о внесении платежей в размере <данные изъяты> рублей (в квитанции указана сумма платежа с учетом задолженности по счету в размере <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ и в размере <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что платежи произведены после получения копии искового заявления и принятия дела к производству Старорусским районным судом Новгородской области.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец является собственником комнаты по адресу: <адрес>. В указанной комнате по месту жительства по волеизъявлению истца зарегистрирована ответчик ФИО7, которая членом семьи собственника не является. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суду не предоставлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения в пользу ответчика не имеется.

Таким образом, исходя из того, что соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, волеизъявление истца как собственника спорного жилого помещения на наделение или сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу о том, что ответчик и истец не являются членами семьи и право пользования спорным жилым помещением за ответчиком этого жилого помещения в данном случае не сохраняется.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные и жилищные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

По смыслу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по спорному жилому помещению является прекращение его права на это жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 этого же Кодекса.

В соответствии с указанными положениями ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ФИО7 в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, СНИЛС №, к ФИО1, СНИЛС № - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 СНИЛС №, в пользу ФИО2, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.А. Шуба