Решение по делу № 2-1471/2022 от 02.11.2022 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

ло № 2-1471/2022

УИД: 34RS0012-01-2022-001702-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 2 ноября 2022 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца ТСЖ «Наш Дом» по доверенности Зуевой Т.Ю.

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Наш Дом» (далее по тексту также ТСЖ «Наш Дом») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивировав свои требования тем, что ТСЖ «Наш Дом» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах № по <адрес>, для чего заключает и оплачивает договоры с обслуживающими и ремонтными организациями.

В многоквартирном <адрес> расположено нежилое помещение VI площадью 46,5 кв. м, собственником которого является ФИО1

Ответчик плату по коммунальным платежам, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производит, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 52 683 рубля 44 копейки, по взносам за капитальный ремонт и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 596 рублей 27 копеек.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 472 рублей 99 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 596 рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 122 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наш Дом» Зуева Т.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО2 по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наш Дом» отказать, поскольку у ФИО1 заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, указала, что истцом необоснованно включен в размер задолженности целевой взнос на ремонт вентиляционных каналов, поскольку данный взнос к жилищно-коммунальным услугам не относится, и выполняется за счет средств управляющей компании. Также считает, что истцом управляющая организация, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества МКД, в том числе наружного канализационного колодца. Кроме того, выразила несогласие с произведенным стороной истца расчетом.

Определив в порядке статьи 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии ответчика, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании статей 154, 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение, устанавливается равным календарному месяцу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил № 491 и статьи 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее, чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения VI площадью 46,5 кв. м (цокольный этаж), расположенного по адресу: <адрес>.

После произведенной перепланировки, сохраненной на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения VI расположенного по адресу: <адрес>, составляет 46,1 кв. м.

ТСЖ «Наш Дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Наш Дом» и ФИО1 заключен договор № на оказание услуг по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг многоквартирного <адрес> (далее договор), согласно условиям которого ТСЖ «Наш Дом» приняло на себя обязательства обеспечивать содержание, техническое обслуживание, услуги по управлению, ремонту внутридомового инженерного оборудования (кроме магистральных транзитных сетей), исходя из стоимости содержания и ремонта общего имущества 1 кв. м помещения – 18 рублей 98 копеек (п. 2.3.1, п. 3.1 договора).

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 состоит в договорных отношениях с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение в нежилом помещении по адресу: <адрес>, на основании Единого договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Концессии водоснабжения», с ПАО «Волгоградэнергосбыт», поставляющей электрическую энергию в нежилое помещение, принадлежащее истцу, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В заявленных исковых требованиях истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 472 рублей 99 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 596 рублей 27 копеек, с учетом перерасчета исходя из площади нежилого помещения VI, равной 46,1 кв.

Как следует из представленных стороной ответчика квитанции, помимо оплаты услуг, предоставляемых ТСЖ «Наш Дом» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выставлен счет и числится задолженность по оплате целевых взносов на ремонт вентиляционных каналов, на сумму 1 084 рубля 38 копеек.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика даны объяснения о том, что взимание целевого взноса на ремонт вентиляционных каналов является вынужденной мерой, носит характер разового платежа; обусловлено тем, что в результате обрушения вентиляционного канала жилого <адрес>, причинен ущерб имуществу частных лиц – повреждены автомобили, собственниками автомобилей предъявлены требования ТСЖ «Наш Дом» по возмещению ущерба.

Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в числе прочего, содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

В соответствии с подп. «а» п. 11 Правил № 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Из приведенных норм законодательства следует, что управляющая организация несет ответственность за содержание вентиляционных каналов и дымоходов.

Применительно к названным положениям закона, учитывая, что стороны состоят в договорных отношениях, оплата услуг начисляется исходя из фиксированного размера суммы за 1 кв. м нежилого помещения, каких-либо дополнительных соглашений к договору № 277 от 31 марта 2017 года стороны не заключали, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по оплате целевых взносов за ремонт вентиляционных каналов в размере 1 084 рублей 38 копеек, подлежит исключению из общей суммы задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг и иным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств перед истцом, как и не предоставлено доказательств того, что услуги истцом не оказывались, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и иным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 388 рублей 61 копейки (52 472 рублей 99 копеек - 1 084 рубля 38 копеек), а также задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 596 рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 089 рублей 55 копеек.

При этом, доводы стороны ответчика о несогласии с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги на общие домовые нужды не может быть принят во внимание в силу следующего.

В соответствии с пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги на общие домовые нужды, то в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил № 354 потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Между тем, судом установлено, что расчет истцом произведен с учетом применения тарифов, которые в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными. Ответчиком, в свою очередь, не заявлен встречный иск о перерасчете задолженности в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг и работ, не представлены доказательства обращения к истцу за перерасчетом, составления соответствующих актов, как на то указывают вышеприведенные положения жилищного законодательства.

Кроме того, обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 089 рублей 55 копеек, то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>) в пользу товарищества собственников жилья «Наш Дом» (ИНН <***>, р/сч <***>, БИК № в Южном филиале ЗАО «Райффайзенбанк в <адрес>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 388 рублей 61 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 596 рублей 27 копеек (на р/сч 40№ филиала Южный ПАО Банка «ФК Открытие» БИК 046015061 к/сч 30№), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 095 рублей 86 копеек.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Наш Дом к ФИО1 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2022 года.

Судья Е.И. Скоробогатова