Гражданское дело № 2-2654/2025

УИД 09RS0001-01-2025-002796-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 г. г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Ижаева Р.Х., при секретаре судебного заседания Малаштан И.В.,

с участием представителя истца ФИО1- Нескоромной Е.Н., ответчика ФИО2, помощника прокурора г.Черкесска Семеновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: КЧР, <...> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 июня 2025 г. Ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в принадлежащем истцу на праве собственности квартире по вышеуказанному адресу. Ответчики членами семьи истца не являются. Ответчики добровольно отказались от права пользования жилым помещением, долгое время не проживают в данной квартире, что могут подтвердить свидетели. Явку которых истец, при необходимости, обеспечит в суд. Длительное время ответчики не пользуются жильём, вещей и имущества ответчиков в квартире нет, они не производят оплату за коммунальные услуги. Наличие регистрации ответчиков на жилплощади истца влечет для неё дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к начальнику отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по г.Черкесску с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчиков, но истцу было отказано в этом, и разъяснено, что для снятия с регистрационного учета гражданина необходимо его присутствие или судебное решение. На основании вышеизложенного просит суд: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой находящейся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования. Не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 11 июля 2025 г., на №, в ходе телефонного разговора секретарем судебного заседания Малаштан И.В. ответчику ФИО3 сообщено о дате и времени судебного заседания, кроме того ответчику ФИО3 было направлено судебное извещение по известному суду адресу: 308510, <адрес>, пгт.Разумное, <адрес>. Согласно, Уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, юридически значимая корреспонденция получено ею 19 июля 2025 г.

Выслушав представителя истца и ответчика ФИО2 заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.06.2025 № КУВИ-001/2025-131379385, согласно которой правообладателем квартиры находящейся по адресу Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.. является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия:09АА, №, выдан 16.06.2025документ нотариально удостоверен: 16.06.2025 ФИО4, нотариус Черкесского нотариального округа 09/26-н/09-2025-1-692. Ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в принадлежащем истцу на праве собственности квартире по вышеуказанному адресу. Ответчики членами семьи истца не являются. Наличие регистрации ответчиков на жилплощади истца влечет для неё дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 19 июня 2025 г. истец обратилась к начальнику отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по г.Черкесску с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчиков, но истцу было отказано.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 219 Гражданского кодекса РФ истцу, являющемуся собственником жилого помещения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилье. Договор найма жилого помещения в установленной ст. 674 ГК РФ письменной форме между сторонами не заключался, ответчик не является членом семьи истца.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация (прописка) ответчика в жилом помещении нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего ответчика.

Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор об её проживании в жилом помещении в соответствии со ст. 671 ГК РФ.

Поскольку ответчик не является членом семьи сособственника жилого помещения (истца), она не имеет предусмотренных ст. 292 ГК РФ прав на проживание в жилом помещении.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющемуся собственником жилого помещения. Именно ему принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильём, а ответчики не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу помещении. Никаких обременений права собственности истца в отношении жилого помещения в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Регистрация ответчиков в жилом помещении истца нарушает её права, она вынуждена нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего ей имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающих в жилом помещении лиц. Суд полагает, что нарушение прав ФИО1 должно быть устранено.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением. Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска в данной части.

В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении.

Снятие ответчика с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании её утратившей право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено и признает требование ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 признал в полном объеме исковые требования.

При этом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку удовлетворение судом требования о признании ответчика утратившим право пользования, само по себе, в силу закона, является основанием для регистрирующего органа к совершению действий по снятию ответчика с регистрационного учета по спорному месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой находящейся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Отказать ФИО1 в удовлетворении искового требования о снятии с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республике Р.Х. Ижаев

В окончательной форме решение изготовлено 24 июля 2025 г.