Дело №
УИД 21RS0№-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,
с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 (далее - истец/участник долевого строительства) обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» (далее - ответчик/Застройщик/Общество) в защиту прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №ДИЭ (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить (создать) и передать по акту приема-передачи истцу квартиру под условным номером 235, расположенную в 1 секции на 16 этаже многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения (корпус 32), общей площадью по проекту 21,8 кв. м., жилой, - 21 кв.м., по адресуя (строительному): участок 21 (восточнее , литера Б, по (21-1). Условиями договора установлена стоимость приобретаемой квартиры - 2 212 371, 00 рублей, которая оплачена в полном объеме. В нарушение условий договора, квартира истцу передана по акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 82 дня позднее, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим требованием о взыскании неустойки в порядке Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 241 885, 90 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить заявленную неустойку, которое было оставлено без удовлетворения. Противоправными действиями ответчика истцу причинены моральные страдания, которые она оценивает в 20 000, 00 рублей, а также просит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей.
В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд представителя ФИО2, которая требования иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
От представителя ответчика поступило письменное возражение, в котором тот иск не признал, при этом, не оспаривал нарушение сроков передачи квартиры истцу, к требованиям о взыскании неустойки и штрафа просил применить нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, заявляет о чрезмерно завышенной сумме компенсации морального вреда,
Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» (ответчик) и гражданкой ФИО1 (истец) был заключен договор №ДИЭ участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить и передать в собственность участнику Объект долевого строительства: квартиру под условным номером № в многоквартирном 26-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения (корпус 32) по адресу: , Торфяное, , участок 21 (восточнее , литера Б по (21-1), количество комнат - 1, этаж 16, секция (подъезд) - 1, проектная площадь 21,8 кв.м., общая площадь - 21 кв.м., жилая - 11,80 кв.м. (п. 1.1, Приложение 1 к договору).
Согласно раздела 3 договора, цена договора (стоимость квартиры) составила 2 212 371, 00 рублей. Согласно разделу 2 Договора, Застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4), при этом условиями договора предусмотрено, что срок передачи Объекта долевого строительства по п. 2.4 договора не подлежит изменению (п. 2.5).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Условия Договора на момент разрешения спора в суде исполнены в полном объеме, расчеты по нему произведены: стоимость квартиры истцом оплачена, ответчик передал квартиру участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
В соответствии со ст. 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, более того, ответчик не возражал на доводы иска в указанной части.
К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 14-ФЗ.
Согласно ст. 6 Закона №214-ФЗ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом рассчитана неустойка за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (82 дня) в размере 241 885, 90 рублей, при этом при расчете применена 20% ставка рефинансирования Центробанка России, действовавшая на день передачи квартиры истцу, то есть на день исполнения обязательства ответчиком.
Вместе с тем, по мнению суда, применение ставки рефинансирования на день исполнения обязательства является ошибочным. Как следует из буквального толкования положений пункта 6 Закона №214-ФЗ, неустойка должна быть рассчитана в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства, то есть когда должно было быть исполнено обязательство, в рассматриваемом случае, - на дату ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центробанка России составляла 8,5%.
С учетом изложенного, суд производит перерасчет неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 801, 51 рублей (2 212 371, 00х825х2х1/300х8,5%).
Кроме того, поскольку представителем ответчика заявлено об уменьшении неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. При этом поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из возражения ответчика. Кроме того, истцом не представлено суду доказательств несения ею каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.
С учетом изложенного, принимая во внимание также период просрочки исполнения обязательства, суд уменьшает размер неустойки до 30 000, 00 рублей.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Факт нарушения прав истцов (потребителей) судом установлен.
На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 3 000, 00 рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.
Данная норма права получила свое разъяснение в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не было удовлетворено, то с ответчика в пользу истца (потребителя) подлежит взысканию штраф. Согласно расчета, размер штрафа составляет: 30 000, 00 + 3 000, 00) * 50%= 16 500, 00 рублей.
Ответчиком также заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Суд полагает возможным уменьшить его размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и определяет его в 5 000, 00 рублей.
В соответствии с частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом при рассмотрении дела, взыскиваются с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 1 400, 00 рублей, при этом суд принимает во внимание наличие требования неимущественного характера, который определен законодателем для физических лиц в 300, 00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 780101001) в пользу ФИО1 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей 00 коп., из которых: 30 000, 00 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 000, 00 рублей - компенсация морального вреда; 5 000, 00 рублей - штраф.
В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в больших размерах, отказать.
Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 400, 00 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: судья Кириллова С.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение19.07.2022