РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Агеевой А.А., с участием в судебном заседании: истца – ФИО1 и ей представителя - ФИО2, представителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области – ФИО3, представителя ООО «Интенсив» - ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2214/2022 по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – ФКР МКД Иркутской области) о взыскании 911 800 рублей возмещения ущерба и 15 000 рублей расходов на оплату услуг оценщика.
Исковые требования мотивированы следующим.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФКР МКД Иркутской области (Заказчик) и ООО «Интенсив» (Подрядчик) был заключен договор № об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
В период с 17 по ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения ООО «Интенсив» работ по капитальному ремонту кровли крыши многоквартирного дома, квартира ФИО1 была затоплена в результате осадков.
Согласно отчёту ООО «Оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, составляет 911 800 рублей.
ФКР МКД Иркутской области отказался в добровольном порядке возместить причинённый ФИО1 ущерба, в связи с чем она обратилась с иском в суд.
В судебном заседании истец – ФИО1 и её представитель - ФИО5 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – ФИО3 не признала исковые требования ФИО1, указывая, что заявленный ею размер причинённого ущерба является завышенным.
Выслушав истца и представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интенсив» по договору подряда, заключенного с ФКР МКД Иркутской области, осуществляло ремонт кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В период с 17 по ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление принадлежащей ФИО1 квартиры в результате выпадения атмосферных осадков.
Причиной затопления явился производимый ремонт крыши дома.
Согласно отчёту ООО «Оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, составляет 911 800 рублей.
Данные обстоятельства явились основаниями для обращения ФИО1 с иском в суд.
Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно статье 10 Закона Российской Федерации от 27.12.2013 № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» региональный оператор области создается Правительством Иркутской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан.
В соответствии с уставом Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области является специализированной некоммерческой организацией, созданной в соответствии со статьёй 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьёй 10 Закона Российской Федерации от 27.12.2013 № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», распоряжением Правительства Иркутской области от 29.11.2013 № 528-рп «О создании Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области».
Фонд создан в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан и является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.
Таким образом, ФКР МКД Иркутской области является региональным оператором.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор осуществляет, в том числе, функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Между ФКР МКД Иркутской области (Заказчик) и ООО «Интенсив» (Подрядчик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, согласно пункту 2.1 которого Подрядчик обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> <адрес>; <адрес>; <адрес> <адрес> в соответствии с техническим заданием на оказание услуг и (или) выполнение работ (Приложение № к договору о проведении капитального ремонта), проектной и (или) сметной документацией (Приложение № к договору о проведении капитального ремонта) и условиями договора о проведении капитального ремонта в полном объёме, сдать выполненные работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их.
Пунктом 2.2 договора установлено, что в <адрес> производится ремонт крыши.
Согласно пункту 3.2 договора сроки выполнения работ, включая сроки выполнения видов и этапов работ, определяются Графиком выполнения работ (Приложение № 3 к настоящему договору о проведении капитального ремонта):
начало выполнения работ: в течение 10 календарных дней с момента заключения договора о проведении капитального ремонта;
окончание оказания услуг и (или) выполнение работ: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Затопление принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, произошло с 17 по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период проведения ООО «Интенсив» работ, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Факт затопления принадлежащей ФИО1 квартиры свидетельствует о том, что ООО «Интенсив» не обеспечило безопасность выполняемых им работ.
Таким образом, ущерб был причинён ФИО1 по вине ООО «Интенсив».
В соответствии с частью 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Таким образом, ущерб, причинённый ФИО1 затоплением принадлежащей ей квартиры по вине ООО «Интенсив», подлежит возмещению за счёт ФКР МКД Иркутской области как регионального оператора.
С целью установления фактического размера причинённого ФИО1 ущерба определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Независимый экспертный центр» ФИО10
Согласно заключению эксперта ООО «Независимый экспертный центр» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта (без учёта износа) квартиры по адресу: <адрес> составляет 521 775 рублей.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердил правильность своих выводов, содержащихся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает необоснованным довод истца о необходимости замены 5 межкомнатных дверей в квартире, так как в результате затопления фактически была повреждена (разбухла) только одна дверь. Остальные двери в квартире истца затоплением затронуты не были.
Истец не привела доводов и не представила доказательств, ставящих под сомнение заключение эксперта ООО «Независимый экспертный центр» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное заключение эксперта является полным и мотивированным, в связи с чем суд принимает его в качестве допустимого и достоверного доказательства и отказал в удовлетворении ходатайства истца о назначении повторной экспертизы.
Исходя из этого, установленная заключением эксперта ООО «Независимый экспертный центр» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ сумма возмещения ущерба в размере 521 775 рублей подлежит взысканию с ФКР МКД Иркутской области в пользу ФИО1
За составление отчёта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатила ООО «Оценщик» 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данная сумма также подлежит взысканию с ФКР МКД Иркутской области в пользу ФИО1
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области о взыскании 911 800 рублей возмещения ущерба и 15 000 рублей расходов на оплату услуг оценщика удовлетворить в части.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) 521 775 рублей возмещения ущерба и 15 000 рублей расходов на оплату услуг оценщика.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области 390 025 рублей возмещения ущерба.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий С.Ю. Дятлов
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2022