Решение по делу № 2-299/2025 от 14.05.2025 - о признании недействительным проекта межевания земельного участка по выделу участником общей долевой собственности в счёт своей земельной доли, признании недействительным договора купли-продажи, о прекращении в ЕГРН права собственности на вновь образованный земельный участок, о восстановлении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на долю земельного участка, о восстановлении в ЕГРН первоначальной записи о земельном участке с кадастровым номером 23:32:1001000:74, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и встречному исковому заявлению <ФИО> к ООО «Юг-Агропром» и <ФИО> о признании добросовестным покупателем.

Дело № 2-299/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000084-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края 14 мая 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Юг-Агропром» ФИО1, действующей по доверенности 23АВ1961336 от 17.10.2024,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3, действующего по доверенности 23АВ6134594 от 29 марта 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юг-Агропром» к ФИО4 и ФИО2 о признании недействительным проекта межевания земельного участка по выделу участником общей долевой собственности в счёт своей земельной доли, признании недействительным договора купли-продажи, о прекращении в ЕГРН права собственности на вновь образованный земельный участок, о восстановлении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на долю земельного участка, о восстановлении в ЕГРН первоначальной записи о земельном участке с кадастровым номером 23:32:1001000:74, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Юг-Агропром» и ФИО4 о признании добросовестным покупателем,

установил:

ООО «Юг-Агропром» обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО2 о признании недействительным проекта межевания земельного участка по выделу участником общей долевой собственности в счёт своей земельной доли, признании недействительным договора купли-продажи, о прекращении в ЕГРН права собственности на вновь образованный земельный участок, о восстановлении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на долю земельного участка, о восстановлении в ЕГРН первоначальной записи о земельном участке с кадастровым номером №, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании исковых требований указал, что с 10 августа 2004 года ООО «Юг-Агропром» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (Единое землепользование), общей площадью 3074560 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Между истцом и собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (Единое землепользование) был заключён договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.08.2004 года, дополнительным соглашением к договору аренды от 02.12.2013 срок договора аренды был пролонгирован до 10.08.2024 года. 31 мая 2024 года ООО «Юг-Агропром» инициировано проведение общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (Единое землепользование), общей площадью 3074560 кв.м., в том числе по вопросу утверждения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о продлении срока аренды. ФИО4 на данном заседании не присутствовала, своего представителя не направила, против предоставления земельного участка в аренду не голосовала. ФИО4 произвела межевание земельного участка с кадастровым номером 23:32:1001000:74, выделила из общей долевой собственности, принадлежащую ей земельную долю в размере 550/44499 площадью 55000 кв.м, с присвоением ему кадастрового номера №, и произвела продажу земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 и направила в адрес ООО «Юг-Агропром» письменное уведомление от ФИО4 о факте выдела земельного участка в счёт принадлежащей ей земельной доли и продажи вновь образованного (выделенного) земельного участка ФИО2 Полагая действия ФИО4 незаконным, истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Юг-Агропром» и ФИО4 о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в октябре 2024 года к ФИО2 обратилась ФИО4 с предложением приобрести у нее земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> выполнения ряда процедур, проверки земельного участка на предмет отсутствия обременений, правопритязаний третьих лиц, выезда и осмотра земельного участка, а так же исполнения ФИО4 ст. 8 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая предусматривает, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Отказ в преимущественном праве на покупку земельного участка опубликован Департаментом имущественных отношений Краснодарского края на официальном сайте. ФИО2 было принято решение о заключении с ФИО4 договора купли- продажи спорного земельного участка указанного выше. После подписания договора и сдачи его в регистрирующий орган, договор прошел государственную регистрации в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 25.11.2024 года в ЕГРН была внесена запись № № Полагая, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца (ответчик по встречному иску) ООО «Юг-Агропром» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать и предоставила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что из содержания встречного иска не представляется возможным определить, в чем заключается нарушение прав и законных интересов истца, поскольку сделка купли-продажи уже совершена и зарегистрирована в регистрирующем органе, а встречное исковое заявление не соответствует требованиям статьи 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей условия принятия судом встречного иска.

Ответчик по первоначальному и встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, причину неявки суду не сообщила, о слушании дела в свое отсутствие не просила.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному иску ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставил суду ходатайство об отложении слушания по делу, назначенном на 14.05.2025 по причине участия его в ином судебном заседании, документы, удостоверяющие его полномочия на участие в котором суду не предоставил, позицию относительно исковых требований изложил в письменном отзыве, ранее в судебном заседании просил отказать ООО «Юг-Агропром» в удовлетворении исковых требований, с встречными исковыми требованиями был согласен. В удовлетворении ходатайства об отложении слушания по делу судом было отказано.

Из отзыва ФИО4 на исковое заявление следует, что в оформлении протокола общего собрания, а также процедуры проведения общего собрания собственников земельных долей общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (Единое землепользование), общей площадью 3074560 кв.м., состоявшегося 31 мая 2024 года, инициированного истцом допущены нарушения. Так, в указанную уведомлении дату ФИО4 прибыла в здание администрации Хоперского сельского поселения. При этом, какие либо информационные указатели, в каком именно кабинете будет проводиться общее собрание отсутствовали. Дождавшись 10 часов 10 минут ФИО4 покинула здание администрации Хоперского сельского поселения посчитав что собрание не состоится в указанное в уведомлении время. Как стало известно позже, в указанную дату состоялось собрание участников долевой собственности земельного участка, но собрание было открыто в 10 часов 30 минут согласно протоколу общего собрания. Считает, что собрание не было открыто в 10 часов 00 минут по причине отсутствия кворума, что не позволило, бы принять заинтересованным лицам (организаторам собрания) решения по повестки дня. Полагает, что поведение ООО «Юг-Агропром» является недобросовестным, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований ООО «Юг-Агропром» отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заедание не явился, по неизвестной суду причине, о слушании дела надлежаще и своевременно извещен, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования ООО «Юг-Агропром» незаконными и необоснованными, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования ООО «Юг-Агропром» поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просила отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 предоставил мотивированное заключение по делу, согласно которому Управление Росреестра по Краснодарскому краю считает исковые требования ООО «Юг-Агропром» законными и обоснованными, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 необходимо отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, о слушании дела в свое отсутствие не просила, отзыв на иск не представила.

На основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, и дав правовую оценку представленным доказательствам, в соответствии с правилами, установленными положениями статей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает следующее.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

При этом статья 36 Конституции РФ, предусматривает, что владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Частью 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом РФ от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных статьей 14 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В судебном заседании установлено, и не отрицается сторонами, что ФИО4 являлась собственником 550/44499 доли в праве общей долевой собственности в сельскохозяйственном земельном участке с кадастровым номером № площадью 3074560 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости,

Общество с ограниченной ответственностью «Юг-Агропром» с 10 августа 2004 года является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:32:1001000:74 (Единое землепользование), общей площадью 3074560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности регламентированы Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в силу статьи 14 которого владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (часть 2 статьи 14 Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с условиями Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» путём проведения общего собрания собственников земельных долей между истцом и собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (Единое землепользование) был заключён договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.08.2004 года, дата первоначальной регистрации 17.12.2004 года, в редакции дополнительного соглашения к договору аренды от 02.12.2013 года (регистрационная запись 23-25-14/071/2014-325 от 07.04.2014).

Затем между арендатором и арендодателями заключено дополнительное соглашение от 2 декабря 2013 года к договору аренды от 10 августа 2004 года, по условиям которого срок договора аренды земельного участка пролонгирован до 10 августа 2024 года, о чём сделана запись о государственной регистрации ограничения права от 7 апреля 2014 года.

В октябре 2023 года ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру о подготовке проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Размер выделяемого в счет земельной доли земельного участка составил 55000 кв. метров, местоположение образуемого земельного участка - край <адрес>

Вышеуказанный проект был подготовлен 31.10.2023, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Тихорецкие Вести» №44 от 02.11.2023.

В связи с не поступлением в адрес кадастрового инженера обоснованных возражений относительно размера и местоположения границы выделяемого в счет земельной доли земельного участка в течение 30 дней с момента опубликования извещения от сособственников и арендатора в адрес кадастрового инженера, 05.12.2023 года проект межевания был утвержден.

В силу статьи 8 Закона Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края на своем официальном сайте за № 45 от 15.11.2024 года строка 75 опубликован отказ в преимущественном праве на покупку земельного участка.

06.11.29024 ФИО4 продала ФИО2 вновь образованный (выделенный) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 55000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, о чем между ними заключен договор купли-продажи.

Договор прошел государственную регистрации в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 25.11.2024 года в ЕГРН была внесена запись № №

10 декабря 2024 года в адрес ООО «Юг-Агропром» поступило уведомление в письменной форме (вх. № 51 от 10.12.2024г.) от ФИО4 о факте выдела земельного участка в счёт принадлежащей ей земельной доли в размере 550/44499 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на основании проекта межевания земельного участка от 05.12.2023 года изготовленного по заказу ответчика кадастровым инженером ФИО8, и продажи вновь образованного (выделенного) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 55000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2.

В период действия договора аренды ООО «Юг-Агропром» было инициировано проведение общего собрания собственников земельных долей по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 10 августа 2004 года и его продления на новый срок.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ), общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:32:1001000:74 были уведомлены администрацией Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о проведении общего собрания в соответствии с частью 2 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июня 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» посредством опубликования уведомления в печатных изданиях и на официальном сайте администрации Хоперского сельского поселения в сети «Интернет», а так же на информационных щитах, расположенных на территории поселения.

Так, 09 апреля 2024 года ООО «Юг-Агропром» направлено уведомление о проведении общего собрания земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:32:1001000:74 (Единое землепользование) № 29 от 09.04.2024 года, в адрес главы Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, с просьбой осуществить мероприятия по публикации в средствах массовой информации, определённых субъектом РФ, размещения на официальном сайте органа местного самоуправления - администрации Хоперского сельского поселения в сети «Интернет» и на территории Хоперского сельского поселения. Данное уведомление ООО «Юг-Агропром» было передано администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, что подтверждает входящий № 580 от 10.04.2024 года.

Согласно части 2 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения.

Органом местного самоуправления - администрацией Хоперского сельского поселения Кавказского района были опубликованы сообщения о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок в следующих средствах массовой информации, определенных субъектом РФ: в еженедельной районной газете «Тихорецкие Вести» от 18 апреля 2024 года № 15, еженедельной краевой газеты «Вольная Кубань» от 16 апреля 2024 года № 31 (27388).

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с Протоколом общего собрания от 31.05.2024 года за время удостоверение полномочий было зарегистрировано 32 правообладателя земельных долей, что составило 87,4% от общего числа собственников (всего 40 правообладателей). Таким образом, общее собрание имело кворум по числу участников общей долевой собственности и вправе было принимать решения по повестке дня, однако, ни ФИО4, ни её представитель, на собрании 31 мая 2024 года не присутствовали.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что в собрании принимали участие не участники суд считает несостоятельными, поскольку на основании представленных ФИО9 и ФИО10 документов они получили право голосования на общем собрании по вопросам, внесённым в повестку дня, как собственники земельных долей, решение общего собрания не оспорено и не признано недействительным.

На собрании принято решение о заключении дополнительного соглашения от 31 мая 2024 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 августа 2004 года, по условиям которого срок действия договора согласован сторонами по 10 августа 2034 года, и 31.05.2024 заключено дополнительное соглашение от 31.05.2024 к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от 10.08.2004, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 04.09.2024 была внесена регистрационная запись 23:32:100100074:23/244/2024-111, со сроком действия договора аренды по 10.08.2034.

Также из материалов дела следует, что в период действия договора аренды земельного участка от 10 августа 2004 года, который был пролонгирован до 10 августа 2024 года, а затем до 10 августа 2034 года, от представителя ФИО4 - ФИО5 поступило два уведомления от 6 февраля и 23 мая 2024 года об отказе в продлении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Суд соглашается с доводами ООО «Юг-Агропром» о том, что законодателем не предусмотрена возможность участника долевой собственности выражать свою волю на односторонний отказ от действующего договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения путём направления арендатору почтового уведомления о таком отказе.

В силу части 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июня 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

По смыслу указанной нормы правом на выдел земельного участка участниками долевой собственности в счет принадлежащих им земельных долей и последующим распоряжением, выделенными земельными участками, без согласия арендатора, обладают лишь те участники долевой собственности, которые лично, либо через своих представителей, присутствовали на общем собрании участников долевой собственности и выразили своё несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Как следует из материалов дела, ни ФИО4, ни её представитель, на общем собрании 31 мая 2024 года не присутствовали, соответственно, своё несогласие с передачей ООО «Юг-Агропром» в аренду земельного участка с кадастровым номером № путём голосования не выразили, что подтверждается протоколом общего собрания от 31.05.2024.

Таким образом, решение, принятое большинством голосов на общем собрании участников долевой собственности, является обязательным для лиц не присутствующих на нём, в том числе, для ФИО4, которая не могла не знать о времени и месте проведения общего собрания участников долевой собственности, которое было организовано по инициативе арендатора, но сознательно проигнорировала его.

И, соответственно, ФИО4 не вправе была распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №. площадью 55000 кв.м., выделенным в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ООО «Юг- Агропром», в течение всего срока действия договора аренды.

Вместе с тем, ФИО4. явно осознавая, что у неё отсутствуют правовые основания на распоряжение земельным участком с кадастровым номером №, площадью 55000 кв.м.; произвела его отчуждение ФИО2 по договору купли-продажи от б ноября 2024 года, то есть, в период действия договора аренды с ООО «Юг-Агропром» на весь земельный участок с кадастровым номером №, из которого был произведён выдел в счёт земельной доли.

В свою очередь ФИО2 при той степени заботливости осмотрительности, которая от него требовалась при покупке земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:32:1001 ООО: 1243. площадью 55000 кв.м., выделенного ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером № и находящегося в этот период времени в аренде у ООО «Юг-Агропром», мог бы затребовать у продавца копию протокола общего собрания участников долевой собственности от 31 мая 2024 года, из текста которого сделать вывод, что продавец ФИО4 на общем собрании участников долевой собственности не присутствовала, соответственно, против подписания дополнительного соглашения к договору аренды и условий не возражала.

После этого у добросовестного приобретателя последовал бы вывод о том, что ФИО4 не вправе распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 23:32:1001000:1243, площадью 5500С кв.м., без согласия ООО «Юг-Агропром».

Таким образом, ФИО2, заключая договор купли-продажи от 6 ноября 2024 года с представителем ФИО4 ФИО5, должен был учитывать риск наступления неблагоприятных правовых последствий для себя, в виде возможности оспорить эту сделку арендатором ООО «Юг- Агропром».

Из этого следует, что ФИО2 действовал недобросовестно при заключении договора купли-продажи от 6 ноября 2024 года с участником долевой собственности ФИО4, которая незаконно распорядилась земельным участком с кадастровым номером №, площадью 55000 кв.м., без согласия ООО «Юг-Агропром», в аренде которого находится земельный участок с кадастровым номером №, из которого был произведён выдел.

В свою очередь отказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от преимущественного права на покупку земельного участка с кадастровым номером №. площадью 55000 кв.м., на который ссылается ФИО2 в обоснование своих требований, не опровергает выводы суда о том, что ФИО4 распорядилась земельным участком без согласия ООО «Юг- Агропром» незаконно.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепившими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Дело рассмотрено судом по представленным в суд доказательствам.

В судебном заседании ФИО4 не представила доказательств, подтверждающее её право распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №, площадью 5500С кв.м., без согласия ООО «Юг-Агропром», как истцом по встречному иску не предоставлено доказательств добросовестности его действий при заключении договора купли-продажи от 6 ноября 2024 года с участником долевой собственности ФИО4, в связи с чем, суд полагает исковые требования ООО «Юг-Агропром» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Доводы истца о понесенных судебных расходах подтверждаются платежным поручением об оплате государственной пошлины, в связи чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Юг-Агропром» к ФИО4 и ФИО2 о признании недействительным проекта межевания земельного участка по выделу участником общей долевой собственности в счёт своей земельной доли, признании недействительным договора купли-продажи, о прекращении в ЕГРН права собственности на вновь образованный земельный участок, о восстановлении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на долю земельного участка, о восстановлении в ЕГРН первоначальной записи о земельном участке с кадастровым номером 23:32:1001000:74, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «Юг-Агропром» и ФИО4 о признании добросовестным покупателем – отказать.

Признать недействительным проект межевания земельного участка № от 05.12.2023 по выделу участником общей долевой собственности ФИО4 в счёт своей земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3074560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 55000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор купли - продажи от 06.11.2024 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 55000 кв.м, расположенного по адресу<адрес>, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 55000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем погашения записи права № от 25.11.2024).

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 55000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о нем.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3074560 кв.м., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 550/44499, площадью 55000 кв.м., в праве общей долевой собственности.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3074560 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в первоначальных границах и площадях, предшествовавших выделу из него земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 55000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении присужденного недвижимого имущества.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № выдан 25<данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Юг-Агропром», юридический адрес: 352154, Россия, <...> кабинет 5; ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш