Дело № 2-32/2023
УИД: 50RS0036-01-2022-003614-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2023 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Жоховой М.Г.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратилась в суд с требованиями о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка с дачей, от <дата>, заключенного между ФИО и ФИО в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью 875 кв.м, с кадастровым номером № и расположенной на нем дачи, общей площадью 93кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, применив последствия недействительности ничтожной сделки и вернув стороны в первоначальное положение путем восстановления права собственности ФИО на земельный участок и дачу в ЕГРП; указать, что настоящее решение является основанием для аннулирования в ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО на земельный участок и дачу по адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании свидетельств о праве собственности, свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, выданных нотариусом <адрес> ФИО истица является собственником земельного участка площадью 875 кв.м, и жилого строения (дачи) с хозяйственными постройками, расположенных по адресу : <адрес>, г. ФИО, мкр. Заветы Ильича, <адрес>. <дата> между истцом и ответчицей ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с дачей, исполненный в простой письменной форме, по условиям которого земельный участок, площадью 875 кв.м, и дача с хозяйственными постройками, расположенные о адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр. Заветы Ильича, <адрес> передаются покупателю, а покупатель принимает указанное имущество и оплачивает его. В соответствии с пунктом 2.1 указанного Договора стороны оценивают земельный участок в 2 500 000 рублей, дачу в 2 500 000 рублей, общая стоимость составляет 5 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью п. 2.2. Договора. Право собственности на земельный участок и дачу зарегистрировано за ответчицей <дата>. Однако, обязательства по уплате денежных средств по договору купли - продажи покупателем не исполнены, денежные средства в размере 5 000 000 рублей по договору не уплачены. Истец считает данный договор недействительным, поскольку на момент совершения сделки ответчик ввел ее в заблуждение пообещав ухаживать за ней, содержать ее до смерти и сохранить право постоянного бесплатного пожизненного проживания в отчуждаемой даче. На момент заключения договора от <дата> она не понимала, что подписывает договор купли – продажи. В 2021 году истица обратилась в газовую службу с просьбой заключить с ней договор на обслуживание. После разговора с работниками газовой службы истица узнала, что не является собственником земельного участка и дачи. Как указывает истица, произведя отчуждение ответчице, принадлежащего ей дома и земельного участка, она фактически лишилась единственного жилья, что с учетом ее возраста, состояния здоровья и имущественного положения (пенсионерка) приведет к тому, что она при утрате данного жилья не в состоянии будет обеспечить свои жилищные права путем приобретения другого жилого помещения (как в собственность, так и на праве аренды (найма). Осенью 2022 года ухудшилось ее состояние здоровья, она потребовала от ответчика ухода, который ей пообещали, но ей было отказано, тогда же она отменила завещание, составленное в пользу ФИО На основании изложенного истица просит признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с дачей от <дата>, заключенный между ФИО и ФИО в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью 875 кв.м, с кадастровым номером № и расположенной на нем дачи, общей площадью 93кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: : <адрес>, г. ФИО, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, применив последствия недействительности ничтожной сделки и вернув стороны в первоначальное положение путем восстановления права собственности ФИО на земельный участок и дачу в ЕГРП; указать, что настоящее решение является основанием для аннулирования в ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО на земельный участок и дачу по адресу : <адрес>, г. ФИО, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО просила иск удовлетворить, обстоятельства, изложенные в иске, письменные пояснения поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Возражала против применения срока исковой давности и просила восстановить пропущенный срок.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п.п.1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре…, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Пункт 3 ст.177 ГК РФ предусматривает, что, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим п.1 ст.171 настоящего Кодекса, согласно которым каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.
В силу закона заключение сделок с недвижимостью регламентировано совокупностью норм гражданского права.
Судом установлены следующие обстоятельства.
На основании свидетельств о праве собственности, свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, выданных нотариусом <адрес> ФИО истица является собственником земельного участка площадью 875 кв.м, и жилого строения (дачи) с хозяйственными постройками, расположенных по адресу : <адрес>, г. ФИО, мкр. Заветы Ильича, <адрес>
<дата> между истцом ФИО и ответчицей ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 875 кв.м с дачей, расположенными по адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр. Заветы Ильича, <адрес> (л.д.11)
Согласно п. 2.1 Договора стороны оценивают указанные выше земельный участок в 2 500 000 рублей, и дачу 2 500 000 рублей. Общая сумма оценки составляет 5 000 000 рублей
Согласно п. 2.2 Договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок за 2 500 000 рублей, и дачу за 2 500 000 рублей, всего 5 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора.
Продавец получил от покупателя денежную сумму, указанную в пункте 2.2. Договора купли – продажи в полном объеме (п.п. 2.3. Договора).
<дата> между ФИО и ФИО заключено дополнительное соглашение, согласно которого покупатель гарантирует продавцу пожизненное проживание и пользование проданным им земельным участком площадью 875 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0050301:36, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр-н Заветы Ильича <адрес> размещенной на нем дачей, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр-н Заветы Ильича <адрес>, общей площадью 93 кв.м, с кадастровым номером 50:1360050301:243 ( л.д.13).
Истец заявляет требование о признании договора купли продажи от <дата> недействительным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением суда по делу назначена судебно-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено ГБУЗ <адрес> « Психиатрическая больница №», в распоряжение экспертов были представлены материалы данного гражданского дела, и медицинские документы ФИО
Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов, экспертная комиссия пришла к заключению о том, что ФИО в настоящее время обнаруживает клинические признаки органического (преимущественно сосудистого) расстройства с легкими когнитивными и выраженными эмоциональными нарушениями в виде пролонгированной, ситуационно обусловленной субдепрессии. Шифр по МКБ-10 F 06.8. Об этом свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации о перенесенном подэкспертной в возрасте инволюции (около 68 лет) тяжелом инвалидизирующем соматическом заболевании, наличии у нее ряда хронических заболеваний опорно-двигательного аппарата, а также указаний на поражение сосудов головного мозга. Подэкспертная регулярно обращалась к врачам различных специальностей, принимала рекомендуемое ими лечение. Это послужило основой для формирования у подэкспертной, в преморбиде имеющей в приоритете интересы семьи, социально положительно ориентированной в общении с людьми, законопослушной, в возрасте инволюции в ситуации утраты близкого человека, начиная с 2012 года таких клинически значимых личностных особенностей, как стойкая фиксация на состоянии своего физического нездоровья (физической беспомощности), пессимистическое прогнозирование продолжительности своей жизни на фоне переживаний зависимости от посторонней помощи, страх утратить эту помощь. Это подтверждается и не подкрепленной предыдущим положительным опытом повторностью совершения имущественной сделки по тем же основаниям, а также данными настоящего психиатрического исследования, выявившего у подэкспертной несколько пониженный фон настроения, склонность к идеям самообвинения и депрессивному моноидеизму, фиксацию на сложившейся ситуации, обстоятельность мышления, несколько замедленный его темп, снижение критики к своему состоянию. В период составления договора купли-продажи <дата> у нее сформировались признаки данного психического расстройства и она не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что заключение экспертов в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.
Эксперты имеют соответствующее образование, опыт в проведении экспертиз, заключение дано в пределах их специальных познаний. Также эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение комиссии экспертов ГБУЗ <адрес> « Психиатрическая больница №».
При этом представленная стороной ответчика в материалы дела рецензия на судебную экспертизу выводы суда не опровергает и не может быть принята во внимание судом, поскольку нормами ГПК РФ не предусмотрено оспаривание экспертного заключения рецензией другого экспертного учреждения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о признании договора купли – продажи земельного участка с дачей заключенного между ФИО и ФИО в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью 875 кв.м, с кадастровым номером № и расположенной на нем дачи, общей площадью 93кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр. Заветы Ильича, <адрес> недействительным, поскольку объективными доказательствами подтверждается нахождение ФИО в момент заключения оспариваемого Договора в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.
Поскольку договор купли – продажи земельного участка площадью 875 кв.м, с кадастровым номером № и расположенной на нем дачи, общей площадью 93кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр. Заветы Ильича, <адрес> признан судом недействительным, то право собственности ФИО на данное имущество подлежит прекращению, за ФИО признается право земельный участок площадью 875кв.м и дачу расположенные по адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности к заявленным требованиям.
Истец заявляет о восстановлении срока исковой давности, мотивируя тем, что она только в конце 2021 года при обращении в газовую службу узнала, что не является собственником земельного участка и расположенный на нем дачи, в связи с чем о нарушении своего права ей стало известно только в конце 2021 года, в виду хронического заболевания опорно – двигательного аппарата многие годы не выходила за пределы земельного участка, в связи с чем не имела возможности самостоятельно обратиться в суд с данным иском.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В силу статьи 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Заявление ответчика о пропуске ФИО срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями суд признает несостоятельными, при этом суд исходит из того, что при заключении договора купли продажи земельного участка с дачей <дата> ФИО не понимала значение своих действий, в силу данного обстоятельства не могла адекватно оценивать правовые последствия заключения сделки и, как следствие, своевременно обратиться в суд за защитой нарушенного права, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при обращении с настоящим иском <дата> истцом не был пропущен срок исковой давности.
Довод истца о безденежье договора купли – продажи от <дата> суд находит не состоятельным, поскольку допустимых и достоверных доказательств в обосновании данного довода в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Иные доводы сторон были предметом исследования, однако не влияют на выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО к ФИО о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать договор купли - продажи земельного участка площадью 875 кв.м с дачей площадью 93 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр-н Заветы Ильича <адрес>, заключенный <дата> между ФИО и ФИО недействительным.
Прекратить право собственности ФИО на земельный участок площадью 875 кв.м, с дачей, расположенные по адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр-н Заветы Ильича <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО на земельный участок площадью 875 кв.м с дачей, расположенные по адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр-н Заветы Ильича <адрес>.
Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 875 кв.м с дачей, расположенные по адресу: <адрес>, г. ФИО, мкр-н Заветы Ильича <адрес>.
Настоящее решение является основание для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.
Судья: