УИД 50RS0№-19

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 декабря 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Истра к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г/о Истра и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1060 кв.м, расположенного по адресу: с/п Новопетровское, в 204 м. на юго- восток, д. Гребеньки, <адрес>, под личное подсобное хозяйство.

Согласно п.1.1 указанного договора, арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого ФИО3 уступает ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым № площадью 1060 кв.м, расположенный примерно в 204 м по направлению на юго- запад от ориентира жилого дома, расположенного примерно в 204 м по направлению на юго- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с/п Новопетровское, д. Гребеньки, <адрес> (л.д.48).

Согласно п. 2 указанного соглашения ФИО1 обязался вносить арендные платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за земельный участок имеет место быть ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы более 2- х раз подряд в сроки, установленные договором, внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики Администрации городского округа <адрес> для расторжения договора аренды земельного участка. Ответ на претензию в Администрацию не поступал.

Истец просит суд

– взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

– расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 на аренду земельного участка с кадастровым № площадью 1060 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новопетровское, в 204 м на юго-запад, д. Гребеньки, <адрес>;

– обязать ФИО1 возвратить по передаточному акту указанный земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение с учетом факта оплаты задолженности (л.д.51).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ оформил переуступку прав и обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между его отцом- ФИО3 и Администрацией, в настоящий момент задолженность отсутствует в связи с оплатой.

Заслушав позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г/о Истра и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1060 кв.м, расположенного по адресу: с/п Новопетровское, в 204 м. на юго- восток, д. Гребеньки, <адрес>, под личное подсобное хозяйство.

Согласно п.1.1 указанного договора, арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.1.5 арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в случаях неуплаты арендной платы более 2- х раз подряд в сроки, установленные договором, внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 уступает ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым № площадью 1060 кв.м, расположенный примерно в 204 м по направлению на юго- запад от ориентира жилого дома, расположенного примерно в 204 м по направлению на юго- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с/п Новопетровское, д. Гребеньки, <адрес> (л.д.48).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № площадью 1060 кв.м, местоположение установлено ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 204 м по направлению на юго- запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Новопетровское, д. Гребеньки, <адрес>, зарегистрирована аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (л.д.16-19).

Согласно п. 2 соглашения ФИО1 обязался вносить арендные платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты>, сумма пеней <данные изъяты>

В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без ответа (л.д.25).

Ответчик представил суду доказательства того, что задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, представлен акт сверки подписанной Администрацией г/о Истра (л.д.41,42-44).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом оплаты задолженности ответчиком, оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г/о Истра к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023г.