Дело №2-2833/2024
УИД:32RS0001-01-2025-002693-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2025 года г.Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.Н.,
при секретаре Дурмановой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к Брянской городской администрации, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней в указанной квартире проживают ФИО2, С., К., ФИО3
Для улучшения жилищных условий истцом выполнены изменения
-демонтирована перегородка между прихожей и кухней, в результате чего увеличилась площадь кухни;
-демонтирована кладовая;
-произведено устройство арочных проемов в существующей перегородке между прихожей и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней;
-произведен монтаж новой не несущей перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между прихожей и кухней.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением об узаконении, однако в этом ей было отказано.
На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда из числа ответчиков исключены и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление по строительству и развитию территории города Брянска, ФИО2.
Определением суда и к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченыООО УК «Авангард»,Управление Росреестра по Брянской области, ФИО3.
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, ООО УК «Авангард», третьи лица ФИО2, ФИО3 извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не поступили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26кодекса, являются самовольными.
При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.
Согласно п. 1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).
Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец самовольно произвела перепланировку жилого помещения, а именно: демонтаж перегородки между прихожей и кухней, в результате чего увеличилась площадь кухни, демонтаж кладовой, произведено устройство арочных проемов в существующей перегородке между прихожей и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней, произведен монтаж новой не несущей перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между прихожей и кухней.
Из представленного технического паспорта квартиры, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляет 45,2 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м., подсобная 13,6 кв.м.
Согласно техническому заключению, выданному МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска года, выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Коммуникации холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения не затронуты перепланировкой и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта. Несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в нормальном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом.
Кроме того, заключением определены технико-экономические показатели квартиры: общая площадь – 45,2 кв.м., жилая площадь – 31,6 кв.м.
Общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м., за счет демонтажа шкафа и устройства арочных проемов.
В целях легализации самовольной перепланировки истец обратился в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ № последнему отказано в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска» в связи с нарушением требований ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, рекомендовано обратиться в суд.
Принимая во внимание изложенное, отсутствие со стороны Брянской городской администрации и иных лиц возражений по существу заявленных требований, а также то обстоятельство, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 45,2 кв. м., в том числе жилая – 31,6 кв. м., подсобная – 13,6 кв. м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья А.Н. Коваленко
Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2025 года.
Председательствующий судья А.Н. Коваленко