Гражданское дело № 2-3740/2023

УИД: 68RS0001-01-2023-004660-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 10 » октября 2023 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каркавиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО28, ФИО29 и ФИО30 к ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО39, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 и ФИО62 об устранении препятствий в продаже долей жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО35 и ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 и ФИО27, просили устранить препятствия со стороны ответчиков в продаже долей жилого помещения – коммунальной <адрес>-А по <адрес>, которая находится у них в следующих долях: ФИО1 – 2/4, ФИО35 и ФИО6 по 1/4.

В обоснование исковых требований привели, что они являются собственниками комнаты с кадастровым номером 68:29:0208007:2381 в коммунальной <адрес>-А по <адрес>, где им принадлежать следующие доли: ФИО1 – 2/4, ФИО35 и ФИО6 - по 1/4. В апреле 2023 возникла необходимость в продаже спорной комнаты, однако, при обращении в нотариальную контору было выяснено, что общая площадь их коммунальной квартиры с кадастровым номером 68:29:0208007:1232 составляет 604,6 кв.м. и в её состав входят ещё 24 комнаты с 28 собственниками со следующими данными: ФИО13, ФИО2, ФИО3 (кн 68:29:0208007:2407); ФИО7 (кн 68:29:0208007:2646); ФИО36 (кн 68:29:0208007:2647); ФИО4 (кн 68:29:0208007:2878 (2885)); ФИО27 (кн 68:29:0208007:2879); ФИО25, ФИО26 (кн 68:29:0208007:2880); ФИО24 (кн 68:29:0208007:2881); ФИО23 (кн 68:29:0208007:2882); ФИО40 (кн 68:29:0208007:2883); ФИО9 (кн 68:29:0208007:2884); ФИО22 (кн 68:29:0208007:2886); ФИО21 (кн 68:29:0208007:2887); ФИО20 (кн 68:29:0208007:2888); ФИО17, ФИО18, ФИО19 (кн 68:29:0208007:2889); ФИО16 (кн 68:29:0208007:2891); ФИО15 (кн 68:29:0208007:2892); ФИО8 (кн 68:29:0208007:2894); ФИО14 (кн 68:29:0208007:2895); ФИО10, ФИО37, ФИО38, ФИО12 (кн 68:29:0208007:3067); <адрес> городской округ (кн 68:29:0208007:2877 (2890, 2893)). ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.250 ГК РФ ими были направлены уведомления о намерении продать комнату в коммунальной квартире за 320 000 руб. собственникам-ответчикам, однако, никто в течение месяца не отреагировал на их предложение. За комнаты, принадлежащие городу Тамбову отказ получен от МКУ «Дирекция жилищных услуг». Ими также получено Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании разрешения на совершение сделки купли-продажи 1/4 долей комнаты, <адрес> по указанному адресу с кн 68:29:0208007:2381.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО35 заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины не явки остальных истцов не известны.

Ответчики в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины не явки не известны.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес>-А по <адрес> находится в общей долевой собственности, в том числе у истцов: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 долей, что подтверждается Свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с выпиской ФППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>-А по <адрес>, расположена на 3-м этаже, имеет площадь 604,6 кв.м., а также кадастровый №.

Собственниками комнат в указанной <адрес> являются ответчики, что также подтверждается выпиской ФППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Комнаты совладельцев <адрес> имеют следующие кадастровые номера:

ФИО13, ФИО2, ФИО3 (кн 68:29:0208007:2407); ФИО7 (кн 68:29:0208007:2646); ФИО36 (кн 68:29:0208007:2647); ФИО4 (кн 68:29:0208007:2878 (2885)); ФИО27 (кн 68:29:0208007:2879); ФИО25, ФИО26 (кн 68:29:0208007:2880); ФИО24 (кн 68:29:0208007:2881); ФИО23 (кн 68:29:0208007:2882); ФИО40 (кн 68:29:0208007:2883); ФИО9 (кн 68:29:0208007:2884); ФИО22 (кн 68:29:0208007:2886); ФИО21 (кн 68:29:0208007:2887); ФИО20 (кн 68:29:0208007:2888); ФИО17, ФИО18, ФИО19 (кн 68:29:0208007:2889); ФИО16 (кн 68:29:0208007:2891); ФИО15 (кн 68:29:0208007:2892); ФИО8 (кн 68:29:0208007:2894); ФИО14 (кн 68:29:0208007:2895); ФИО10, ФИО37, ФИО38, ФИО12 (кн 68:29:0208007:3067); <адрес> городской округ (кн 68:29:0208007:2877 (2890, 2893).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> издано Постановление № «О предварительном разрешении на совершение сделки купли-продажи 1/4 доли комнаты (кн 68:29:0208007:2381) по адресу: <адрес>, ш.Моршанское, <адрес>-а, <адрес>.

Как следует из письма МКУ «Дирекция Жилищных Услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Управлению Росреестра по <адрес>, им – МКУ «ДЖУ» известно о предстоящей продаже комнаты в коммунальной <адрес>, площадью 13,4 кв.м. (номер на поэтажном пале – 11) в <адрес>-А по <адрес>, стоимостью 320 000 руб., принадлежащий истцам.

Также, материалами дела подтверждается выполнения истцами требований ст.250 ГК РФ и соблюдения процедуры извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Однако, желающих их приобрести не оказалось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

На основании ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что в виду отсутствия извещения от ответчиков, а также отказа оформить сделку у нотариуса, истцам создаются препятствия в оформлении договора купли-продажи принадлежащих им долей имущества в общей долевой собственности. Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что удовлетворение иска может ущемляет права остальных участников общей долевой собственности, ответчиками суду не представлены. В соответствии же со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, отсутствие у ответчиков волеизъявления на заключение с истцами договора купли-продажи подтверждается и действиями самих истцов, а их отказ оформить сделку по купли-продажи спорной доли истцов нотариально, не может служить препятствием истцам в оформлении договора купли-продажи.

Анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, приводит суд к выводу, что заявленные исковые требования о законности реализации своего права на продажу принадлежащего истцам имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО28, ФИО29 и ФИО30 - удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны собственников комнат:

- ФИО44, ФИО45, ФИО46 (кн 68:29:0208007:2407);

- ФИО31 (кн 68:29:0208007:2646);

- ФИО56 (кн 68:29:0208007:2878 (2885));

- ФИО62 (кн 68:29:0208007:2879);

- ФИО60, ФИО61 (кн 68:29:0208007:2880);

- ФИО59 (кн 68:29:0208007:2881);

- ФИО58 (кн 68:29:0208007:2882);

- ФИО57 (кн 68:29:0208007:2883);

- ФИО34 (кн 68:29:0208007:2884);

- ФИО55 (кн 68:29:0208007:2886);

- ФИО54 (кн 68:29:0208007:2887);

- ФИО53 (кн 68:29:0208007:2888);

- ФИО50, ФИО51, ФИО52 (кн 68:29:0208007:2889);

- ФИО49 (кн 68:29:0208007:2891);

- ФИО48 (кн 68:29:0208007:2892);

- ФИО32 (кн 68:29:0208007:2894);

- ФИО47 (кн 68:29:0208007:2895);

- ФИО39, ФИО42, ФИО43 (кн 68:29:0208007:3067) - в продаже принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/4 долей, ФИО41 Артёму ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долей, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долей, комнаты с кадастровым номером 68:29:0208007:2381, в коммунальной <адрес>-А по <адрес>.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 24.10.2023.

Судья О.А. Заболотникова