Решение по делу № 2-2109/2023 от 18.09.2023

по делу №2-2109/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 18 сентября 2023 г.

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Шадриной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью «Промтех» о признании отсутствующим обременения правом аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании отсутствующим обременения правом аренды.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 04 октября 2007 г. № ООО «СТРОЙМАРКЕТ» был предоставлен в аренду до 01 сентября 2056 г. земельный участок общей площадью 11 073,8 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Ульяновской области с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для зданий теплой стоянки, материально-технического склада, растворо-бетонного узла, административно-бытового здания.

Во исполнение указанного распоряжения 12 октября 2007 г. между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель) и ООО «СТРОЙМАРКЕТ» (арендатор) был оформлен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории: земли населенных пунктов, площадью 11073,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в плане земельного участка, сроком до 01 сентября 2056 г.

В границах земельного участка расположены: административно-бытовое здание литера А, общей площадью 495,43 кв.м. с кадастровым номером №, здание растворо-бетонного узла (литера В) общей площадью 447,77 кв.м. с кадастровым номером № одноэтажное здание материально-технического склада (литера Д, Д1), общей площадью 381,80 кв.м. с кадастровым номером №, здание теплой стоянки на 25 а/м (литеры Б, Б1) общей площадью 1187,24 кв.м. с кадастровым номером №

В дальнейшем право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участка по адресу: <адрес> от ООО «СТРОЙМАРКЕТ» перешло к ФИО1 на основании соглашения об отступном от 08 декабря 2011 г.

В соответствии с п.1.1 указанного соглашения должник (ООО «СТРОЙМАРКЕТ» взамен исполнения обязательств по договорам уступки прав (требований) № от 30 декабря 2010 г. и № от 30 декабря 2010 г., заключенным между ЗАО Банк ВТБ 24 и ИП ФИО1 и поименованных в п. 1.2 Соглашения предоставляет кредитору (ИП ФИО1) отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

Право собственности ФИО1 на расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимого имущества было прекращено 29 августа 2012 г. в связи с передачей в собственность объектов недвижимости новому собственнику ООО «Промтех», что подтверждается протоколом общего собрания учредителей ООО «Промтех» от 10 мая 2012 г. и актом денежной оценки имущества, вносимого в качестве вклада в уставной капитал ООО «Промтех» от 10 мая 2012 г.

Однако, в нарушение ст.ст.271, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона арендатора не была заменена с ФИО1 на ООО «Промтех».

ООО «Промтех» в связи с этим обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к администрации г. Ульяновска с требованием обязать ответчика заключить договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18 февраля 2016 г. по делу № в иске ООО «Промтех» было отказано.

Суд указывает, что с момента государственной регистрации права собственности ООО «Промтех» на объекты недвижимости (29 августа 2012 г.). договор аренды земельного участка от 12 октября 2007 г. № продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Существующая запись в ЕГРН о правах аренды в пользу ФИО1 в отношении указанного земельного участка нарушает его права, так как влечет наступление неблагоприятных последствий в виде судебных споров о взыскании арендных платежей, которые влекут за собой судебные расходы.

Так, он был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2

07 марта 2023 г. он обратился в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с просьбой оформить документы о прекращении права аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка от 12 октября 2007 г. № с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 073,8 кв.м. по адресу: <адрес> с 29 августа 2012 г.

Письмом от 21 апреля 2023 г. № исх. Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в расторжении договора ему было отказано ввиду его выбытия из правоотношений.

23 мая 2023 г. он обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с просьбой произвести погашение в Едином государственной реестре недвижимости регистрационной записи обременения (аренды) в отношении спорного земельного участка.

Письмом от 21 июня 2023 г. № ему было отказано со ссылкой на необходимость заключения дополнительного соглашения к договору аренды с арендодателем об исключении стороны из договора аренды, либо о замене стороны в таком договоре.

Поскольку, исходя из ответа ответчика, он выбыл из правоотношений по договору аренды земельного участка от 12 октября 2012 г. № от 29 августа 2012 г. в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке, то заключение дополнительных соглашений к указанному договору между ним и ответчиком не представляется возможным.

В связи с этим просит признать отсутствующим обременение правом аренды в пользу ФИО1 земельного участка с кадастровым № площадью 11 073,8 кв.м. по адресу: <адрес> с 29 августа 2012 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления иска к его прежним собственникам по долгам нового покупателя, договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости, расторгать договор аренды в связи с этим не требуется.

Кроме того, ранее в адрес Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области поступало заявление ООО «Промтех» от 08 сентября 2017 г. № 7588 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № на праве аренды без проведения торгов, данное заявление рассмотрено, в адрес ООО «Промтех» заказным письмом направлено для подписания три экземпляра дополнительного соглашения к договору о замене стороны по договору ФИО1 на ООО «Промтех», письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.

Представитель привлеченного в качестве ответчика ООО «Промтех» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Процессуальное положение Управления Росреестра по Ульяновской области было изменено с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора по ходатайству представителя истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в совокупности и в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

В силу статьи 150 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 04 октября 2007 г. № ООО «СТРОЙМАРКЕТ» был предоставлен в аренду до 01 сентября 2056 г. земельный участок общей площадью 11 073,8 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Ульяновской области с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для зданий теплой стоянки, материально-технического склада, растворо-бетонного узла, административно-бытового здания.

Во исполнение указанного распоряжения 12 октября 2007 г. между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель) и ООО «СТРОЙМАРКЕТ» (арендатор был оформлен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории: земли населенных пунктов, площадью 11073,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью данного договора (Приложение №) для зданий теплой стоянки, материально-технического склада, растворо-бетонного узла, административно-бытового здания сроком до 01 сентября 2056 г.

В границах земельного участка расположены: административно-бытовое здание литера А, общей площадью 495,43 кв.м. с кадастровым номером №, здание растворо-бетонного узла (литера В) общей площадью 447,77 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое одноэтажное здание материально-технического склада (литера Д, Д1), общей площадью 381,80 кв.м. с кадастровым номером №,нежилое одноэтажное здание теплой стоянки на 25 а/м (литеры Б, Б1) общей площадью 1187,24 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с соглашением об отступном от 08 декабря 2011 г., заключенным между ИП № Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 04 октября 2007 г. №-р ООО «СТРОЙМАРКЕТ» был предоставлен в аренду до 01 сентября 2056 г. земельный участок общей площадью 11 073,8 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Ульяновской области с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для зданий теплой стоянки, материально-технического склада, растворо-бетонного узла, административно-бытового здания.

Во исполнение указанного распоряжения 12 октября 2007 г. между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель) и ООО «СТРОЙМАРКЕТ» (арендатор был оформлен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории: земли населенных пунктов, площадью 11073,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в плане земельного участка, сроком до 01 сентября 2056 г.

В границах земельного участка расположены: административно-бытовое здание литера А, общей площадью 495,43 кв.м. с кадастровым номером №, здание растворо-бетонного узла (литера В) общей площадью 447,77 кв.м. с кадастровым номером 73:24:011401:42:025:9720003, одноэтажное здание материально-технического склада (литера Д, <адрес>), общей площадью 381, 80 кв.м. с кадастровым номером 73:24:011401:42:0259720004, здание теплой стоянки на 25 а/м (литеры Б, Б1) общей площадью 1187,24 кв.м. с кадастровым номером 73:24:011401:42:025:972.

В соответствии с соглашением об отступном от 08 декабря 2011 г., заключенным между ИП ФИО1 (кредитором) и ООО «СТРОЙМАРКЕТ» (должником) право собственности на указанные объекты недвижимого имущества было передано ФИО1

В выписки ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, данные об правообладателе отсутствуют, внесены сведения об обременениях в отношении лиц, в пользу которых установлено ограничение или обременение земельного участка: ФИО1 и ФИО2 по основанию: распоряжение Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №-р, выданного 04 октября 2007 г., договора аренды №, выданного 12 октября 2007 г. и зарегистрированного 07 ноября 2007 г., договора передачи прав и обязанностей арендодателя №, выданного 06 сентября 2010 г., дата государственной регистрации – 25 октября 2011 г., дополнительного соглашения к договору аренды от 12 октября 2007 г. со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, выданного 30 августа 2019 г., дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от 12 октября 2007 г., выданного 04 июня 2019 г.

Право собственности ООО «Промтех» на объекты недвижимого имущества было зарегистрировано в установленном законом порядке 29 августа 2012 г.

ООО «Промтех» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к администрации г. Ульяновска с исковым заявлением к администрации г. Ульяновска об обязании ответчика заключить договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18 февраля 2016 г. по делу № № в иске ООО «Промтех» было отказано.

Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужило то, что с момента государственной регистрации права собственности ООО «Промтех» на объекты недвижимости (29 августа 2012 г.) приобрело право пользования данным земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом договор аренды в отсутствие доказательств расторжения либо прекращения его действия в установленном законом порядке считается действующим.

ООО «Промтех» письмом от 08 сентября 2017 г. № обратилось к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № на праве аренды без проведения торгов, данное заявление рассмотрено, в адрес ООО «Промтех» заказным письмом направлено для подписания три экземпляра дополнительного соглашения к договору о замене стороны по договору ФИО1 на ООО «Промтех», письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03 июля 2015 г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 г. № 25/557-П с 01 сентября 2019 г. Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (Министерство) осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

В ЕГРН ФИО1 до настоящего времени указан как лицо, в пользу которого установлены ограничения прав на обременение объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 11073,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объекты недвижимости, ранее принадлежавшие истцу, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11073,8 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за ООО «Промтех».

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ООО «Промтех» на объекты недвижимости, с 29 августа 2012 г. ООО «Промтех» приобрело право пользования данным земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом договор аренды в отсутствие доказательств расторжения либо прекращения его действия в установленном законом порядке считается действующим, но право обременения в отношении вышеуказанного земельного участка, установленное в пользу ФИО1 не соответствует установленным по делу обстоятельствам того, что истец не является собственником объектов недвижимого имущества по указанному адресу. ФИО1 стороной договора аренды земельного участка не является. С 29 августа 2012 г. и указание в выписке ЕГРН на земельный участок его в качестве лица, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости является безосновательным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение правом аренды в пользу ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 11 073,8 кв.м. по адресу: <адрес> с 29 августа 2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 25 сентября 2023 г.