УИД: 61RS0061-01-2022-001561-66

Дело № 2-89/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

15 февраля 2023 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Власовой О.В.,

с участием представителей:

истца ФИО1 – Потапова Д.С.,

истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО9,

ответчика ООО «Медведь» - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5 к ООО «Медведь», третье лицо УФРС по Ростовской области – «о признании необоснованным возражений на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Медведь», третье лицо УФРС по Ростовской области – «О признании необоснованным возражений на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли, указав, что они являются собственниками земельных долей (паев), располагающихся в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 38018674 кв.м.. Данный земельный участок находится в аренде у ООО «Медведь».

05.11.2022 г. в газете «Тихий Дон» № 45 (13.943) кадастровым инженером ФИО12 было опубликовано извещение о проекте межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № 30.11.2022 г. кадастровому инженеру ФИО12 и УФРС по Ростовской области от собственника земельных долей ООО «Медведь» поступили возражения на проекты межевания земельного участка, выделяемых в счет земельных долей (паев) ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5 в связи с созданием неудобства в пользовании земельного участка, неудобства выхода на дороги общего пользования, изменения сложившеюся порядка пользования, выделены, земли, имеющие более высокое качество и плодородность и т.п. 11.06.2022 г. в х. Поповском было проведено собрание участников общедолевой собственности, предметом которого являлось заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № Представителями Истцов Потаповым Д.С. и ФИО9 было выражено несогласие на заключение дополнительного соглашения и продления аренды в пользу ООО «Медведь» на новый срок, что подтверждается протоколом общего собрания участников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от 11.06.2022 года. Считают, что поданные возражения являются номинальными и имеют лишь одну экономически выгодную для ООО «Медведь» цель, а именно продолжение пользоваться большей площадью земельного участка с кадастровым номером № что является злоупотреблением права со стороны ООО «Медведь» и является не допустимым.

Просили заявленные требования удовлетворить, признать необоснованными возражения ООО «Медведь» на извещение о намерении выдела земельных участков в счет земельных долей ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5 опубликованного в газете «Тихий Дон» №45 (13.943) от 05.11.2022 г; признать согласованным проекты межевания земельного участка ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5 от 03.11.2022 г. выделяемых из земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Шолоховский район, Ростовская обл., межселенная территория, по границе ООО «Моховское», ЗАО «Росагротехнология», ООО «Терновское» х. ФИО14.

Истец ФИО1, в адрес которого направлялось судебное извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив участие своего предстателя – Потапова Д.С..

Представитель истца ФИО1 – адвокат Потапов Д.С. в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указав, что в июне 2022 года в х. Поповском Ростовской области произошло собрание участников долевой собственности. На данном собрании владельцы земель (паев) выразили не согласие с дальнейшим продлением договора аренды. Как окончился договор аренды, арендные отношения прекратились, они обратились к кадастровому инженеру ФИО12 который им подготовил проект межевых планов. На данные проекты поступили возражения от ответчика ООО «Медведь». Считают, что их требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО5, в адрес которых направлялись судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечив участие своего предстателя – ФИО9.

Представитель истцов ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5 – ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Медведь» ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, указав, что с соблюдением сроков порядка установленного законодательством ООО «Медведь» были направлены возражения на проект межевания. Основанием этих возражений являются в соответствии п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ о том, что при образовании земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель. В материалах дела истцом с исковым заявлением предоставлены планы и там есть схемы где указаны как расположены земельные участки. Посмотрев на эту схему видно, что участки разно-контурные, они вырваны кусками и расположены по всему большому земельному участку. Они делают невозможной использование оставшейся части. Невозможно эксплуатировать земельный участок. Более того, необходимо знать качество земельного участка. Качество этого земельного участка находящееся в долевой собственности по своему составу, земли разные, участникам долевой собственности известно. Такие проекты межевания нарушают ст. 11.9 ЗК РФ. Возражения направлены обосновано и согласованы. Полагает что необходимо установить справедливый и разумный способ выделения участков, что бы не нарушало права других собственников и позволяло рационально использовать оставшийся участок.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, уведомленное о дате и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В связи с изложенным дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующее.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Если указанное в п. 3 ст. 13 настоящего Закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек (п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. п. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5 являются собственниками земельных долей (паев) располагающихся в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 38018674 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Шолоховский р-н, Ростовская обл., межселенная территория, по границе ООО «Моховское», ЗАО «Росагротехнология», ООО «Терновское» х. ФИО14.

Данный земельный участок находится в аренде у ООО «Медведь».

11.06.2022 г. в х. Поповском Шолоховского района Ростовской области было проведено собрание участников общедолевой собственности. Предметом данного голосования являлось заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

Представителями истцов Потаповым Д.С. и ФИО9 было выражено не согласие на заключение дополнительного соглашения и продления аренды в пользу ООО «Медведь» на новый срок, что подтверждается протоколом общего собрания участников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от 11.06.2022 г.(л.д.13-44)

05.11.2022 года в газете «Тихий Дон» № 45 кадастровым инженером ФИО12 было опубликовано извещение о проекте межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.8)

Кадастровым инженером ФИО12 по заказу истцов по делу были изготовлены проекты межевания земельных участков. (л.д. 49-177)

30.11.2022 года кадастровому инженеру ФИО12 и УФРС по Ростовской области от собственника земельных долей ООО «Медведь» поступили возражения на проекты межевания земельного участка, выделяемых в счет земельных долей(паев) ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5

В ходе судебного заседания было установлено, что данные возражения являются необоснованными.

Опрошенный в зале судебного заседания кадастровый инженер ФИО12 пояснил, что к нему обратился заказчик с просьбой подготовить проекты межевания для выдела земельных долей из двух земельных участков № и №, всего 13 долей. Он подготовил проекты межевания в соответствии с законом и для того, чтобы согласовать их с другими участниками долевой собственности было дано объявление в районной газете «Тихий Дон» о порядке и месте согласования проекта межевания. В течении месячного срока ко нему может любой участник долевой собственности обратиться и представить или предложение о закупке или письменное возражение. До подачи возражений директором ООО «Медведь» к нему обращались и он предоставил им проектные планы, где была написана схема выделяемого участка, его размер и местоположение. Он предоставил заверенный, чтобы он потом не поменял местоположение. У лица обратившегося, должны быть заверенные копии. Были предоставлены при согласовании проекта с другими участниками долевой собственности, согласовывается размер земельного участка, это согласно «Закона оборота земель» и местоположение. На данном плане был зафиксирован размер земельного участка и местоположение.

В этот срок ко нему обратился директор ООО «Медведь», который также является участником долевой собственности и предоставил письменные возражения относительно проекта межевания. Законом предусмотрено прекращение кадастровых работ до разрешения спора или в судебном порядке, или в добровольном порядке. Далее его работы будут продолжены после снятия возражения. Технической возможности межевание восьми участков истцов, что бы они находились рядом, либо в одну линию, либо в одном поле не существует в силу того, что все землепользование разделены, там не один пользователь, там много хозяйств. В силу обстоятельств, у каждого земля замежёвана, только на добровольных началах между кем-то, договор мены. А так нельзя.

После того как проекты согласовываются, он на основании проекта подготавливает межевой план, который предоставляется в Росреестр. В Росреестре данный межевой план проходит топологическую экспертизу, т.е. в процессе которого и смотрит, решается вопрос черезполосицы. Это все там рассматривается. Если имеются такие нарушения то межевой план не проходит, а если не проходит, то надо давать заново объявление, менять, согласовывать заново.

В ходе судебного заседания представителем ответчика – ООО «Медведь» было заявлено ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы поставив следующие вопросы – «Определить границы земельных участков, выделяемых истцами, в размере соответствующем доле каждого в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № таким образом, чтобы исключить вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, создание препятствий для рационального использования оставшейся части земельного участка с кадастровым номером № учетом степени плодородия и состава почвы, с соблюдением принципа пропорциональности распределения плодородных земель».

Однако согласно п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения могут быть поданы только относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Кроме того, ответчиком доказательств того, что границы земельных участков, выделяемых истц, вызывают изломанность, наложение, вклинивание, чересполосицу, в том числе влекут возникновение таких недостатков у оставшейся части земельного участка и, соответственно, препятствуют рациональному использованию земли, влекут невозможность использования оставшейся части исходного участка по целевому назначению для сельскохозяйственного производства, ответчиками не представлено.

В связи с изложенным, определением суда от 15.02.2023 года в удовлетворении заявленного ходатайства о проведении землеустроительной экспертизы отказано и продолжено рассмотрение дела по существу заявленных исковых требований.

Из возражений, в качестве обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, следует, что земельный участок предполагается выделить на землях лучшего качества, что ущемляет интересы собственников долей в данном земельном участке. В исходном земельном участке остаются земли более худшего качества. Возникнет невозможность использования земельных участков ввиду необеспеченности дорогами. Будет затруднен доступ к образуемым и оставшемуся после выдела земельному участку.

Между тем, действующим законодательством установлено, что возражения относительно выдела земельных участков могут подать только участники общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права, как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход из дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Таким образом, предусмотрена возможность подачи возражений другими участниками общей долевой собственности только относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Возражения ответчиков не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка. Причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами. Площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельных долей истцов; из проектных планов, содержащихся в проектах межевания земельного участка видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков.

Также нельзя согласится с доводами возражений об оставлении в исходном участке земли более худшего качества. Никаких документов, подтверждающих данные доводы, ответчики к возражению не приложили, в материалы дела они также представлены не были.

В связи с изложенным заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5 к ООО «Медведь», третье лицо УФРС по Ростовской области – «о признании необоснованным возражений на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли» - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ООО «Медведь» на извещение о намерении выдела земельных участков в счет земельных долей ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5 опубликованного в газете «Тихий Дон» №45 (13.943) от 05.11.2022 г;

Считать согласованным проекты межевания земельного участка ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5 от 03.11.2022 г. выделяемых из земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Шолоховский район, Ростовская обл., межселенная территория, по границе ООО «Моховское», ЗАО «Росагротехнология», ООО «Терновское» х. ФИО14.

Резолютивная часть решения оглашена 15.02.2023.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: С.А. Романов