Дело №...
УИД 52RS0№...-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующей судьи Зайцевой О.А.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации (адрес) о признании права собственности на земельный участок и дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок №... площадью 400 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: (адрес), у (адрес) и садовый дом, находящийся на земельном участке, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что с апреля 2002 года истец ФИО1 владеет земельным участком №..., площадью 400 кв.м. и расположенным на нем деревянным - щитовым домом, площадью 27, 9 кв.м., находящихся по адресу: (адрес), кадастровый №....
Данный земельный участок и садовый домик был приобретен истцом у ФИО2, (дата) года рождения, за 10 000 рублей. Расписка о передаче денежных средств не сохранилась.
ФИО4 также передала ФИО1 членскую книжку, ключи от дома, копию свидетельства на право собственности на землю, кадастровый план земельного участка.
В течении (дата). ФИО4 два раза приезжала с сыном ФИО6 для того, чтобы забрать из дома свои личные вещи.
Договор купли - продажи надлежащим образом оформлен не был, так как титульным собственником на период передачи садового участка являлся ФИО3, который умер (дата).
В установленный законом шести месячный срок ФИО4 обратилась с заявлением к нотариусу ФИО9, которой было заведено наследственное дело №... о праве наследования. Но ФИО4 документы до конца не оформила.
Осенью 2002г. ФИО4 обратилась к истцу ФИО1 с просьбой помочь ей оформить свои наследственные права на имущество, чтобы впоследствии надлежащим образом оформить договор купли -продажи земельного участка и (адрес).
23.09.2002г. ФИО4 выдала ФИО1 нотариальную доверенность для оформления своих наследственных прав на имущество.
Таким образом, договор купли - продажи садового участка так и не был оформлен.
Истец ФИО1 обратилась с просьбой оформить договор к ФИО5, сыну ФИО2 Но, насколько известно истцу, в наследство он не вступал, сказав, что земельный участок №... и садовый домик и так принадлежат ФИО1, он знает, что мама продала его и он никогда претендовать на него не будет.
До настоящего времени право собственности на данный земельный участок у ФИО1 так и не оформлено. Государственная регистрация права истца не совершалась, что подтверждается сведениями из Выписки из ЕГРН от (дата).
Истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком и садовым домиком №... как своим собственным более пятнадцати лет, ухаживает за домом, выращивает овощные и плодовые культуры. Регулярно оплачивает членские взносы.
Данный факт подтверждается справкой №..., выданной СНТ «Колос» (дата).
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, истец просит иск удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель администрации г.Н.Новгорода в суд не явился, направил возражения на иск, указывая, что довод истца о признании права собственности в силу приобретательной давности и применении ст. 234 ГК РФ является несостоятельным.
Третье лицо СНТ «Колос» явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно, статье 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Как следует из материалов дела, стороны своевременно и в надлежащей форме уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений.
Суд, применительно к положениям ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением №...р от (дата) был изъят земельный участок, отведенный ранее институту «Волговятгипрозем», тресту №... «Нагорный» и представлен для коллективного садоводства членов садоводческого товарищества «Колос».
ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от (дата) в СНТ «Колос», расположенный по адресу: (адрес).
Согласно справки СНТ «Колос» от (дата). ФИО3 являлся членом СНТ «Колос» и имеет земельный участок №... на праве собственности 400 кв.м. и расположенный на нем садовый домик-деревянный.
(дата) ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТН №... от (дата).
Согласно справки нотариуса ФИО10 от (дата)., наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО3 являются: ФИО4, (дата) года рождения и ФИО5, (дата) года рождения. Свидетельства о праве на наследство по закону ФИО11 и ФИО5 на земельный участок №... и садовый домик под №..., находящиеся в г. (адрес)», не выдавались.
Согласно исковому заявлению, (дата) истец ФИО1 владеет земельным участком №..., площадью 400 кв.м. и расположенным на нем деревянным - щитовым домом, площадью 27, 9 кв.м., находящихся по адресу: (адрес), кадастровый №.... Данный земельный участок и садовый домик был приобретен истцом у ФИО2, (дата) года рождения, за 10 000 рублей. Расписка о передаче денежных средств не сохранилась. ФИО4 также передала ФИО1 членскую книжку, ключи от дома, копию свидетельства на право собственности на землю, кадастровый план земельного участка.
(дата). ФИО4 обратилась к истцу ФИО1 с просьбой помочь ей оформить свои наследственные права на имущество, чтобы впоследствии надлежащим образом оформить договор купли - продажи земельного участка и (адрес).
(дата). ФИО4 выдала ФИО1 нотариальную доверенность для оформления своих наследственных прав на имущество.
(дата). ФИО1 получила справку №... о техническом состоянии садового домика из БТИ.
(дата). ФИО4 умерла.
Таким образом, договор купли - продажи садового участка и садового домика не были оформлены.
В материалах наследственного дела №... содержатся сведения о том, что ФИО5 является наследником по закону после смерти своей матери ФИО2 В наследственную массу входят денежные вклады, доля квартиры, а также земельный участок №... и садовый домик №..., находящиеся в (адрес), садовое товарищество «Колос».
Нотариусом ФИО10 были выданы ФИО5 свидетельства о праве наследства по закону на денежные вклады. Свидетельства о праве на наследство на земельный участок №... и садовый домик №... не выдавались. Производство по наследственному делу не окончено.
Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ФИО1 неоднократно созванивалась с ФИО12, просила его оформить должным образом необходимые документы, но он всегда отвечал, что земельный участок №... и садовый домик и так принадлежат ФИО1, он знает, что его мама ФИО4 продала его ФИО1 и он никогда претендовать на него не будет.
Согласно книжке садовода ФИО1 с 2002 регулярно оплачивает членские взносы. В материалы дела, также, представлена справка №... от (дата) выданная СНТ «Колос», согласно которой ФИО1 является членом СНТ «Колос» с 2002 года и подтверждает факт добровольного, открытого, непрерывного владения участком №... кадастровый №... в течении 23 лет.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что право собственности ФИО1 в реестре на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр (части 3 и 4 статьи 1 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из смысла приведенной нормы закона следует, что само по себе государственная регистрация права на недвижимость не влечет за собой возникновение этого права. О возникновении права на объект недвижимости свидетельствуют правоустанавливающие документы, в частности, - акты о предоставлении земельного участка, изданные органами государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.0.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Из обстоятельств дела следует, что в (дата), ФИО1 приобрела у ФИО11 земельный участок с садовым домиком, однако право собственности не оформила, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не внесены.
Согласно справки БТИ №... от (дата)., инвентаризационному плану, садовый домик №... имеет 1 этаж, материал стен: деревянный - щитовой, общая площадь 27,9 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м., вспомогательная 9,4 кв.м. (кухня 6,2 кв.м., жилая комната 7,9 кв.м., жилая комната 10,6 кв.м., кладовка 2,3 кв.м., шкаф 0.9 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 ГГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ относится к первоначальным способам приобретения права, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи, а именно, от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Исходя из содержания приведенной нормы права, в толковании, данном в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 спорным имуществом нашел свое подтверждение.
Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом ФИО1 и ФИО2 оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что в период с 2002 года по 2025 год кто-либо, кроме истца предпринимал какие-то действия в отношении спорного земельного участка и садового домика, в том числе меры по их содержанию.
Вместе с тем установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домиком, ухаживает за ними, своевременно уплачивает членские взносы.
При таких обстоятельствах суд усматривает наличие установленных статьей 234 ГК РФ оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., по адресу г. (адрес), СНТ «Колос», участок №..., а также право собственности в силу приобретательной давности на садовый (адрес), расположенный по адресу: г. (адрес), СНТ «Колос», в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199Э, 234 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации (адрес) о признании права собственности на земельный участок и дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ((дата) года рождения, паспорт РФ №...) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес)», участок №..., кадастровый №....
Признать за ФИО1 ((дата) года рождения, паспорт РФ №...) право собственности в силу приобретательной давности на садовый (адрес), расположенный по адресу: г. Н(адрес)».
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Зайцева
Заочное решение принято в окончательной форме (дата)