Дело № 2-260/2025
22RS0066-01-2024-005022-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года город Барнаул
Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Чернигиной О.А.,
при секретаре Шамрай Я.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «153» к И П Н, И Н П о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание жилья, пени,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «№» (далее ТСЖ «153»/управляющая компания) обратилось в суд с иском к указанным ответчикам, в котором, с учетом уточнения размера заявленных требований, просило взыскать с ответчика ФИО1 в сою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 754,61 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 297,76 руб.; взыскать солидарно с И П.Н., И Н.П. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 819,92 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 128,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 492 руб.
В обоснование исковых требований указано, что И П.Н. является собственником квартиры №<адрес>.
Многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ «153».
Согласно карточке прописки И Н.П. была зарегистрирована по указанному адресу, в качестве супруги собственника квартиры.
Ответчиками оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик И П.Н. в судебном заседании требования признал частично, не согласен с суммой задолженности по оплате за обслуживание лифтами.
Ответчик И Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 81 019,93 руб., пени в размере 9 512,74 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1 458 руб., мировым судей вынесен судебный приказ, в дальнейшем определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению должника отменен. В суд общей юрисдикции истец обратился ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с п. 29 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Судом установлено, что И П.Н. является собственником квартиры <адрес>
В доме по указанному адресу зарегистрировано ТСЖ «153», которое в соответствии с законодательством и уставом является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с законом.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире была зарегистрирована супруга собственника И Н.П., которая в настоящее время продолжает проживать совместно с супругом в спорной квартире, что не оспорено стороной ответчика.
Для оплаты коммунальных платежей ответчику И П.Н. открыт лицевой счет №№
Согласно финансовому лицевому счету, расчету задолженности, у ответчика ФИО38 П.Н., как собственника жилого помещения, образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 754,61 руб.
Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 819,92 руб.
Расчет задолженности судом проверен, стороной ответчика доказательств иного размера задолженности не представлено.
Согласно материалам дела задолженность по оплате не погашена должниками, обратного суду не представлено, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика И П.Н. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 754,61 руб. и солидарно с И П.Н., И Н.П. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 819,92 руб.
Довод ответчика И П.Н. о завышенных тарифах по расчету платы за лифты, ввиду того что один лифт не эксплуатировался, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Ежемесячная сумма оплаты на обслуживание лифтов формируется исходя из общей площади многоквартирного дома и тарифа согласно постановления администрации г. Барнаула от 20.06.2024 №1018, при этом расчет стоимости услуг производится по наибольшему тарифу за обслуживание одного лифта, то есть не зависимо какое количество лифтов (два и более) установлено в подъезде.
Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за содержание жилья и коммунальные услуги, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания пени.
В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Истцом в ходе рассмотрения дела заявлены ко взысканию с ответчика И П.Н. согласно расчету пени в размере 16 297,76 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и солидарному взысканию с ответчиков пени в размере 3 128,59 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекс Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 67 (пунктом 5 части 3), 153 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в определении от 21.12.2000 г. № 263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).
Оценивая размер заявленной кредитором неустойки, суд исходит из того, что неустойка предъявлена и начислена в завышенном размере, учитывая размер основной задолженности.
Возможность уменьшения судом неустойки является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения неустойки как меры ответственности, соблюдения необходимого баланса прав и обязанностей сторон.
При этом суд учитывает компенсационный характер неустойки, а также то, что суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств. Начисленная неустойка не должна служить средством обогащения кредитора.
Суд определяет размер неустойки близкий по своему значению к ключевой ставке ЦБ РФ и взыскивает с И П.Н. пени в размере 7 000 руб., солидарно с И П.Н., И Н.П. пени в размере 2 000 руб.
Между тем, суд не находит оснований для уменьшения пеней в большем размере ввиду длительного срока просрочки заемщиком обязательства и норм ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 492 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с И П Н (СНИЛС <***>) в пользу товарищества собственников жилья «153» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 754,61 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб.
Взыскать солидарно с И П Н (СНИЛС <***>), И Н П (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «153» (ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 819,92 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 492 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
Судья О.А. Чернигина
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06.03.2025.