РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6313/2023 по исковому заявлению ФИО1, фио Мингияна Максимовича к ООО «А 101» о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «А101» в котором, просят взыскать с ответчика компенсацию понесенных расходов за аренду жилой площади в размере сумма мотивируя, что 31.08.2018 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ10К-4.2-301, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный дом №4 (корпус 4.2) по строительному адресу: адрес, вблизи адрес и передать не позднее 31.08.2020 истцам объект долевого строительства – квартиру. Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме. Вместе с тем, жилое помещение в нарушение условий договора в установленный договором срок передано не было.

В связи с нарушением срока передачи объекта, в период с 01.09.2020 по 27.06.2021 истцы были вынуждены проживать на съемной квартире, поскольку жилого имущества в адрес в собственности не имеется, а в связи с осуществлением профессиональной деятельности в адрес, были вынуждены арендовать квартиру по адресу: адрес. Стоимость арендной платы в указанный период составила сумма

Претензия о выплате убытков направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «А101» явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что отсутствуют доказательства необходимости в найме жилого помещения с последующем отнесением соответствующих расходов в качестве убытков на ответчика, поскольку истцы обладают правом проживания в жилом помещении в котором имеют постоянную регистрацию и не лишены возможности проживания в таком помещении.

Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 31 августа 2018 г. между ООО «А 101» и ФИО1, фио заключен договор № №ДИ10К-4.2-301 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истцы являются участниками долевого строительства, а ответчик являлся застройщиком.

По условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию, передать участнику долевого строительства расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Под предметом договора понимается двухкомнатная квартира площадью 60,20 кв.м., расположенная на 2 этаже, по адресу: адрес.

Окончательная цена Договора составила сумма

Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.08.2020 (п. 5.1. договора).

Истцы исполнили свои обязательства в полном объеме – своевременно внесли денежные средства в счет оплаты строящегося объекта.

Объект истцам передан по передаточному акту, подписанному сторонами, 27.06.2021 г.

Решением Элистинского городского суда адрес от 04.10.2021, вступившим в законную силу по гражданскому делу №2-3052/2021 по заявлению Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей адрес» в интересах фио Мингияна Максимовича, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома исковые требования удовлетворены частично, взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф за неисполнение требований потребителя в размере сумма, всего сумма

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Верховный Суд Российской Федерации в определении № 18-КГ17-239 от 19 декабря 2017 г. указал на наличие права участника долевого строительства на компенсацию убытков, понесенных на оплату договора найма жилого помещения в случае наличия причинно-следственной связи между нарушением срока передачи объекта долевого строительства и несением расходов на наем жилого помещения.

Разрешая требования о взыскании убытков в виде расходов на оплату найма жилого помещения, суд считает недоказанным факт наличия причинной связи между нарушением ответчиком срока передачи квартиры истцам и несением расходов по найму другого жилья.

При этом суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцами не представлено ни единого доказательства (сведений о трудоустройстве в адрес и адрес истцов, платежных документов об оплате за найм, а также с учетом обращения в суд за защитой нарушенных прав в суд по месту регистрации в спорный период) вынужденности заключения договора найма квартиры и именно в связи с просрочкой исполнения договорных обязательств ответчиком.

Данные о том, что у истцов отсутствовала реальная возможность проживания в жилом помещении по месту регистрации по месту жительства по адресу: адрес, суду представлены не были.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункта 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, фио Мингияна Максимовича к ООО «А 101» о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2020 года по 27 июня 2021 года – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: Борискина А.В.