Решение по делу № 2-2765/2025 от 05.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО10

<дата> <адрес>

ФИО11 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании <номер> ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, незначительной; выплате компенсации за <номер> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, в размере <номер> рублей; прекращении права собственности ответчика на <номер> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>; признании права собственности на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером <номер> выделе в натуре в собственность истцов земельный участок площадью <номер> <номер>.м, в соответствии с заключением эксперта; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постоянного проживания, для индивидуальной жилой застройки, и жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный на данном земельном участке, по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 является собственником <номер> долей земельного участка и <номер> долей жилого дома. Истец ФИО2 является собственником <номер> долей земельного участка и <номер> долей жилого дома. Собственником <номер> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <номер> доли в праве на жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, является ФИО3 В целях решения вопроса о возможности технического выдела долей истцов в жилом доме и в земельном участке, они обратились к эксперту. По результатам проведенного исследования экспертом подготовлено техническое заключение на предмет возможности выдела в натуре долей ФИО1 и ФИО2 в жилом доме и в земельном участке по адресу: Раменский муниципальный округ, д. Бисерово, <адрес>. Согласно выводам эксперта, произвести выдел долей, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, технически возможно. Произвести выдел доли ФИО5 (его правопреемников) возможно только путем выплаты его правопреемникам денежной компенсации в размере денежного эквивалента его доли в доме <номер> кв.м), равного <номер> рублей. Также, с учетом выдела долей истцов в жилом доме, технически возможно произвести выдел принадлежащих истцам долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью <номер>.м.

В судебном заседании истцы отсутствовали, о рассмотрении дела извещены. Их представитель ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, письменных возражений не представила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постоянного проживания, собственность <номер> от <дата>; 1<номер> доля вышеуказанного земельного участка, собственность <номер> от <дата>. А <номер> долей жилого дома площадью <номер> кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> собственность <номер> от <дата> и <номер> доли указанного жилого дома, собственность <номер> от <дата>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер>.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постоянного проживания, собственность <номер> от <дата>; <номер> доля вышеуказанного земельного участка, собственность <номер> от <дата>. А также <номер> долей жилого дома площадью <номер>.м с кадастровым номером <номер> адресу: <адрес> собственность <номер> от <дата> и <номер> доли указанного жилого дома, собственность <номер> от <дата>.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит <номер> доля жилого дома площадью <номер> кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> а также <номер> доля земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постоянного проживания.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ)

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ).

В обоснование своих требований истцами представлено техническое заключение эксперта ФИО7

Из технического заключения усматривается, что принимая во внимание значительный износ основных конструктивных элементов подлежащего разделу жилого дома; отсутствие возможности выдела доли ФИО3 без производства переоборудования, ослабляющего основные конструктивные элементы; эквивалент доли ФИО3 в общей площади жилого дома, равный <номер>м, не позволяющий образовать самостоятельную жилую ячейку с автономной системой теплоснабжения, электроснабжения и др., с помещением для приготовления пищи и жилым помещением, произвести выдел доли ФИО3 возможно путем выплаты денежной компенсации в размере денежного эквивалента ее доли в доме равного <номер> руб. Также, с учетом выдела долей истцов в жилом доме, технически возможно произвести выдел принадлежащих истцам (совместно) долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> <номер> кв.м. Экспертом подготовлены варианты выдела долей ФИО1 и ФИО2 совместно в земельном участке с кадастровым номером <номер>, графическая часть которых представлена на рисунках 2 и 3 заключения.

Экспертом составлены планы земельного участка (рис.<номер>, рис.<номер> заключения) в соответствии с которым установлены границы земельного участка в счет долей, принадлежащих истцам. Площадь выделяемого земельного участка составляет 2 100 кв.м ( по ? доли у каждого).

Суд соглашается с выводами указанного технического заключения, поскольку эксперт является квалифицированным специалистом, его выводы не оспорены и подтверждаются материалами дела.

Основанием для вывода об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества в виде жилого дома послужили те обстоятельства, что ответчик никогда домом не пользовалась и не несет бремя его содержания. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 исключив из числа собственников жилого дома с кадастровым номером <номер> адресу: <адрес> выделив принадлежащую ей <номер> жилого дома путем выплаты денежной компенсации в размере <номер> копеек.

Признать за ФИО1 право собственности на <номер>

<номер>

Выделить в натуре в собственность ФИО3 земельный участок площадью <номер>.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ участка:

<номер>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постоянного проживания, расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено <адрес> судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в <адрес> суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО15

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>