Дело № 2-140/2023
91RS-0003-01-2022-002201-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2023 года г. Симферополь
Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,
при секретаре Самсоновой А.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Пальмира» к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Симферополя о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,
установил :
Общество обратилось в суд с настоящим иском.
В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что ООО «Пальмира» и ФИО4 являются собственниками – совладельцами на праве общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Пальмира» доля в праве №, ФИО2 доля в праве № Недвижимое имущество состоит из : торгового павильона с кадастровым номером № площадью № кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью № кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером №; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 30, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 156, 5 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 114, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 97, 6 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 20, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 56 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 55, 8 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 54, 9 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 12, 9 кв. м. Истцу принадлежит 978/1000 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, а также 16/100 доли на основании договора дарения долей нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 6/1000 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности, выданного на основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанными правоустанавливающими документами доля ФИО2 составляет 6/1000 доли от объекта имущества в виде конкретно определенного помещения № общей площадью 28 кв. м. в составе торгового павильона с кадастровым номером № (лит. В), все остальное недвижимое имущество является собственностью ООО «Пальмира». Выделение доли истца в отдельную единицу соответствует фактическому установленному порядку пользования объектом недвижимости.
Просит суд разделить в натуре принадлежащее на праве общей долевой собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пальмира» и ФИО2 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: торгового павильона с кадастровым номером № площадью 23 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 9,1 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 21 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 30, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 156, 5 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 114, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 97, 6 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 20, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 56 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 55, 8 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 54, 9 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 12, 9 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Пальмира» и ФИО4 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> 9, состоящее из: торгового павильона с кадастровым номером № площадью 23 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 9,1 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 21 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 30, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 156, 5 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 114, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 97, 6 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 20, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 56 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 55, 8 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 54, 9 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 12, 9 кв. м.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Пальмира» права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из: торгового павильона с кадастровым номером № площадью 23 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 9,1 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 21 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 30, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 156, 5 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 114, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 97, 6 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 20, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 56 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 55, 8 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 54, 9 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 12, 9 кв. м., за исключением помещения № общей площадью 28 кв. м., в составе торгового павильона с кадастровым номером №.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил суду, что истец отказывается от компенсации за превышение выделяемой доли ответчику, его идеальной доле.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО3 полагала, что при разделе, выделу в собственность ФИО4 подлежит не помещение, а торговый павильон площадью 28 кв.м., который образуется при выделе и представляет из себя здание блокированной застройки.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В судебном заседании эксперт ООО «Крымэкспертиза» ФИО7 суду пояснил, что торговый павильон с кадастровым номером № площадью 54, 9 кв. м. является зданием блокированной застройки и помещение № при его выделе будет являться самостоятельным объектом недвижимости площадью 28 кв.м.
Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, Частное предприятие «Фирма «Пальмира-Плюс» является собственником 978/1000 долей нежилого помещения, комплекса торговых павильонов, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором дарения долей нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8, зарегистрированного в реестре №-н/82-2022-1-905 ФИО9 безвозмездно передала в собственность ООО «Пальмира» 16/1000 долей нежилого помещения №, расположенного в литере «Е», находящегося по адресу: <адрес> общей площадью №. м., кадастровый №.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 978/1000 доли недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Пальмира». Недвижимое имущество состоит из: торгового павильона площадью 55, 8 кв. м. с кадастровым номером №; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 55, 7 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 23 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером 90№ площадью 9,1 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 21 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 30, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 156, 5 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 114, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 97, 6 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 20, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 56 кв. м..
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилого помещение торговый павильон площадью 54,9 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010302:173 зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ООО «Пальмира» 978/1000 доли в праве, за ФИО2 на праве общей долевой собственности 6/1000 доли в праве.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пальмира» является собственником 16/1000 долей на праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 12,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения долей нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества - нежилые помещения, комплекс торговых павильонов по <адрес> Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано : 978/1000 долей общей площадью 1581,7 кв. м. за частным предприятием «Фирма «Пальмира-Плюс»; 16/1000 долей (нежилое помещение № в лит. «Е» общей площадью 12,9 кв. м.) за ФИО10; 6/1000 долей (нежилое помещение № в литере «В» общей площадью 28,0 кв. м. ) за ФИО2
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ разделить в натуре принадлежащий ООО «Пальмира» и ФИО2 на праве общей долевой собственности объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> возможно. Выделение ООО «Пальмира» в натуре в соответствии с его долями № недвижимого имущества: расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из: торгового павильона с кадастровым № площадью 23 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 9,1 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 21 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 30, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 156, 5 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 114, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 97, 6 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 20, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 56 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 55, 8 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 54, 9 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 12, 9 кв. м., за исключением помещения № площадью 28,0 кв. м. в составе торгового павильона с кадастровым номером №, возможно.
Выделить ФИО2 в натуре в соответствии с ее 6/1000 доли помещение № площадью 28,0 кв. м. в составе торгового павильона с кадастровым номером № (лит. В) по адресу: <адрес> возможно. Выдел возможен в пределах вышеуказанной площади помещения №, поскольку данное помещение имеет отдельный вход, не имеет внутренней связи с другими помещениями (ограничено перегородками без проемов). Объект недвижимого имущества, предполагаемый к выделению ФИО2 имеет общую крышу, фундамент и стены с другими объектами недвижимости. Общая стена с соседним помещением в литере В одна. Объект недвижимого имущества, предполагаемый к выделению ФИО2 расположен на земельном участке и имеет прочную связь с землей, имеет отдельное подключение к коммуникациям водоснабжения и электроснабжения. На момент проведения осмотра канализация в помещении отсутствует.
Согласно письменным пояснениям, представленным экспертом-строителем ООО «Крымэкспертиза» в судебное заседание, площадь помещения № в литере «В» составляет 28 кв.м.. Идеальная доля ФИО4 6/1000 кв.м. составляет 3,91 кв.м. Выделение площади соответствующей идеальной доли в помещении литер В не возможно. Размер компенсации составляет 449573 рублей.
В заключении судебной строительно-технической экспертизы № 122СТ/2023 от 03.02.2023 года, проведенной экспертом ООО «Крымэкспертиза» представлены ответы на поставленные в определении суда вопросы, отражены содержание и результаты исследований. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание материалов дела, содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам. Выводы эксперта являются определенными. Выводы эксперта основаны на материалах гражданского дела. В заключении, по мнению суда, экспертом сделан соответствующий анализ представленных на экспертизу материалов. Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.
Суд, оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы № 122СТ/2023 от 03.02.2023 года, проведенной экспертом ООО «Крымэкспертиза» признает данное доказательство по делу относимым и допустимым.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).
Разрешая такое требование, суд должен учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Пальмира» о выделе в натуре доли принадлежащей истцу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пальмира», удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Пальмира» и ФИО4 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: торгового павильона с кадастровым номером № площадью 23 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером №162 площадью 9,1 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 21 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 30, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № 156, 5 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 114, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 97, 6 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 20, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 56 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 55, 8 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 54, 9 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 12, 9 кв. м.
Выделить в натуре на 962/1000 доли в праве общей долевой собственности Обществу с ограниченной ответственность «Пальмира» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: торгового павильона с кадастровым номером № площадью 23 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 9,1 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 21 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 30, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 156, 5 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 114, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 97, 6 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 20, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 56 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 55, 8 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 54, 9 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 12, 9 кв. м. за исключением помещения № общей площадью 28 кв. м., в составе торгового павильона с кадастровым номером №
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Пальмира» право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: торгового павильона с кадастровым номером № площадью 23 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 9,1 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 21 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 30, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 156, 5 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 114, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 97, 6 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 20, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 56 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 55, 8 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 54, 9 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 12, 9 кв. м., за исключением помещения № общей площадью 28 кв. м., в составе торгового павильона с кадастровым номером №.
Выделить ФИО4 в натуре в собственность на 6/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: торгового павильона с кадастровым номером № площадью 23 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 9,1 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 21 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 30, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 156, 5 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 114, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 97, 6 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 20, 4 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 56 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 55, 8 кв. м. ; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 54, 9 кв. м.; торгового павильона с кадастровым номером № площадью 12, 9 кв. м. - торговый павильон площадью 28 кв.м., расположенный в составе торгового павильона с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: З.Ю. Каралаш
Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2023 года.